Cuando un propietario puede ingresar al alquiler del inquilino en Arkansas

En Arkansas, el propietario y los inquilinos tienen ciertos derechos sobre la propiedad de alquiler bajo la ley de inquilinos del propietario. Un conjunto importante de reglas implica el derecho de un arrendador a ingresar al apartamento del inquilino. Aprenda las razones por las que un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino en Arkansas y el aviso que el propietario debe dar antes de hacerlo.

Aviso antes de los requisitos de entrada en Arkansas

El Código de Arkansas establece que un propietario debe proporcionar un "aviso razonable" antes de ingresar al apartamento de un inquilino. Se considera Aviso si el inquilino es consciente de las intenciones del propietario.

Se puede proporcionar un aviso por escrito al inquilino entregando el aviso al inquilino o enviando el aviso al inquilino por correo registrado o certificado. En ciertos casos, una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico también puede servir como notificación siempre que el propietario tenga motivos para creer que el inquilino recibió el aviso.

¿Cuánto aviso tiene que dar el propietario?

Arkansas Landlord-Wenant Lawdoes no indica la cantidad específica de tiempo que se considera un aviso razonable. Los estados que definen la duración del tiempo razonable generalmente requerirán un aviso de entre 24 horas y 48 horas antes de que un arrendador pueda ingresar. Un propietario de Arkansas debe estar dentro de sus derechos si le dan un aviso similar a un inquilino.

Horas en las que puede entrar un propietario de Arkansas

Aunque el Código de Arkansas no enumera horas específicas cuando un arrendador puede ingresar al apartamento de un inquilino, un propietario no puede ingresar cuando quiera. En general, un arrendador puede ingresar a la unidad de un inquilino durante el horario comercial normal. Estos serían entre 8 a.M por la mañana y 6 p.METRO. por la noche.

Hay dos excepciones para ingresar durante el horario comercial normal:

• Emergencias: En el caso de una emergencia, un arrendador puede entrar en el apartamento de un inquilino en cualquier momento durante el día o la noche.
• Muturamente acordado el tiempo: Si el propietario y el inquilino han acordado un momento para que el propietario ingrese al apartamento que está fuera del horario comercial normal, entonces el propietario puede ingresar al apartamento a esta hora del día o de la noche.

Razones legales que un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino

El código de Arkansas enumera las razones por las que se puede permitir que un arrendador acceda al apartamento de un inquilino. Incluyen:

• Para inspeccionar la propiedad
• Para hacer que las reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas
• Para proporcionar servicios necesarios o acordados
• Investigar las infracciones al contrato de arrendamiento
• Para investigar la posible actividad criminal
• Para mostrar la unidad a los posibles inquilinos
• Para mostrar la unidad a posibles compradores, contratistas u otras personas con un interés comercial en la propiedad
• En situaciones de emergencia

Razones por las que un inquilino de Arkansas puede negar la entrada del propietario

Si un propietario ha dado un aviso razonable y está entrando en la unidad del inquilino por una razón legalmente permitida, el inquilino generalmente no puede negar una entrada del propietario. Es ilegal que un inquilino intente negar la entrada de un propietario cambiando las cerraduras de su puerta sin el consentimiento del propietario.

Se puede permitir que un inquilino negar una entrada del propietario si:

• El propietario no dio un aviso adecuado- Si el propietario no le dio un aviso razonable al inquilino, al inquilino se le puede permitir negar la entrada del propietario. Por ejemplo, si un propietario llama al inquilino diciendo que él o ella quiere mostrar el apartamento del inquilino a un posible inquilino en cinco minutos, el inquilino puede negar la entrada porque el propietario no dio un aviso adecuado.
• Acosando al inquilino- Un inquilino puede negar una entrada del propietario en su unidad si el propietario está tratando de ingresar para acosar al inquilino.

Razones por las que un arrendador puede ingresar sin previo aviso

• Situaciones de emergencia- En situaciones de emergencia, un propietario no tiene que notificar para ingresar al apartamento de un inquilino. En estas situaciones, el propietario está ingresando al apartamento para proteger la seguridad de todos los inquilinos en la propiedad. Un ejemplo de una situación de emergencia sería una pipa de agua explosiva que inunda el apartamento de un inquilino.
• Problema de salud y seguridad- Además, si un propietario ha dado cuenta al inquilino que hay un problema de salud y seguridad que el inquilino necesita solucionar y el inquilino no soluciona el problema ni responde dentro de los 14 días, entonces el propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino sin previo aviso y “hacer que el trabajo se realice."

El propietario es correcto si el inquilino no permite el acceso legal

Si un inquilino niega una entrada legal del propietario en su apartamento, el propietario puede obtener un alivio cautelar de un tribunal para obtener acceso al apartamento. El propietario también puede tener derecho a daños y honorarios de abogados razonables.

Ley de Arkansas sobre entrada del propietario

Para ver la ley de Arkansas sobre la entrada del propietario, consulte el Código de Arkansas anotado §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 y 18-17-705.