Dos tipos principales de opiniones de precio del corredor de bienes raíces BPOS

Muchos agentes y corredores de bienes raíces están complementando sus ingresos de comisión al hacer BPO o opiniones de precios de los corredores. Aunque los ingresos de un BPO individual solo pueden estar entre $ 50 y $ 150, a estos corredores les va bien al racionalizar sus procedimientos y formularios. Muchas compañías permiten completar los formularios BPO en línea.

En resumen, se utiliza un BPO en situaciones que aún no garantizan el tiempo y el gasto de una evaluación completa. Las circunstancias que pueden requerir un BPO incluyen ejecución hipotecaria, refinanciación o tolerancia hipotecaria.

Opiniones y prestamistas de precio inmobiliario

Los prestamistas hipotecarios a menudo contratan compañías de gestión de activos para contratar este BPO. Estas compañías establecen formularios y procedimientos estrictos y hay listas de profesionales de bienes raíces que aprueban para hacer BPO. Los agentes inmobiliarios compiten por este BPO por dos razones. Primero, muchos los hacen por los ingresos, especialmente los agentes más nuevos u otros cuando los negocios son lentos. En segundo lugar, los agentes de listado establecidos harán BPO con el objetivo de obtener la lista cuando se ejecuta la casa.

Hay dos categorías principales de BPO, el BPO de transmisión y el BPO interno. El nombre de manejo implica el alcance de este BPO, pero los requisitos de tarea y formulario pueden variar para este tipo BPO. Por supuesto, en general, el BPO de manejo no requerirá que el corredor vaya a la casa.

BPO interno también puede variar en tareas y requisitos de formulario. Definitivamente es más involucrado, y generalmente se requieren más fotos. Este BPO puede requerir contacto con un propietario en la ejecución hipotecaria, o con un inquilino que no está al tanto de la situación. Se debe tener cuidado para conocer la situación y, con suerte, tener una introducción antes de su llegada.

El triple por BPO

Ambas BPO tienen el objetivo de determinar un valor preliminar aproximado de una propiedad que se acerca o en incumplimiento. El prestamista está experimentando problemas para obtener los pagos de la hipoteca, y quieren una estimación inicial de valor antes de que se tome cualquier otra acción.

Por supuesto, cuando solo conduce y solo mira el exterior de la propiedad desde la calle, definitivamente solo está dando una estimación muy aproximada de valor. Podría estar totalmente destrozado por dentro y no lo sabrías.

Entonces, ¿por qué hacer este BPO en primer lugar?? En general, en este punto, se supone que el prestatario todavía está en el hogar y el prestamista no quiere una escena contenciosa cuando alguien que no conocen llaman a la puerta y dice que el prestamista los envió para ver cuál es el hogar valer. En algunos casos, el prestatario puede haberse mudado, y tal vez el agente inmobiliario que hace el BPO puede verificar esto por:

• Acercándose lo suficiente como para ver que no hay muebles en el hogar
• Al ver que el medidor de gas está bloqueado para la falta de pago
• Ver el medidor eléctrico tirado o bloqueado para el incumplimiento

En cualquier caso, este BPO de manejo está destinado a ser una misión de descubrimiento y una valoración muy tentativa.

El BPO interno

Cuando el prestamista sabe que el prestatario ya no está en el hogar o tiene su permiso para visitar el BPO, entonces se puede hacer un BPO interno más completo. Esto se parece más a la valoración que hace un agente de bienes raíces para que un vendedor determine el valor de mercado. Los formularios son más detallados que los de BPO de transmisión, y a menudo al agente se paga más por este tipo de BPO.

Este es generalmente uno de los primeros pasos para presentar una ejecución hipotecaria, y el prestamista se basa en este BPO para comenzar el proceso con una idea de lo que pueden obtener para la propiedad en el mercado inmobiliario actual. 

Los agentes que hacen BPO con el objetivo de obtener el listado después de la ejecución hipotecaria deben tener mucho cuidado con sus valoraciones. Si luego obtienen el listado y recomiendan un precio de listado muy diferente de su BPO, es mejor que puedan hacer una copia de seguridad de los motivos de esa diferencia. Ya sea para ingresos o listados, los BPO son un nicho especial para profesionales emprendedores de bienes raíces.