¿Cuáles son los servicios de listado múltiple??

Un servicio de listado múltiple es una base de datos de marketing creada por un grupo de corredores de bienes raíces cooperantes. Proporciona datos precisos y estructurados sobre las propiedades para la venta, y también es un mecanismo para que los corredores de la lista ofrezcan compensación a los corredores de compradores que traen compradores para sus propiedades listadas.

Cada servicio de listado múltiple tiene sus propias reglas y procedimientos, pero generalmente están modelados en las regulaciones publicadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los servicios de listado múltiple se han convertido en el vehículo principal para la gran mayoría de las transacciones inmobiliarias porque utilizan criterios de datos rígidos y proporcionan reglas para la oferta de compensación a otros corredores.

¿Qué es un servicio de listado múltiple??

Los profesionales de bienes raíces se reunieron con sus organizaciones locales ya en el siglo XIX para intercambiar información y para elaborar acuerdos de compensación si uno trajo a otro un comprador. Estas reuniones fueron las primeras iniciativas "MLS" conocidas. Evolucionaron a lo largo de los años en listados y acuerdos de impresión, luego la electrónica e Internet se hicieron cargo y hicieron todo el proceso infinitamente más fácil.

Los términos "MLS" o "Servicio de listado múltiple" no denotan ninguna red. Existen numerosas redes en todo el país. No hay un recuento preciso de todas las organizaciones de MLS en la U.S. Porque se están fusionando y rompiendo constantemente.

• Acrónimo: MLS

¿Cómo funciona un servicio de listado múltiple??

Los corredores en un área de mercado se unen a una MLS para compartir información de listado con otros corredores sobre viviendas que figuran en la venta. Es un sistema altamente eficiente en que cada corredor quiere tantos otros como sea posible para conocer sus listados para que puedan traer compradores que tengan interés en las propiedades.

Las reglas de la MLS generalmente especifican que los corredores deben indicar el porcentaje de la comisión de listado que el vendedor pagará en cada listado. Esta es la cantidad que compartirán con otro miembro del corredor que trae un comprador exitoso.

Los miembros de la MLS que no se adhieren a las reglas de estructura y contenido del servicio pueden ser multados.

Técnicamente, esta información está disponible solo para los corredores participantes, pero generalmente son generosos sobre compartir. Lo harán de forma gratuita al público porque sus ingresos dependen de la palabra de sus listados. No obstante, se mantiene cierta información en Lock and Key para la seguridad de los vendedores, como información personal y patentada y si la casa está vacante.

A la venta por las propiedades del propietario: los vendedores "FSBO" pueden dejar fuera en el frío sin acceso automático para enumerar sus casas con una MLS como lo hacen los corredores. Sin embargo, muchos corredores y servicios en línea los enumerarán por una tarifa.

Requisitos para servicios de listado múltiple

Las bases de datos de listados de MLS se consideran las más precisas en cuanto a los detalles de la propiedad en Internet o en otro lugar. Se deben ingresar nuevos listados dentro de un período de tiempo especificado. Se pueden generar multas si un miembro no ingresa los datos de listado completos en la fecha límite. Esto es generalmente de 24 a 48 horas después de que se firme el acuerdo de listado.

Las asociaciones de MLS mantienen un alto nivel de precisión en la información que se ingresa, desde pies cuadrados hasta direcciones y ubicación. El número y la calidad de las fotos incluidas también son obligatorias, aunque los criterios exactos de este requisito pueden variar.

Quejas y disputas

Las organizaciones de MLS normalmente exigen mediación, arbitraje o ambas por disputas entre miembros. Cada MLS local tiene un comité de ética para escuchar quejas de miembros sobre otros miembros. El comité escucha ambos lados de disputas y reglas sobre la situación. Muchos de estos problemas tienen que ver con comisiones.

El uso de Internet ha agravado el problema de "adquirir causa."Las personas van a los sitios web y buscan listados de inicio, y pueden llamar o enviar un correo electrónico al agente de listado con una pregunta sobre la propiedad. Más tarde, el agente de listado podría decir que este contacto inicial los convirtió en la causa de adquisición si otro agente trae el mismo comprador, todo porque primero trabajaron con ellos para encontrar una casa.

"Procurating Cause" es un concepto que decide qué agente inmobiliario es la razón principal de la participación de un comprador en una transacción. ¿Quién consiguió a este comprador al punto de contratación para comprar esta casa??

El comité de ética analizará este tipo de situación en su conjunto y en el contexto de quién hizo qué y cuándo lo hicieron. En general, el agente del comprador tendrá derecho a la comisión si responder una pregunta sobre la propiedad es todo lo que sucedió con el agente de listado.

Los servicios de listado múltiple también intentan ser el primer destino para las quejas de los consumidores contra los miembros, porque el siguiente nivel es la Junta de Licencias del Estado.

Control de llave

• Los servicios de listado múltiple son bases de datos de marketing configuradas y mantenidas por un grupo de corredores de bienes raíces cooperantes.
• Existen numerosos servicios de listado múltiple en todo el país, cada uno que sirve a su propia área en particular.
• Cada servicio tiene sus propias reglas para la calidad y el contenido de los nuevos listados agregados a la base de datos.
• Las organizaciones de MLS a menudo median o arbitran las disputas entre sus propios miembros, como las comisiones que se pagarán a un agente de adquisición.