Lo que hacen los agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios tienen licencia para ayudar a los vendedores a vender y los compradores a comprar bienes raíces y generalmente tienen licencia para operar, negociar y organizar ventas bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces. Negociar y organizar ventas puede significar mostrar propiedades, enumerar una propiedad, completar contratos, acuerdos de listado y contratos de compra y otros deberes.

Las leyes inmobiliarias, las tareas de los agentes y las licencias están reguladas por las leyes estatales, por lo que cualquier información en este artículo puede y probablemente variará según el estado. Además, generalmente es un requisito para que los administradores de propiedades tengan licencia en bienes raíces también. La gran mayoría de los agentes inmobiliarios se dedican a la lista de bienes raíces residenciales y las ventas. 

Listado de casas para la venta

Cuando los propietarios deciden que quieren vender sus casas, la gran mayoría llamará a una corredora de bienes raíces para trabajar con un agente para que se enumeren sus casas en el servicio local de listado múltiple (MLS). Esta base de datos se comparte entre todos los miembros locales de corretaje, que luego trabajan para traer un comprador para la casa. Al enumerar una casa, el agente de bienes raíces realizará las siguientes tareas y actividades:

• • Determine el valor de la casa en el mercado actual para un precio de listado.
  • Aconsejar al propietario que prepare la casa para el listado y las exhibiciones.
  • Ingrese la casa en la base de datos MLS.
  • Comercializar la casa con otros agentes y miembros de la corredización de la MLS.
  • Comercializar la casa impresa y otros medios tradicionales, así como en Internet.
  • Supervisar y/o programar exhibiciones en el hogar.
  • Informe al vendedor cualquier interés y retroalimentación de los compradores que hayan visto la casa.
  • Cuando un comprador hace una oferta, ayude al vendedor a tratar de obtener el precio que desea y obtener un acuerdo de compra firmado.
  • Coordinar el proceso desde firmar el contrato hasta cerrar el acuerdo, incluidas las inspecciones de programación, la preparación de documentos y otros elementos necesarios para cerrar.

Trabajando con compradores

Durante muchos años, se aplicó "Live o Die By Listings". Sin embargo, los agentes compradores dedicados establecidos pueden hacerlo bastante bien en estos días. 

La misma correduría y agente que enumera una casa rara vez es la que también trabajará con un comprador. El MLS permite que cualquier otro corretaje o agente traiga un comprador que haga una oferta. Entonces, un agente, aunque se le permite trabajar con ambos lados en una transacción, generalmente solo trabaja con el vendedor o el comprador. Veamos algunas de las tareas y actividades de un agente que trabaja con compradores:

• • Ayuda a los compradores a localizar y ver casas que cumplan con sus requisitos.
  • Ayúdelos a asegurar una hipoteca.
  • Aconsejarles sobre el área, las condiciones del mercado, y si creen que sus hogares de interés tienen un precio correcto o no.
  • Trabajar con ellos para crear la oferta inicial en un acuerdo de compra.
  • Trabajar con ellos a través de negociaciones y contraofers con los vendedores.
  • Después de ejecutar un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
  • Coordinar/programar evaluaciones, inspecciones y otras actividades relacionadas con la transacción.
  • Entregar y explicar todos los documentos, seguro de título, escrituras, etc.
  • Trabajar con ellos a través del cierre y obtener sus llaves.

Si bien los agentes inmobiliarios a menudo se comparan con los agentes de viajes cuando discuten los cambios provocados por Internet, agregan valor al proceso de transacción. Pueden ser menos valiosos en la ubicación de las casas debido a Internet, pero ayudar a los compradores y vendedores a obtener valor y superar el proceso es un servicio valioso es.