Cuando necesite un certificado de ubicación de mejora en bienes raíces

Cuando los bienes inmuebles están cambiando la propiedad, es probable que se emita una póliza de seguro de título al nuevo propietario. Hay una hipoteca involucrada en muchos casos también. Tanto la compañía hipotecaria como la aseguradora de títulos deben saber que las estructuras o mejoras que se compran están realmente en la propiedad y también si hay invasiones de propiedades adyacentes.

Se logra encargando a un topógrafo que proporcione un certificado de ubicación de mejora que muestra los límites de la propiedad y la ubicación de las mejoras, las servidumbres y cualquier invasión.

También conocido como: Informe de ubicación de mejora

La imagen en esta publicación es de la parte de dibujo de un informe NM ILR, MEJORA DE UBICACIÓN. Observe la estructura (mejora) dibujada y ubicada en la propiedad. Este ILR es para el uso de la compañía de títulos solo para emitir un seguro de título. Mostrará cualquier invasión sobre líneas de propiedad o problemas. Aquí hay texto real de la ILR para este dibujo, incluida la descripción legal:

DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD

Tracto 13-2a '

Una cierta extensión de tierra en colonias, condado de Taos, Nuevo México, dentro del Antonio

Martínez Grant; Ubicada en la sección 25 y 36 proyectada, T 26 N, R 12 B, 74MPMI descrito como parte de los Tractos 6 y 8, Mapa 14, Encuesta 2 del condado de Taos de 1941

Encuesta de reevaluación; y más particularmente descrito por METES y límites de la siguiente manera:

Comenzando un VZ en. MBAR establecido para la esquina este de este tramo, de donde la estación de triangulación 'Velvet', un monumento de la tapa de latón de la oficina del ingeniero estatal de 1973,

Bears S 21 '06' W, 5727.5 distante, desde allí;

S 46 "12 'W, 208.0 pies, a un 'a in, t-ehar encontrado, desde allí;

N 43 ° 26 'W, 216.9 pies. a un v2 en. Mbar encontrado, desde allí;

N 46 ° 12 'E, 208.0 pies, a un IA en. rebelde^- establecido, desde allí;

S 4y 26 'e, 216.7 pies. hasta el punto y lugar de comienzo.

Informe de ubicación de mejora

Para xxxxxxxxxxxxxx

Informe de ubicación de mejora no. Xxxxxxxxxxxx

Esto es para certificar a First New México Title & Abstract Co., Cª. que el 28 de agosto de 2009, hice una inspección de las instalaciones (ver Sketch, página 2), ubicado en Colonias, Condado de Taos, Nuevo México. Los cojinetes y las distancias que se muestran son del tracto '13 -2a 'de una plataforma de encuesta titulada "XXXXXXXXXXX" como se archivó en la Oficina del Secretario del Condado de Taos en el Gabinete E, Página 136-B. Las servidumbres que se muestran aquí están como se enumeran en el archivo no. XXXXXX, Compromiso de marea No. Xxxxxxx. La ubicación de mejora se basa en dicha encuesta anterior. Este tracto está sujeto a todas las servidumbres, restricciones y reservas de registro que pertenecen. No se debe confiar en este informe para el establecimiento de cercas, edificios u otras mejoras futuras.

Además, certifico que el boceto adjunto (ver página 2) se muestra en el momento de mi inspección, todo lo siguiente que pertenece:

Evidencia de derechos de camino, carreteras antiguas o carreteras abandonadas, carriles, senderos o entradas, alcantarillado, desagües, agua, gas o oleoductos en el cruce o el cruce de las instalaciones.

Resortes, arroyos, ríos, estanques o lagos ubicados, que bordean en o durante dichos locales.

Evidencia de cementerios o cementerios familiares ubicados en dichos locales.

Poses de utilidad, pedestales y líneas de utilidades aéreos aéreos.

Entradas o pasajes de caminos, garajes conjuntos, paredes de fiesta o derechos de apoyo, escalones o techos en común.

Aparentes invasiones.

Evidencia física específica de líneas límite.

Mejoras.

Toda la información dentro de este informe se basa en la información límite tomada de una encuesta anterior y puede no reflejar la que puede ser divulgada mediante una encuesta de límites.

Mucho de esto es legal y de interés solo para las personas legales y la aseguradora de título. El punto es que la aseguradora de título ahora puede emitir un seguro de título basado en el ILR que no muestra invasiones y la búsqueda de títulos que proporciona los detalles de todos los documentos presentados en el juzgado que hace referencia a la propiedad.

Los agentes inmobiliarios con demasiada frecuencia solo los pasan y no los examinan. Es una buena idea siempre darles al menos un examen superficial en servicio al cliente o cliente.