¿Cuál es el paquete de derechos legales del propietario??
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- Jaime Verduzco
Los propietarios de bienes raíces tienen un "paquete de derechos legales" tradicionales que les transfiere junto con la propiedad cuando la compran. Este paquete incluye los derechos para poseer la propiedad, controlarla, excluir a otros de él y deshacerse de ella.
Obtenga más información sobre lo que implican estos derechos y la historia detrás de su representación como un paquete de palos.
¿Cuál es el paquete de derechos legales de los propietarios??
El paquete de derechos de la propiedad se otorga al titular del título de bienes raíces. Esta noción de propiedad de la propiedad como una colección de derechos en relación con otras personas, en lugar de solo los derechos de algo tangible, es la forma dominante de ver los derechos de propiedad en la U.S. sistema legal.
La prueba de propiedad se confiere por posesión de una escritura.
Varias fuentes ofrecen diferentes versiones del paquete de derechos, pero los derechos más importantes son:
- El derecho de posesión
- El derecho de control
- El derecho de exclusión
- El derecho a obtener ingresos
- El derecho de disposición
El propietario también tiene derecho a ejercer ninguno de esos derechos.
Durante la década de 1960, el erudito legal británico A.METRO. Honoré creó una lista de incidentes de propiedad que incluía artículos distintos de los derechos. Por ejemplo, la prohibición del uso dañino significa que un propietario no podría dañar a otros a través de su uso y disfrute de la propiedad. Y la ausencia de término significa que no hay período de tiempo establecido de propiedad.
En su libro de 1893 "La distribución de la riqueza", el economista estadounidense John Rogers Commons se refirió a la propiedad como "no es un solo derecho absoluto, sino un paquete de derechos" que "se distribuye entre los propietarios y la sociedad."
¿Cómo funcionan el paquete de derechos legales de los propietarios??
Porque, como los palos, los derechos están en un paquete que se puede separar de los demás, uno o más derechos pueden perderse o regalar por una cierta cantidad de tiempo y luego recuperarse. Por ejemplo, un propietario puede renunciar a su derecho a excluir a otros si eligen alquilar una cabaña en la propiedad a un inquilino o permitir que un agricultor plante de cultivos en algunas de las superficies.
Hay excepciones a los derechos. Por ejemplo, el propietario de una propiedad no puede operar un taller de reparación de carrocerías allí si se encuentra dentro de un distrito de zonificación que solo permite residencias. Y un propietario no puede construir un rascacielos en su paquete si el municipio en el que se encuentra tiene una ordenanza que prohíbe edificios de cierta altura.
Los propietarios también se enfrentan a obligaciones, como pagar impuestos y mantener un seguro de responsabilidad. Si no cumplen con esas obligaciones, pueden perder uno o más de sus derechos de propiedad.
Los derechos a la propiedad también pueden dividirse en derechos de superficie, derechos subterráneos, derechos ribereños y derechos aéreos. Incluyen el derecho a construir en el suelo (superficie), extraer minerales (subsuelo), recolectar agua de una corriente (ribereña) y evitar que los edificios vecinos sobresalgan (aire).
El derecho de posesión
Una propiedad es propiedad o poseída por quien tenga el título. Si el comprador paga efectivo por una propiedad, inmediatamente tiene un título porque no hay una nota de hipoteca u otro tipo de reclamo financiero de gravamen.
Si el comprador saca una hipoteca, el prestamista tiene un gravamen contra la propiedad y tiene un título efectivo. Dependiendo del estado en el que se encuentre una propiedad, un titular de la hipoteca puede ejecutar la ejecución hipotecaria con relativa rapidez si el comprador incumplirá el préstamo o podría tener que pasar por el sistema judicial para hacerlo.
No pagar impuestos a la propiedad o tarifas para una asociación de propietarios de viviendas también puede resultar en la pérdida de posesión, porque estas obligaciones también pueden formar gravámenes.
El derecho de control
Los propietarios generalmente controlan el uso de sus propiedades, pero deben adherirse a cualquier subdivisión o convenios de asociación de propietarios de viviendas que se apliquen, así como las leyes locales y estatales. Por ejemplo, un propietario no puede organizar fiestas fuertes en su condominio todos los fines de semana si la asociación de su edificio prohíbe tocar música de alto volumen después de 10 p.metro.
El derecho al control también puede describirse como el derecho a administrar las palabras de Honoré, el derecho "a decidir cómo y por quién se utilizará una cosa."
El derecho de exclusión
Otras personas pueden ser excluidas de traspasar su propiedad o ingresar a su hogar, y este derecho generalmente está muy bien protegido. Sin embargo, las excepciones a este derecho se extienden más allá de los oficiales de aplicación de la ley esperados con una orden judicial. Las empresas de servicios públicos reciben servidumbres de forma rutinaria sobre las propiedades que no poseen para mantener los derechos de paso y el equipo de servicios públicos. Y un propietario que vende un terreno detrás de su cuenta podría necesitar permitir que se cree un camino de entrada en su propiedad para permitir el acceso al nuevo paquete.
El derecho a obtener ingresos
Los propietarios pueden generar ingresos de su propiedad alquilarlo a una persona o empresa. También podrían usarlo para criar y entrenar caballos de pura sangre u operar un negocio de soldadura si la zonificación lo permite.
El derecho de disposición
"Disposición" significa que el titular de la propiedad puede transferir la propiedad a otra persona, incluso después de su muerte en un testamento. Pueden venderlo o regalarlo si eligen.
Si un propietario todavía le debe dinero a un prestamista, debe pagar el saldo restante de la hipoteca con los ingresos de la venta de la propiedad.
Control de llave
- Los propietarios de bienes raíces tienen un "paquete de derechos legales" que les transfiere cuando compran una propiedad.
- La idea de la propiedad como una colección de derechos en relación con otras personas es la forma dominante de ver los derechos de propiedad bajo la U.S. sistema legal.
- Los principales derechos de propiedad legal son el derecho de posesión, el derecho de control, el derecho de exclusión, el derecho a obtener ingresos y el derecho de disposición.
- Existen excepciones a estos derechos, y los propietarios tienen obligaciones y derechos.