¿Qué es un micro apartamento??

Un micro apartamento es una unidad de alquiler más pequeña que el promedio que generalmente mide menos de 350 pies cuadrados.

Aprenda qué clasifica un apartamento como micro y, como propietario, lo que puede ganar o perder comprando uno.

¿Qué es un micro apartamento??

Un micro apartamento es similar a un estudio de estudio, pero a menor escala. Estas unidades combinan necesidad y funcionalidad al ofrecer las comodidades típicas de un apartamento estándar dentro de una huella de menos de 350 pies cuadrados.

• Nombre alternativo: micro unidad

Cómo funciona un micro apartamento

El aumento del valor de la tierra y los costos de construcción en las ciudades, junto con el deseo de mantener los precios de alquiler asequibles en relación con los ingresos de los inquilinos, han llevado a los desarrolladores a cambiar los apartamentos más grandes y de menor densidad a los más pequeños y de mayor densidad que generan más ingresos por pie cuadrado. El resultado ha sido un auge en la construcción de unidades de alquiler más pequeñas que el promedio conocidas como micro apartamentos en ciudades de costa a costa, como Boston, Nueva York y San Francisco.

Los micro apartamentos generalmente miden menos de 350 pies cuadrados, aunque pueden variar en tamaño de 150 a 500 pies cuadrados dependiendo de la ubicación.Además, las ciudades de Seattle a Boston tienen leyes establecidas que limitan el tamaño mínimo de un apartamento de estudio.

Las comodidades esenciales de cualquier apartamento, un baño, área de cocina, espacio de vida y espacio para dormir, están empaquetados en el área mínima utilizando muebles y almacenamiento multifuncionales o flexibles, como islas de cocina móviles y sofás que se convierten en camas Murphy. Algunos micro apartamentos también cuentan con espacio comunitario, como salones, gimnasios, piscinas, mazos para la azotea y otros espacios al aire libre que brindan a los inquilinos espacio adicional para usar más allá de su unidad, así como la capacidad de socializar sin salir de casa.

Los micro apartamentos se pueden alquilar o comprar como propiedades de inversión y alquilar a otros. Tienden a atraer a jóvenes profesionales individuales como inquilinos personas que recién comienzan en sus carreras y pueden haberse mudado a una nueva ciudad. Es posible que estas personas no hayan acumulado muchos muebles u otras posesiones en este momento, lo que hace que un micro apartamento sea un lugar ideal para comenzar su futuro, ya que el espacio mínimo que ofrecen podría ser suficiente.

Los constructores también maximizan el espacio en estas unidades mediante el uso de ciertas características para crear la ilusión de más espacio. Por ejemplo, las unidades tienden a tener techos altos, generalmente nueve pies o más altos, así como ventanas grandes o incluso de piso a techo.

¿Cuánto cuesta un micro apartamento??

El precio de compra de un micro apartamento para un inversor variará ampliamente en base al constructor específico y al área del país donde se encuentra el apartamento. Los costos de construcción generalmente son de 5% a 10% más altos para micro apartamentos que los estándares, lo que en algunos casos puede reflejarse en un precio de compra más alto. Aun así, la relación de valor (alquiler por pie cuadrado por mes) es típicamente un 25% más alto, lo que puede compensar estos costos.

En general, el alquiler en un micro apartamento es de entre el 70% y el 80% de lo que un inquilino podría esperar pagar por un apartamento de tamaño convencional en la misma área.A continuación se presentan algunas alquileres de muestra de micro apartamentos en todo el país:

• Carmel Place, Nueva York: El alquiler comienza a $ 2,775 al mes.
• 77 Apartamentos Bluxome, San Francisco: El alquiler comienza en $ 1,695 al mes.
• Estudios de tocadiscos, Denver: El alquiler comienza en $ 1,095 al mes.

El grupo demográfico objetivo para las unidades de micro se inclina hacia los jóvenes (menores de 30 años). Además, los hombres tienen un poco más de probabilidad que las mujeres a alquilarlos.

Pros y contras de micro apartamentos

• Maximiza el número de unidades en un edificio

• Mayores primas de tasa de alquiler

• Tasas de ocupación más altas

• Atractivo para los inquilinos por su asequibilidad

• Oportunidad de propiedad en un local vibrante

• Mayores costos operativos

• Apunta a un mercado de inquilinos de nicho

• Puerta giratoria de inquilinos

• Proporcionarlos puede ser costoso

Pros explicaron

Los micro apartamentos son inversiones atractivas por varias razones:

• Maximizar el número de unidades en un edificio: Puede colocar más unidades en su propiedad, lo que aumenta su potencial de ganancias.
• Mayores primas de tasa de alquiler: Los micro apartamentos tienden a obtener más alquiler por pie cuadrado que los apartamentos de tamaño convencional.
• Tasas de ocupación más altas: Los micro apartamentos también tienen proporciones más altas de espacio usado en relación con el espacio total, lo que puede atraer nuevos inquilinos y evitar vacantes prolongadas.
• Atractivo para los inquilinos por su asequibilidad: Es más barato alquilar una micro unidad que un apartamento tradicional de estudio. Como resultado, los inquilinos pueden mantener el acuerdo de vivienda durante un período de tiempo más largo y es posible que ni siquiera necesite un compañero de cuarto para pagar parte del alquiler.
• Oportunidad de propiedad en un local vibrante: La mitad del atractivo de las micro unidades está en su ubicación en áreas metropolitanas vibrantes y vibrantes que ofrecen numerosas atracciones y comodidades tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Contras explicó

Los inconvenientes de los micro apartamentos incluyen:

• Mayores costos operativos: Los costos operativos en curso suelen ser más altos para micro apartamentos que los estándar porque la propiedad se ajusta a más unidades y puede generar facturas más altas para servicios públicos, eliminación de desechos y otros servicios.
• Apuntar a un mercado de inquilinos de nicho: Jóvenes profesionales solteros, parejas que desean reducir el tamaño o las personas mayores que buscan una vivienda para uso ocasional puede estar dispuesto a sacrificar el metraje cuadrado para vivir en un área urbana vibrante. Pero el encanto de un micro apartamento puede no extenderse más allá de estos mercados.
• Puerta giratoria de inquilinos: A pesar de sus altas tasas de ocupación, las micro unidades aún están sujetas a la facturación. Debido a que las unidades son bastante utilitarias, los jóvenes profesionales pueden tratarlas como casas de inicio. Cuando ahorran suficiente dinero, pueden pasar a un apartamento más grande y rico en servicios, y deberá encontrar una vez más a un nuevo inquilino.
• Proporcionarlos puede ser costoso: El Urban Land Institute descubrió que el 55% de los inquilinos están interesados ​​en micro apartamentos con muebles multifuncionales.Por supuesto, para satisfacer esa demanda, usted, como propietario, necesitará proporcionar el apartamento al menos parcialmente, lo que puede ser costoso.

Control de llave

• Los micro apartamentos son similares a los estudios, pero en una escala más pequeña, generalmente no más de 350 pies cuadrados.
• Típicamente se basan en ciudades y están orientados a jóvenes profesionales.
• Ofrecen como mínimo una cocina y baño, aunque la mayoría de las unidades se empacan en una sala de estar y espacio para dormir y algunos ofrecen espacios comunes y servicios de lujo.
• Los costos de construcción y operación son más altos en relación con los apartamentos estándar, lo que puede afectar el precio de compra, pero los precios de alquiler para los inquilinos tienden a ser más baratos.