¿Qué tipos de contratos comerciales deben ser por escrito??

El productor de Hollywood Sam Goldwyn es famoso por decir, "Los contratos verbales no valen el papel en el que se imprimen." Este dictamen sobre los contratos por escrito es cierto. Si bien un contrato no siempre necesita ser por escrito, algunos contratos sí lo hacen. Un contrato verbal puede ser legal (un contrato implícito, por ejemplo), pero ciertamente no es inteligente. 

Un ejemplo de ello: Un contratista independiente (Joe Martin) llegó a un acuerdo verbal con un ejecutivo de la compañía (compañía XYZ) para empaquetar y enviar sus productos. La compañía enviaría las facturas y cobraría el dinero. El acuerdo verbal entre Joe y el ejecutivo de la compañía XYZ incluyó el entendimiento de que Joe no sería responsable de recaudar el impuesto sobre las ventas en los productos vendidos. Joe envió los productos y la compañía XYZ recaudó el dinero, pero no recaudaron el impuesto a las ventas. Luego afirmaron que Joe debía más de $ 25,000 en impuestos a las ventas, dijeron que se suponía que debía cobrar. El ejecutivo había dejado la compañía, por lo que no había nadie para confirmar la comprensión.

Sin un contrato escrito, Joe no tiene forma de verificar la comprensión.

Por qué los contratos comerciales deben ser por escrito

1. La gente olvida.

2. La gente desaparece.

3. La gente miente.

4. La gente malinterpreta.

Y algunos contratos deben ser por escrito por ley (leyes estatales).

Contratos escritos y el estatuto de fraudes

Cada uno.S. El estado tiene leyes para prevenir el fraude en los contratos, estableciendo tipos específicos de contratos que deben ser por escrito. Estas leyes se llaman Ley contra el Fraude, y requieren ciertos tipos de contratos para establecer por escrito y firmados por las partes en el contrato.

Tipos de contratos que deben ser por escrito

Los tipos de contratos que caen bajo el estatuto de los requisitos de fraudes varían según el estado. Los tipos de contratos más comunes que deben ser por escrito son:

• Contratos para la venta o transferencia de un interés en la tierra, y
• Un contrato que no se puede realizar dentro de un año de la fabricación (en otras palabras, un contrato a largo plazo como una hipoteca).

Otros tipos de contratos que deben ser por escrito en algunos estados son:

• Un contrato para la venta de bienes valorados en $ 500 o más
• Un contrato de un albacea o administrador para responder por la deuda de un difunto
• Un contrato para garantizar la deuda o el deber de otro (como co-firmar, por ejemplo), y
• Un contrato realizado en consideración del matrimonio: un acuerdo prenupcial (antes del matrimonio), por ejemplo.

Como puede ver, la mayoría de los tipos de contratos comerciales se ajustan a estas categorías. Por lo tanto, la mayoría de los contratos deben ser por escrito.

Puede encontrar estatutos de disposiciones de fraudes en el código comercial uniforme (UCC) para cada estado. Las leyes estatales de UCC regulan las ventas de bienes personales y otras transacciones comerciales, como pedir dinero prestado, arrendar equipos, firmar contratos y vender bienes.

¿Qué significa "por escrito"??

Para satisfacer el estatuto de fraudes, el documento escrito debe contener todos estos elementos:

• Identidad de las partes al acuerdo
• Identificación del tema (lo que se está comprando y vendiendo, por ejemplo)
• Términos y condiciones del acuerdo
• identificación de la consideración (lo que se da a cambio del tema, como el dinero), y
• la firma de la fiesta que se demanda.

La firma debe ser de la persona demandada, no de la persona que trae la demanda. La firma confirma que la persona entendió los términos de la transacción.

Los ejemplos comunes de documentos aceptables serían una factura, una factura de venta o un cheque.

Excepciones al estatuto de fraudes

Algunas excepciones a requerir que los contratos sean por escrito son:

Rendimiento parcial. Si un comprador ha aceptado parte de la propiedad y ha pagado por ella, y si las partes no pueden ser devueltas a sus posiciones previas al contrato, un tribunal puede ordenar un desempeño específico para realizar según lo prometido.

Impedimento promisorio. En el derecho contractual, una parte puede recuperarse sobre la base de una promesa si la dependencia de la parte en esa promesa era razonable y causó un problema. Se usa en los casos en que no hay una suposición explícita (escrita) que sea exigible.

Descargo de responsabilidad: las leyes de estatuto de fraudes son complicados. Si tiene una pregunta sobre un contrato, consulte con un abogado sobre la ley en su estado.

"Consíguelo por escrito. Si no es por escrito, no existe."