Mayorización de bienes raíces una estrategia de inversión inmobiliaria viable

La venta de bienes raíces en artículos y libros obtiene una cobertura buena y mala. Veamos primero una definición general: la mayor parte del sector inmobiliario está tomando una posición entre un vendedor y un comprador y beneficiarse de una reventa inmediata de una propiedad sin rehabilitación significativa o tiempo de propiedad.

Esa es mi definición, pero se ajusta a mi punto de vista considerando mi extenso trabajo de escritura independiente como escritor fantasma para la inversión inmobiliaria "Gurus."Podrías llamarlo" volteando ", pero la venta al por mayor parece agregar un poco de profesionalismo.  Contrastarlo con otros mayoristas en diversas industrias, es un negocio realmente muy bajo de gastos generales y de alta ganancia.  No tienes:

• Alquiler y mantenimiento del espacio de almacén.
• espacio de oficina para administrar y vender desde.
• empleados para administrar el inventario.
• Camiones para transportar inventario.
• seguro para cubrir todo lo anterior.
• necesidad de comprar a los fabricantes a granel antes de la venta.

Esos costos generales son significativos, y la mayoría de los mayoristas tienen ganancias en los dígitos muy bajos.  El mayorista de bienes raíces, por otro lado, por otro lado:

• puede trabajar desde su mesa de cocina.
• no necesita almacenar nada.
• no necesita empleados ni seguro para ellos o instalaciones.
• puede controlar un activo de gran valor con relativamente poco dinero de su bolsillo.

¿Quién es su cliente en la mayorista de bienes raíces??

Antes de investigar los bienes inmuebles para la compra o el control, necesita compradores en espera.  Se llama construir una lista de compradores, y es crucial para su éxito.  Sus clientes principales son otros inversores, compradores de propiedades de alquiler o inversores Fix & Flip.  Puede vender en el comercio minorista a los consumidores, pero es más riesgoso y costoso debido a los costos de marketing y comisión.

Debe construir una lista de compradores a través de la construcción de relaciones con otros inversores. Puede unirse a clubes de inversión inmobiliaria para conocerlos. Puede anunciarles a través de la ejecución de anuncios de propiedad para la venta en periódicos y craigslist. Básicamente, debe cumplir con tantos inversores inmobiliarios como sea posible, y debe mantener una base de datos o un archivo con un mínimo de esta información sobre cada uno:

• sus barrios de interés.
• su principal interés; ¿Van a arreglar y voltear o están comprando propiedades de alquiler??
• su rango de precios y objetivos de ganancia; En otras palabras, ¿qué pagarán por una casa??

No salga y busque propiedades ni ejecute marketing hasta que tenga al menos algunos inversores activos en su lista de compradores.  No querrá comprometerse con una propiedad sin una perspectiva razonable de venderla rápidamente.

¿Cuáles son sus fuentes de propiedades para la mayorista de bienes raíces??

Una vez que tenga compradores en su lista, es hora de salir y encontrar propiedades que lo generen ganancias como mayorista.  Ellos pueden ser:

• ejecución hipotecaria.
• Propietario Ocupado preforecientes.
• Propietario ocupado por vendedores en dificultades.
• preforecientes abandonados.
• ejecuciones hipotecarias subastadas por el gobierno.

Las ejecuciones hipotecarias son fáciles de encontrar a través de sitios web de ejecuciones hipotecarias y otras fuentes que publican listas de propiedades de ejecución hipotecaria.  Las propiedades ocupadas por el propietario normalmente requieren marketing.  Los métodos de marketing de mayoristas de bienes raíces incluyen:

• letreros de bandido.
• Clasificados de periódicos.
• Anuncios de Craigslist.
• Sitio web mayorista.
• Blogging de inversores al por mayor.
• marketing de sitios sociales.
• Relaciones con agentes inmobiliarios y corredores de hipotecas.

Cuando localiza una propiedad que podría ser adecuada para uno de sus compradores, la próxima vez es la siguiente.  Deberá ser muy cauteloso para cubrir todos sus costos, así como una idea bastante cercana de lo que su comprador tendrá por costos, especialmente en el acuerdo Fix & Flip.  En otras palabras, debe presentar lo que vale la propiedad en el mercado actual, luego reste estos artículos para ver qué puede pagar por ella:

• El descuento para valorar el comprador querrá.
• el alquiler que se puede cobrar si su comprador es un inversor de propiedades de alquiler.
• Los costos de la rehabilitación si su comprador es un inversor Fix & Flip.
• sus costos para llevarlo a la mesa de cierre.
• Tus ganancias deseadas.

Si ejecuta todos los números y ve que esta propiedad se puede volver a soltar rápidamente a uno de los compradores en su lista, es hora de contratarlo para comprarlo o bloquear el control a través de uno de los dos métodos:

1. Contrato de tarea - Usted firma un acuerdo con el vendedor que le permite "asignar" sus derechos de compra y responsabilidades a otro (su comprador finalmente). Necesitará algo de dinero de Earnest, pero no necesitará más financiamiento con este método. Usted va a su comprador y realiza una tarea de sus derechos por un precio que incluya sus ganancias. Su comprador se hace cargo y lo lleva al cierre.
2. Usted contrate para comprar - Realmente firma un acuerdo para comprar la propiedad. Esto requerirá dos cierres, uno para su compra y otro justo después para que su comprador la compre. Necesitará dinero de Earnest y necesitará fondos de transacción para pagar la casa y cobrar su tarifa y reembolso del segundo cierre.

Esto es ciertamente una descripción general del proceso, pero debería ayudar a los interesados ​​a la venta de bienes raíces para aprovechar los otros enlaces y aprender más.