Qué saber antes de invertir en bienes raíces

Aunque algunas personas han hecho riquezas rápidas de bienes raíces sin mucho conocimiento sobre la inversión, otras hacen su tarea antes de cometer sus finanzas con la empresa. Los bienes raíces pueden ser rentables cuando las personas tienen el conocimiento de hacer inversiones sabias.

Evaluar si comprar propiedades

Considere el tiempo que lleva encontrar la propiedad correcta para invertir. Luego, aprenda técnicas de evaluación para determinar la idoneidad de las propiedades para su cartera de inversiones. Por lo general, los posibles inversores visitan las propiedades, investigan vecindarios y prestan mucha atención a los datos proporcionados en los análisis comparativos del mercado (CMA). Finalmente, obtenga las herramientas de cálculo necesarias para comparar las propiedades y determinar su potencial de ganancias.  

Comprender las formas de beneficiarse de la inversión inmobiliaria

El flujo de efectivo es un factor importante cuando se trata de seleccionar inversiones inmobiliarias, pero hay otros beneficios para poseer bienes raíces que puedan influir en las propiedades que elija. Por lo general, los inversores sopesan la cantidad de ganancias que obtendrán al arreglar las propiedades de inversión y venderlas, conocida como volteo, en lugar de alquilarlas. También sopesan sus ingresos anuales contra los valores decrecientes inherentes de las propiedades para determinar cuánto deben en los impuestos. 

Conocer las trampas de apalancamiento

Comprar propiedades con poco o ningún pago inicial es una perspectiva atractiva, pero hay grandes dificultades para esta estrategia. El apalancamiento es un préstamo porque un inversor no tiene suficiente efectivo disponible para adquirir un activo. Las hipotecas son formas en que los inversores pueden adquirir propiedades de inversión con poco o ningún efectivo. Algunos inversores inmobiliarios usan financiamiento no bancario como apalancamiento para comprar propiedades. Aunque el apalancamiento puede aumentar la cantidad de propiedades que un inversor puede comprar, por ejemplo, el apalancamiento podría ayudar a un inversor a comprar dos propiedades en lugar de una, los inversores inteligentes no usan la deuda sin comprender los riesgos.

Hipoteca: un factor importante en la rentabilidad

Comprender los tipos de hipotecas disponibles y los beneficios de cada uno, así como los riesgos, es fundamental para el éxito de su inversión inmobiliaria. Los inversores generalmente deben tener el 20 por ciento del precio de venta de una propiedad para calificar para una hipoteca de inversores. Los inversores deben comprar para encontrar hipotecas que ofrecen tasas de interés favorables y proceder con precaución cuando se trata de cero tasas de inversión en cero, tasa ajustable e inversión en globos. Hay muchas opciones para los inversores y cada una debe sopesarse cuidadosamente.

¿Deberías ser un propietario??

Evalúe sus habilidades y temperamento para decidir si está dispuesto a ser un propietario. Además de mantener sus propiedades de inversión ocupadas, como propietario, deberá estar disponible las 24 horas del día, los siete días de la semana para abordar los problemas a medida que surgen. Como inversor inmobiliario, tiene la opción de contratar a un administrador de propiedades para manejar las operaciones comerciales diarias. 

Riesgo de vacante

Como propietario, también tiene un riesgo de vacante por el cual no puede encontrar un inquilino por un período de tiempo. Debe tener suficientes ahorros o efectivo para continuar pagando la hipoteca y el mantenimiento de la propiedad durante los momentos, ya que no se le paga ingresos por alquiler. Al considerar los costos de poseer una propiedad, debe tener en cuenta un par de meses de vacante por año donde no se alquilará la unidad o propiedad. Como resultado, deberá tener suficiente efectivo para manejar los tiempos en que los ingresos de alquiler de la propiedad se detienen debido a cualquier vacante.

Es un maratón y no un sprint

Inicialmente, una propiedad de alquiler no obtendrá ganancias ya que sus ingresos de alquiler se destinarán a pagar la hipoteca, los gastos, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento. Sin embargo, a lo largo de los años, a medida que la hipoteca se paga, tendrá un flujo de efectivo positivo que puede generar ingresos mensuales. Si está pensando en comprar propiedades para ingresos de alquiler, deberá tener una visión a largo plazo de la inversión.

Diversa su flujo de ingresos

Según Bradley Clark, CFP® de Clark Asset Management, los ingresos de las propiedades de inversión pueden ser del 6% al 8% por año.

Los ingresos de alquiler pueden servir como una forma de diversificar sus ingresos de acciones y bonos. Si los mercados de capital entran en una corrección o recesión, sus ingresos de alquiler no se verán afectados. Por supuesto, un propietario se vería afectado por cualquier cambio en el mercado inmobiliario o en la economía en general. Durante una recesión, es posible que le resulte difícil encontrar un inquilino o sus inquilinos existentes pueden no poder pagar el alquiler debido a la pérdida de ingresos por el desempleo.

Al invertir en bienes raíces, es importante sopesar todos los factores que podrían determinar si su inversión obtiene ganancias o no incluir la ubicación, el vecindario, su situación financiera, impuestos, apalancamiento, ingresos de alquiler en el área, la calidad de la propiedad. , y si está listo para hacer una inversión tan considerable.