10 problemas para abordar antes de que el nuevo inquilino se mude en

Hacer que un nuevo inquilino se mude a su propiedad puede ser estresante tanto para el inquilino como para el propietario. Tener una lista de verificación de elementos que deben abordarse antes de que el inquilino se mueva puede ayudar a facilitar la transición y asegurarse de que no se pierda ningún paso importante. Aquí hay diez cosas que debe abordar antes de que un nuevo inquilino se mude a su alquiler.

1. Reparar cualquier problema de daño o salud y seguridad

Un propietario está obligado a mantener la propiedad de alquiler. Antes de que un inquilino se mude, querrá reparar cualquier problema de daños, salud o seguridad existentes en la propiedad.

Daño:

• El daño podría incluir un agujero en la pared o un bloqueo de ventana roto.

Problemas de seguridad:

• Los problemas de seguridad incluyen verificar que hay dos formas de salida de la unidad y que todos los detectores de monóxido de carbono y humo están funcionando.

Problemas de salud:

• Los problemas de salud incluyen verificar signos de moho y asegurarse de que no haya riesgos de pintura a base de plomo para edificios construidos antes de 1978.

2. Limpiar la propiedad

La limpieza es especialmente importante si está haciendo una rotación de apartamentos, lo que significa que había un inquilino anterior que vivía en la unidad. Deberá asegurarse de que la unidad esté completamente limpia, especialmente áreas como la bañera, el inodoro, la estufa y el refrigerador. Vacú o barrer para eliminar cualquier escombro adicional.

También debe tener la propiedad exterminada antes de la mudanza del inquilino, incluso si no hay un problema notable.

3. Busque problemas con el calor, la plomería o la electricidad

Antes de que un inquilino se mude, debe asegurarse de que todos los servicios públicos estén funcionando. Deberá asegurarse de que el calor funcione en todas las habitaciones, que no haya obstrucciones o fugas en la fontanería, y que las salidas y las luces superiores en cada habitación estén operativas. Estas son necesidades que un inquilino necesita para mantener su calidad de vida.

4. Revisar y firmar el arrendamiento con el inquilino

Debe repasar el contrato de arrendamiento con la sección de inquilinos por sección, por lo que entienden completamente lo que están de acuerdo. Una vez que haya superado todo el acuerdo con el inquilino y haya respondido cualquier pregunta, usted y el inquilino deben firmar y fechar el contrato de arrendamiento.

5. Cobrar el depósito de alquiler y seguridad del primer mes

Siempre debe cobrar el primer mes de alquiler y todo el depósito de seguridad antes de que el inquilino se mude a la unidad. La excepción de recolectar el alquiler del primer mes antes de mudarse sería si el inquilino reciba asistencia del gobierno, como la Sección 8. La Sección 8 le enviará el cheque después de que el inquilino se haya mudado a la unidad.

Los inquilinos de la Sección 8 todavía son responsables de pagar su propio depósito de seguridad. Aún debe cobrar este depósito antes de la mudanza del inquilino.

6. Se han completado las inspecciones de propiedades necesarias

Dependiendo de las leyes de su ciudad, la unidad puede ser inspeccionada por un inspector de viviendas antes de que un inquilino pueda mudarse. Esta inspección se realiza para que la ciudad pueda emitirle un certificado de habitabilidad (también conocido como certificado de ocupación). Algunas ciudades solo requieren esta inspección la primera vez que se alquila la unidad, algunas ciudades lo requieren cada cinco años y otras lo requieren cada vez que un nuevo inquilino se muda a la unidad. Asegúrese de conocer las reglas de su ciudad.

Si está alquilando a un inquilino de la Sección 8, el apartamento deberá ser inspeccionado por un inspector de la Sección 8 para asegurarse de que cumpla con sus estándares de salud y seguridad. La Sección 8 requiere que la unidad se inspeccione cada año que el inquilino de la Sección 8 vive allí.

7. Cambiar cerraduras

Antes de que se mueva un nuevo inquilino, siempre debe cambiar las cerraduras en las puertas. Esto se hace para la seguridad del inquilino y para protegerlo de la responsabilidad.

No quieres que un viejo inquilino tenga las llaves del apartamento del nuevo inquilino. Gastar los $ 20 en un nuevo bloqueo para evitar cualquier problema.

8. Pase por la lista de verificación de mudanza

En el día real del inquilino, debe revisar la lista de verificación de mudanza que describe la condición de la propiedad en su conjunto y de cada habitación en detalle. Debe tener el inquilino y fecha en esta lista de verificación. La lista de verificación de mudanza es importante, ya que le permite comparar la condición de la propiedad cuando el inquilino se muda, a la condición de la propiedad cuando el inquilino se mueve.

9. Proporcionar al inquilino su información de contacto

Debe proporcionar al inquilino su información de contacto. Así es como el inquilino debe comunicarse con usted si tiene una pregunta o queja. Puede ser un número de teléfono o una dirección de correo electrónico, pero asegúrese de que sepan solo contactarlo durante el horario comercial normal, 9 A.metro. a 5 p.metro., A menos que sea una emergencia absoluta.

10. Pasar por cualquier solicitud o condición de inquilinos específicos

Hay situaciones en las que un inquilino puede tener una solicitud específica o requisitos especiales que no son típicos. Algunos ejemplos podrían ser:

• Tener el apartamento pintado un cierto color
• Instalar una lavadora/secadora antes de mudarse
• Recibir un cupón de vivienda de asistencia gubernamental
• Una discapacidad que requiere un animal de servicio

En situaciones como la asistencia gubernamental y los perros de servicio, usted es legalmente responsable de tomar las medidas apropiadas para acomodar al inquilino.

En las situaciones que son más deseos que necesidades, depende de usted decidir si desea honrar la solicitud. Debe asegurarse de agregar cualquier solicitud especial como una cláusula en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si va a cobrar al inquilino $ 500 para pintar el apartamento, debe incluir esto en su contrato de arrendamiento para que haya escrito una prueba de que el inquilino haya aceptado estos términos.