El arrendamiento neto modificado en bienes raíces comerciales

El arrendamiento neto modificado es un compromiso entre el arrendamiento bruto y la red triple. El propietario y el inquilino generalmente establecen una división de gastos de mantenimiento, mientras que el inquilino acepta pagar impuestos y seguros. Los servicios públicos probablemente también se negociarían en el arrendamiento neto modificado.

Este tipo de contrato de arrendamiento puede usarse en propiedades de oficina industrial, minorista o de múltiples inquilinos. La resistencia al inquilino a los arrendamientos de triple red, especialmente en propiedades más antiguas, hace que el arrendamiento neto modificado sea más popular. Permite una situación de compromiso que comparta los costos de la operación y el mantenimiento de la construcción.

Los términos de un contrato de arrendamiento neto modificado son tan variados como los tipos de negocios de construcción e inquilinos. La flexibilidad de este tipo de arrendamiento facilita el acuerdo entre el inquilino y el propietario. Se han reunido muchos contratos de arrendamiento debido a los términos creativos de arrendamiento neto modificados.

¿Por qué es popular el arrendamiento neto modificado??

Para responder a esa pregunta, pensemos en los muchos usos variados para el espacio de arrendamiento comercial. El negocio requiere que las ganancias continúen existiendo (a diferencia del gobierno). El propietario del negocio pasa mucho tiempo y esfuerzo para analizar sus ingresos y gastos, así como sus precios de productos o servicios para administrar la ganancia necesaria.

• Tienda de ropa: El propietario de este negocio está preocupado por la iluminación y las pantallas, y esa iluminación es un gran consumidor de electricidad. Posiblemente el propietario querría negociar servicios públicos con el negocio. Si bien hay un componente estacional para la ropa, el inventario se ajusta a la temporada. Por lo tanto, el propietario de este negocio puede querer negociar un contrato de arrendamiento que se fije en la cantidad cada mes, pero las acciones en los gastos de reparación, ya que no hay muchas reparaciones en el espacio de una tienda de ropa.
• Tiendas de comida o restaurantes: Cuando hay muchos equipos de refrigeración, particularmente refrigeradores incorporados, los servicios públicos probablemente serían algo negociado entre el propietario y el inquilino. Las reparaciones también estarían en esa lista de negociación, ya que el inquilino puede querer compartir ese gasto para obtener algo de control. Compartir en el gasto permitiría al inquilino programar el mantenimiento preventivo para evitar las pérdidas de alimentos cuando hay fallas de refrigeración.
• Fabricación o montaje de luz: A menudo, el equipo en estos negocios pertenece al negocio, no al propietario, por lo que las reparaciones y el mantenimiento caerían sobre el inquilino. Sin embargo, dependiendo del consumo de electricidad o gas del equipo, puede haber alguna negociación de servicios públicos.
• Consideraciones de riesgo de uso: Supongamos que un edificio se ha utilizado históricamente como almacén y el nuevo inquilino hará una fabricación o ensamblaje de componentes ligeros. Si esto cambia el perfil de peligro de seguro para la estructura, el seguro aumentaría y el arrendador probablemente querría encargarse de eso con un acuerdo de arrendamiento neto modificado negociado.
• Cambio de zonificación de uso: Usemos ese ejemplo anterior nuevamente. El cambio de uso requiere un cambio o exención de zonificación. Al obtener eso aprobado, la tasa del impuesto a la propiedad de la estructura cambia. Si sube (generalmente probablemente con impuestos), el arrendador probablemente estaría buscando algo de alivio.
• Ocupación o uso esporádico: Un inquilino alquila un almacén/edificio de oficinas, pero no estará allí la mayor parte del tiempo. Debe ser una estructura de almacenamiento sin calefacción u otros usos de servicios públicos significativos cuando el inquilino esté fuera. Puede ser lo mejor para negociar y pagar las empresas de servicios públicos como una compensación por un alquiler más bajo.

Esos son algunos ejemplos, y hay muchos más tipos de negocios que podrían beneficiarse del arrendamiento neto modificado. Tanto el propietario como el inquilino están en el negocio para obtener ganancias. Un buen inquilino es valioso, al igual que un propietario responsable. A veces, el propietario deseará ajustar la longitud del contrato de arrendamiento, y pueden hacer concesiones en otras áreas del arrendamiento a cambio. El negocio es una serie de negociaciones, con clientes, vendedores, propietarios e inquilinos.