Las tres clases de edificios de oficinas

No todos los edificios de oficinas son creados iguales, por lo que existe un sistema de clasificación general para clasificarlos por edad, comodidades, estética e infraestructura general. Los corredores de bienes raíces comerciales usan estas clases para preparar los datos del mercado y justificar el costo de los arrendamientos dentro del edificio.

Clase A

Los espacios de oficina de la más alta calidad en el mercado se consideran clase A. En términos generales, estos espacios están recientemente construidos y se han equipado con accesorios, servicios y sistemas tecnológicos de la primera línea. Los edificios de clase A son estéticamente agradables y tienen una presencia notable en lugares de alta visibilidad, como el distrito comercial central de una ciudad, notas de la Asociación de propietarios de edificios y gerentes internacionales (BOMA). Estos espacios normalmente son mantenidos por compañías de administración de propiedades de buena reputación que los mantienen luces impecables.

La altura es otra característica común de los edificios de Clase A. Muchos altos risos caen en esta categoría; Los espacios dentro de estas estructuras también tienden a tener techos más altos. Un lobby central grande también es típico de los edificios en esta categoría.

Las tasas de alquiler de clase A suelen ser más altas que las rentas promedio de la ciudad, y las concesiones de inquilinos, como las tarifas reducidas o el consentimiento para subarrendarse, son raras porque el espacio principal se busca competitivamente después de. Oficinas en estos edificios a menudo populares entre las empresas de cuello blanco de alto perfil, como instituciones financieras y firmas de abogados.

Clase B

Las propiedades de clase B se consideran decentes en lo que respecta a los espacios de oficina. Estos edificios generalmente no tienen los mismos accesorios de alta calidad, detalles arquitectónicos y vestíbulos impresionantes que los espacios de clase A, pero generalmente son estructuras agradables con instalaciones completamente funcionales.

Sus ubicaciones, sistemas de construcción y administradores de propiedades se describen como promedio a superiores al promedio. Por lo tanto, el espacio de oficina de Clase B tiende a comandar el alquiler del mercado "promedio". La mayoría de los edificios de clase B tienen menos de cuatro pisos de altura y a menudo se encuentran en los suburbios o en el borde de grandes distritos financieros.

Otro factor que separa los edificios de clase A y B: edad. Los edificios de clase B son típicamente más antiguos que los edificios de Clase A y pueden estar experimentando cierto deterioro. Algunos edificios comienzan con una calificación de Clase A, pero se degradan después de 10 años, o una vez que los signos de desgaste se vuelven evidentes.

Clase C

Los espacios de oficinas comerciales de clase C son las estructuras de calidad más pobre en el mercado. Tienden a estar ubicados en las áreas menos deseables de las ciudades y generalmente necesitan reparaciones importantes o renovación completa. La necesidad de reparaciones o actualizaciones significativas es típicamente el resultado de la edad del edificio, ya que las propiedades de clase C generalmente tienen más de 20 años.

Algunas propiedades de Clase C permanecen ocupadas, lo que lleva tasas de alquiler más bajas y atrae a los inquilinos con operaciones más pequeñas que no pueden pagar espacios más agradables o que no necesitan que sus negocios se encuentren en centros centralizados. Otros edificios de Clase C se venden como oportunidades de rehabilitación.

Con algunas mejoras y reparaciones, se puede actualizar un edificio de Clase C a la Clase B, aunque es poco probable que alcance el estado de Clase A, debido a su ubicación y edad.

Por supuesto, el precio de los espacios de oficina no es una ciencia exacta; Una variedad de factores entran en él, desde el estado del mercado inmobiliario local hasta las comodidades ofrecidas por el edificio. Por esa razón, funcionando como suenan, estas clasificaciones son algo subjetivas a tener en cuenta en las negociaciones de arrendamiento.