¿Cuáles son los beneficios de alquilar mes a mes??

Mientras que la mayoría de los propietarios firman contratos de arrendamiento anual con sus inquilinos, algunos propietarios también ofrecerán una opción para alquilar mes a mes. Esta situación tiene sus pros y contras. Aprenda los beneficios y negativos del alquiler mes a mes tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Beneficios de los alquileres mes a mes para inquilinos

A veces los inquilinos necesitan un lugar para quedarse, pero no quieren un compromiso a largo plazo. Para estos inquilinos, es ideal encontrar un propietario que esté dispuesto a firmar un acuerdo de alquiler de un mes a mes. Los beneficios para un inquilino incluyen:

• Flexibilidad para moverse- La razón más común por la que un inquilino quiere firmar un acuerdo de mes a mes es para que tenga la capacidad de moverse rápidamente. No quieren estar obligados por un contrato de arrendamiento en el que no puedan moverse durante un año.
• Aviso corto para moverse- Dependiendo de la ley estatal y los términos del acuerdo de alquiler, el inquilino ha firmado con el propietario, un inquilino debe dar al arrendador un aviso por escrito antes de mudarse del alquiler. La cantidad de notificación requerida generalmente varía de 30 días a 60 días antes del día de mudanza deseada.
• Sin fecha de finalización específica- A diferencia de los contratos de arrendamiento, los acuerdos mes a mes no tienen una fecha de finalización específica. Por lo tanto, los inquilinos mes a mes no enfrentarán una penalización por romper un contrato de arrendamiento temprano. Para finalizar el acuerdo mes a mes, el inquilino solo tiene que darle al propietario la cantidad apropiada de notificación por escrito.
• Puede buscar un hogar- Los alquileres de mes a mes les dan a los inquilinos un lugar a corto plazo para vivir cuando buscan comprar una casa. Una vez que tienen una fecha de cierre en el hogar, pueden darle al propietario el aviso requerido para mudarse del alquiler.
• Alquiler a corto plazo al renovar una casa- A veces, los propietarios actuales tienen que mudarse de su hogar temporalmente si están haciendo renovaciones extensas en su hogar, como una adición. Estos inquilinos están buscando un lugar para quedarse durante algunas semanas o unos meses.

Negativos del alquiler mes a mes para inquilinos

Si bien hay muchos beneficios para un acuerdo de alquiler de mes a mes, también hay algunos aspectos negativos en este tipo de acuerdo de vida. Aquí están los contras de los acuerdos mes a mes para los inquilinos.

• Alquiler más alto- Los propietarios a menudo cobran un alquiler más alto por acuerdos mes a mes de lo que lo harían para un contrato de arrendamiento anual. Los acuerdos de mes a mes son más riesgosos para el propietario porque el inquilino a menudo solo tiene que dar 30 días de aviso para mudarse. Cuanto mayor alquiler ayuda al propietario a compensar el costo de una vacante anticipada.
• El propietario puede finalizar el acuerdo de alquiler- Un inquilino no es el único que puede finalizar un acuerdo de alquiler. Un propietario también puede finalizar el acuerdo de alquiler siempre que él o ella le dé al inquilino la cantidad requerida de notificación por escrito. Hay menos estabilidad en un acuerdo mes a mes y el inquilino necesita comprender que podrían necesitar buscar un nuevo lugar para vivir en cualquier momento de aviso.

Beneficios de los alquileres mes a mes para propietarios

Si bien la mayoría de los propietarios prefieren firmar contratos de arrendamiento anual con sus inquilinos, hay varios beneficios de los acuerdos de mes a mes que los propietarios deben tener en cuenta. Éstas incluyen:

• Puede sacar un inquilino rápidamente- En los contratos de arrendamiento tradicionales, a menos que un inquilino viole el contrato de arrendamiento y solicite un desalojo, tendrá que esperar hasta que el arrendamiento expire para sacar a un inquilino de su propiedad de alquiler. En los acuerdos mes a mes, puede darle a un inquilino tan solo 30 días de aviso, dependiendo de la ley estatal, para que el inquilino se mude del alquiler.
• Cargar alquileres más altos- Hay un número limitado de propietarios que están dispuestos a firmar un acuerdo mes a mes con un inquilino. Debido al suministro limitado, es probable que pueda cobrar más a su inquilino para vivir en su alquiler. Esta renta más alta también ayudará a compensar los costos de vacantes si no puede encontrar rápidamente un nuevo inquilino cuando el inquilino actual se mueva del alquiler.
• Puede aumentar el alquiler- Otro beneficio de los acuerdos mes a mes es la capacidad de aumentar el alquiler a menudo. Las leyes estatales pueden variar, pero los propietarios generalmente solo necesitan darle al inquilino 30 días de notificación por escrito de un aumento de alquiler deseado. Si el inquilino acepta el aumento de la renta, el arrendador cobrará una renta más alta, si el inquilino disminuye el aumento de la renta y notificará adecuadamente, el propietario no recolectará alquiler adicional hasta que pueda llenar la vacante.

Negativos de alquileres mes a mes para propietarios

Los acuerdos de mes a mes pueden ser mucho trabajo para un propietario. Aquí están los negativos a considerar:

• Curva de aprendizaje con nuevo inquilino- Cuando firma un arrendamiento largo con un inquilino, está tratando con una cantidad conocida. Usted y el inquilino se han acostumbrado y cada uno comprende los roles y responsabilidades. Cuando coloca a un nuevo inquilino en la propiedad, incluso con los procedimientos de detección adecuados, hay una curva de aprendizaje a medida que cada parte se acostumbra a la situación. Puede lidiar con quejas de mantenimiento, quejas de ruido, daños o falta de pago.
• Prepararse para la vacante- Dado que un inquilino puede mudarse con tan solo un mes de aviso, siempre debe estar preparado para una vacante en su alquiler. Si confía en este ingreso, puede ser muy estresante encontrar un inquilino de calidad rápidamente. La mayoría de los posibles inquilinos tendrán que dar a su arrendador al menos 30 días de aviso para mudarse de su alquiler actual, por lo que tendrá que publicar anuncios y poder mostrar el apartamento tan pronto como descubra que tendrá una vacante.