Los requisitos de un arrendamiento inmobiliario residencial válido

Las leyes del propietario-inquilino se rigen por los estados y, como tales, los arrendamientos inmobiliarios variarán. Sin embargo, en general, un arrendamiento explica las obligaciones tanto del propietario como del inquilino. El contrato de arrendamiento ayuda a ambas partes a evitar malentendidos que pueden conducir a demandas. Independientemente del estado donde se encuentre la propiedad de alquiler, los arrendamientos de alquiler deben contener varios elementos para considerarse válidos.

Condiciones básicas

La mayoría de los estados, pero no requieren que el arrendamiento sea por escrito, se considere válido. Entre los estados que requieren arrendamientos escritos, los válidos deben incluir una descripción de la propiedad. La dirección física de la propiedad se considera una descripción válida.

Los arrendamientos deben incluir fechas de inicio y finalización. Además, un contrato de arrendamiento debe incluir la cantidad de alquiler debido. Debe mostrar cuándo se debe el alquiler y cómo se debe pagar.

Entonces, un contrato de arrendamiento debe explicar la fecha exacta que el inquilino debe entregar el alquiler, cualquier período de gracia ofrecido por el propietario y donde el inquilino debe entregar el pago. Por ejemplo, por cheque a la oficina del propietario o electrónicamente a su cuenta bancaria. Los arrendamientos válidos también deben seguir las leyes federales de vivienda justa.

Condiciones que invalidan un contrato de arrendamiento

Además de las condiciones básicas, los arrendamientos que requieren que los inquilinos renunciaran a sus derechos sobre su depósito de seguridad o que demanden al propietario se consideran inválidos e inaplicables. Los arrendamientos tampoco deben contener un lenguaje que absuelva al propietario de su obligación de mantener la propiedad segura y habitable.

Disposiciones de arrendamiento comunes

Los arrendamientos deben ser lo más detallados posible. Las disposiciones de arrendamiento comunes incluyen, entre otras, los montos de depósito de seguridad, las obligaciones de servicios públicos y los depósitos de mascotas, cuando se permiten mascotas.

Los arrendamientos también pueden especificar las reglas de estacionamiento, qué partes son responsables del mantenimiento general del interior y el exterior de una unidad de alquiler, y las obligaciones del propietario de mantener la propiedad habitable.

No es raro que los arrendamientos incluyan disposiciones sobre el seguro del inquilino, el número de invitados que pueden quedarse con el inquilino y si el inquilino puede sublevar las instalaciones.

Términos legales asociados

Dado que los arrendamientos son documentos legales, con frecuencia incluirán varios términos legales. Algunos de los más comunes incluyen:

• Capacidad para contratar: Las partes del contrato de arrendamiento de bienes raíces deben tener la capacidad legal para celebrar el acuerdo. La edad, la competencia mental y otros problemas se consideran. Un menor, que es una persona considerada de 18 años o menos, no podría entrar en un contrato de arrendamiento. Además, si una persona con problemas de competencia mental documentados ingresa a un contrato de arrendamiento, se consideraría inválido.
• Objetivos legales: Los propósitos del arrendamiento deben ser legales. Si la propiedad que se arrendará se usa con fines ilegales, el contrato de arrendamiento no sería válido.
• Oferta y aceptación: Todos los términos del contrato deben ser acordados por ambas partes. El propietario o propietario ofrecerían estos términos al inquilino y el inquilino los aceptaría, significados por sus firmas para el arrendamiento.
• Consideración: Normalmente, la consideración para un contrato de arrendamiento válido es en forma de pago (s) de alquiler (s). Sin embargo, podría ser de alguna otra forma, como un comercio de mejoras laborales o de propiedad para la tenencia. El alquiler normalmente se fija para la vida del arrendamiento y no se puede cambiar a menos que ambas partes acuerden por escrito.

Arrendamientos comerciales

Los arrendamientos comerciales difieren de los arrendamientos residenciales. Un contrato de arrendamiento residencial puede ser para un apartamento, condominio, casa adosada, dúplex o vivienda unifamiliar. Un contrato de arrendamiento comercial puede incluir almacenes, centros comerciales y otras estructuras similares. Las leyes federales y estatales brindan más protección a los inquilinos residenciales. Además, la estructura de alquiler y el plazo del contrato de arrendamiento variarán de un arrendamiento comercial.

La información contenida en este artículo no es un asesoramiento legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un abogado.