¿Qué es un bono de oferta??

Un bono de oferta es un tipo de bono de construcción que protege al propietario o desarrollador en un proceso de licitación de construcción. Es una garantía que usted, como postor, proporciona al propietario del proyecto para asegurarse de que si no honra los términos de la oferta, el propietario será compensado. Un bono de oferta generalmente se obtiene a través de una agencia de garantía, como una compañía de seguros o un banco, y ayuda a garantizar que un contratista sea financieramente estable y tenga los recursos necesarios para asumir un proyecto. Los bonos de oferta se requieren comúnmente en proyectos que también involucran ofertas de rendimiento y bonos de pago.

BID BONECHE BASICS

Un bono de oferta generalmente involucra a tres partes: el obligado, el director y la garantía. El obligado es el propietario o desarrollador del proyecto de construcción bajo oferta. El director es el postor o contratista propuesto. La garantía es la agencia que emite el bono de oferta al director. El principal compra el bono de oferta de la garantía por un precio establecido, muy parecido a una prima para una póliza de seguro. El valor de cobertura del bono se llama suma penal y representa la cantidad máxima de daños que la garantía cubrirá con el bono. Las sumas penales pueden variar del 5 al 20 por ciento del monto de la oferta.

Cómo funcionan los bonos de oferta

Los bonos de ofertas ayudan a evitar que los contratistas presenten ofertas frívolas o inapropiadamente bajas para ganar un contrato. Durante un proceso de licitación de construcción, varios contratistas (directores) estiman lo que el trabajo costará completar, y presentan su precio al propietario (el obligado) en forma de oferta. El contratista que gana la oferta recibe un contrato para el proyecto. 

Un bono de oferta sirve como garantía de que el contratista que gana la oferta honrará los términos de la oferta después de que se firme el contrato. Si el contratista no cumple con los términos de la oferta por ejemplo, aumenta su precio para el trabajo después de que se firme el contrato: el contrato puede romperse y el propietario tendrá que encontrar otro contratista para el proyecto, presumiblemente el siguiente- postor más bajo. Un bono de oferta compensa al propietario por la diferencia de costo entre la oferta inicial del contratista y la próxima oferta más baja. A veces, la agencia de garantía demanda al contratista para recuperar estos costos, dependiendo de los términos del bono.

¿Cuánto costará un bono de oferta??

El costo de un bono de oferta: la prima pagada por el contratista a la garantía, se basa en varios factores, incluido el costo del proyecto (costo de oferta), la ubicación del proyecto, el propietario y el historial financiero del contratista. Para proyectos pequeños, las primas de bonos de oferta pueden ser una tarifa fija, como $ 100 o $ 200. Para proyectos más grandes, la prima de bonos de oferta generalmente se basa en un porcentaje del costo total del proyecto y la suma penal del bono de oferta. 

La suma penal estándar para proyectos no federales varía entre el 5 y el 10 por ciento del costo total del proyecto. La suma penal para proyectos financiados por el gobierno federal tiene un mandato del 20 por ciento del costo del proyecto. Las primas de los bonos generalmente varían del 1 al 5 por ciento de la suma penal. Por ejemplo, si el costo del proyecto es de $ 500,000, y la suma penal es de $ 50,000, el costo del contratista para el bono puede ser de $ 500 a $ 2,500. 

Requisitos de bonos de oferta

Según la Ley Miller, que sigue siendo el estándar hoy, todos los licitadores deben presentar bonos de oferta en cualquier proyecto federal. Muchas empresas privadas también adoptan este requisito para protegerse del riesgo durante el proceso de oferta. Obtener un bono de garantía es muy importante si desea que su empresa se vuelva competitiva en la industria de la construcción. En algunas áreas, se requiere un bono de garantía para obtener licencias y permisos. Lo más importante es que casi todos los propietarios y desarrolladores de proyectos requieren un bono antes de que pueda ofertar en sus proyectos.

Los requisitos de fianza federal se pueden cumplir de diferentes maneras:

• Bonos de fianza emitidos por una agencia de garantía corporativa aprobada
• Bonos de fianza emitidos por una garantía individual que promete ciertos tipos definidos de activos
• Las personas actúan como garantías para satisfacer los requisitos de vinculación en proyectos federales si tienen activos aceptables en los montos requeridos para respaldar los bonos 

Los activos aceptables incluyen efectivo o certificados de depósito; U.S. valores de agencia; acciones y bonos negociados en los intercambios de Nueva York, estadounidense y otros. También hay activos inaceptables. Estos son activos que pueden ser difíciles de liquidar, como la propiedad de la vida en bienes inmuebles, joyas, garantías individuales y varios otros.