Formas de tener éxito como propietario vivo

Un propietario vivo, también conocido como propietario de propietario, es un propietario que vive en una parte de la propiedad mientras alquila otra parte de la propiedad a un inquilino. Lo que tiene éxito como propietario vivo es una mezcla de darle al inquilino su privacidad, ser razonablemente accesible para problemas y preocupaciones, y establecer y hacer cumplir las reglas.

Comprender las reglas estatales para los propietarios ocupados por los propietarios

Cada estado tiene un conjunto de leyes de propietarios de propietarios que describen los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos.

Puede haber momentos en que un propietario que vive en la propiedad de alquiler puede estar exento de seguir ciertas reglas.

Por ejemplo, las propiedades ocupadas por el propietario con cuatro unidades o menos no tienen que seguir la Ley Federal de Vivienda Justa.Las reglas de depósito de seguridad tampoco pueden aplicarse, como en New Hampshire, donde los propietarios que viven con cinco o menos unidades están exentos de las.Por lo tanto, es tan importante comprender las reglas que se aplican a usted como para comprender las que no.

Establecer un método principal de comunicación

Los límites son esenciales cuando eres un propietario vivo. Si no establece requisitos específicos, los inquilinos pueden abusar de la capacidad de llamar a su puerta o ventana del automóvil cuando lo vean. 

Debe haber un método específico por el cual los inquilinos deben contactarlo sobre temas relacionados con la propiedad de alquiler. Puede decidir si esto es por teléfono o por correo electrónico. Esto permite que el inquilino lo alcance fácilmente mientras le da cierta distancia y privacidad de ellos.

Establecer horas de contacto razonables

Por las mismas razones que se mencionan anteriormente, también debe establecer un horario comercial razonable cuando los inquilinos puedan contactarlo para cuestiones no relacionadas con la emergencia en la propiedad. Las horas exactas dependen de usted y deberían ser lo que se sienta cómodo. Por ejemplo, es posible que solo se sienta cómodo en contacto con 8.metro. a 6 P.metro., o puede preferir designar una ventana de tiempo más larga.

Los inquilinos también deben tener en cuenta que pueden contactarlo en cualquier momento para situaciones de emergencia, como un incendio o una tubería rota. 

No alquile a amigos o familiares

Si bien puede ser más fácil encontrar un familiar, amigo o amigo de un amigo para alquilar su propiedad, puede ser mejor encontrar y evaluar a un inquilino por su cuenta. No desea que una buena relación se vuelva agria si surgen conflictos en la relación del propietario-inquilino. También puede comenzar a hacer que las reglas se deslicen si está alquilando a alguien que conoce, y esto podría lastimarlo en el camino si eventualmente necesita desalojar al inquilino.

Abordar los problemas de inmediato

Debido a que vive en la propiedad, podrá detectar problemas en las áreas comunes de la propiedad rápidamente. Debe abordarlos inmediatamente antes de que los inquilinos tengan la oportunidad de quejarse de ellos. También debe abordar cualquier queja del inquilino rápidamente porque vive cerca y verá al inquilino con frecuencia en la propiedad.

Contratar a un tercero cuando sea necesario

Si bien puede ser tentador abordar todos los problemas usted mismo porque vive en la propiedad, hay momentos en que puede ser mejor contratar a un tercero para hacerlo. Por ejemplo, la contratación de una empresa externa para realizar el control mensual de plagas ayudará a un inquilino a sentir que le importa mantener la propiedad limpia.

Las horas tranquilas pueden volverse más importantes

Cada arrendador debe tener una cláusula de hora tranquila en su arrendamiento, pero esto se vuelve aún más importante cuando realmente vive en la misma propiedad. El ruido es a menudo una de las mayores quejas en las propiedades de alquiler, y es posible que desee minimizar estos problemas con los inquilinos desde el principio.

Mantenerlo profesional

Viviendo en la propiedad, verá a sus inquilinos con frecuencia, por lo que puede ser fácil hacerse amigo de los inquilinos. Debe recordar que está administrando un negocio y necesita mantener una relación profesional propietario-inquilino. Los inquilinos deben comprender que usted es propietario de la propiedad de alquiler que están alquilando y que espera que sean respetuosos con el espacio y los términos de arrendamiento que han firmado.

No permita que las reglas de arrendamiento se deslicen

Cuando vive en la propiedad, puede ser fácil dejar que un inquilino pague el alquiler un día tarde o permita que cuide al perro de su tía durante una semana. Sin embargo, una vez que deja que las reglas se deslicen una vez, es más probable que el inquilino vuelva a romper las reglas originales. 

Debe hacer cumplir los términos del arrendamiento original del inquilino firmado. Si el quinto del mes no paga el alquiler, por ejemplo, se considera tarde. Si no permites perros, no dejes que el perro inquilino se sienta.

El inquilino acordó las reglas cuando firmaron el contrato de arrendamiento y no hay razón para que no las sigan ahora.

No abuse del arrendador derecho a la entrada

Como propietario vivo, puede tener la tentación de romper las reglas usted mismo. Su estado puede requerir un aviso de 24 horas para ingresar al apartamento de un inquilino, pero es posible que tenga la tentación de entrar en el apartamento de un inquilino para solucionar un problema sin el aviso requerido simplemente porque está allí y está disponible. No rompa las reglas, siempre notifique el aviso adecuado, o podría ser acusado de acoso.