10 derechos de los inquilinos en Arizona

Los inquilinos pagan un alquiler de propietarios a cambio del derecho de residir en la propiedad del propietario. Aunque el inquilino no posee la propiedad, no renuncia a todos sus derechos cuando firman su cheque de alquiler mensual. A los inquilinos en el estado de Arizona se les ofrece ciertas protecciones bajo la Ley de propietario de Arizona. Aquí hay diez derechos básicos de inquilinos en el estado de Arizona.

Vivienda de igualdad de oportunidades 

33-303; 33-1317

Los inquilinos en el estado de Arizona tienen derecho a la igualdad de oportunidades en actividades relacionadas con la vivienda. Este derecho está protegido por la Ley Federal de Vivienda Justa. Este acto protege a siete clases de personas. Estas clases protegidas incluyen:

• Color
• Discapacidad (física y mental)
• Estado familiar
• Origen nacional
• Carrera
• Religión
• Sexo

Esta Ley protege a los inquilinos de que se les niegan la vivienda en función de cualquiera de estos factores, así como de las prácticas discriminatorias de alquiler, como cobrar una renta más alta porque un inquilino es de cierta raza o aumenta el alquiler de un inquilino porque tienen hijos.

Un propietario también debe hacer adaptaciones razonables para los inquilinos con discapacidades. Un ejemplo de un alojamiento razonable podría permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de servicio en un edificio que de lo contrario tenga una política de no mascotas

A los inquilinos con niños se les ofrece una protección adicional bajo el Estatuto de Arizona 33-303. Un propietario no puede negarle a un posible inquilino el derecho de alquilar una unidad basada únicamente en el hecho de que tiene un hijo o hijos. Según la ley, esto se consideraría un "delito menor."También bajo esta disposición, un arrendador puede no permitir que un inquilino con niños alquile una unidad en una Complejo solo para adultos.

Depósito de seguridad

33-1321; 33-1341

Los propietarios en el estado de Arizona tienen derecho a recolectar un depósito de seguridad de un inquilino. Los inquilinos en el estado de Arizona también tienen derechos cuando se trata de la recolección, el mantenimiento y la devolución de su depósito de seguridad.

Los propietarios en Arizona no pueden cobrarle a un inquilino más de una vez y media el pago de alquiler mensual como depósito de seguridad a menos que el inquilino acepte voluntariamente pagar más.

Los inquilinos en el estado de Arizona tienen derecho a una inspección de recorrido antes de mudarse. Durante esta inspección, el propietario o el agente del propietario caminarán por la unidad y tomarán nota de cualquier daño u otras razones por las que se puedan tomar las deducciones del depósito de seguridad del inquilino.

Al mudarse, los inquilinos tienen derecho a recibir la parte del depósito de seguridad que se les debe a los 14 días hábiles de su mudanza.

Para obtener más información sobre la ley de depósito de seguridad de Arizona, consulte la Ley de depósito de seguridad de Arizona.

Casos de violencia doméstica

33-1318

Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a rescindir su acuerdo de alquiler. El inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al propietario con cierta documentación que respalde su reclamo de violencia doméstica, como una copia de una orden de protección.

La situación generalmente debe haber ocurrido dentro de los 30 días posteriores a la notificación del inquilino. El propietario y el inquilino deben acordar una fecha para la terminación del contrato de arrendamiento, que no pasará más de 30 días después de que el propietario reciba el aviso por escrito del inquilino.

El inquilino solo será responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de la terminación del arrendamiento. No serán responsables de las tarifas de terminación de arrendamiento temprano y tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos cualquier deducción legal por daños.

Control de chinches

33-1319

En Arizona, los inquilinos tienen ciertos derechos cuando se trata de chinches.

El propietario debe hacer dos cosas:

1. Un arrendador en Arizona debe proporcionarle a un inquilino material educativo sobre chinches.
2. Un arrendador no puede permitir que un posible inquilino se mude a una unidad de alquiler con una infestación de chinches conocida.

El inquilino también tiene ciertas obligaciones:

1. Si el inquilino es consciente de la infestación, el inquilino no puede mover sus posesiones a una unidad con una infestación conocida de chinches.
2. Un inquilino que tiene chinches debe alertar al propietario inmediatamente de la infestación.

Aviso antes de la entrada

33-1343

Los inquilinos en el estado de Arizona tienen derecho al disfrute privado de su vivienda. El propietario, sin embargo, se le permite legalmente ingresar a la unidad en ciertos momentos. El propietario generalmente debe proporcionar al inquilino al menos dos días de aviso antes de poder ingresar a la unidad del inquilino. En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar un aviso avanzado.

Divulgación del agente

33-1322

En Arizona, un inquilino tiene derecho a conocer el nombre y la dirección de:

1. La persona o las personas que tienen la autoridad para administrar la propiedad
2. El propietario de la propiedad o la persona o personas que están autorizadas para actuar en nombre del propietario para todas las solicitudes legales de correspondencia, avisos y mantenimiento.

Esta divulgación debe ser realizada por el propietario o el agente del propietario, por escrito, antes o al principio o al arrendamiento.

Represalias del propietario

33-1367; 33-1381

Un inquilino en Arizona está protegido de los actos de represalia de los propietarios. Un ejemplo de una acción de represalia podría ser un propietario que aumente el alquiler de un inquilino después de que el inquilino se queja ante la ciudad sobre un problema de salud o seguridad. En los casos en que un propietario ha tratado de cortar los servicios esenciales a un inquilino, como el gas o el agua, el inquilino podría recibir hasta dos veces los daños reales.

Retener el alquiler para reparaciones

33-1363 a 1365

Según el estatuto de Arizona, un inquilino tiene el derecho de retener el alquiler o hacer deducciones de su alquiler mensual si el propietario no cumple con ciertas solicitudes de reparación o se completa de manera oportuna.

Aviso para dejar 

33-1368

En Arizona, los inquilinos tienen derecho a recibir un aviso para que se enfrenten a la terminación o desalojo de arrendamiento. Dependiendo del delito, el inquilino generalmente tendrá entre cinco y diez días para remediar el comportamiento o la terminación de la terminación del arrendamiento o el desalojo. Los inquilinos pueden enfrentar la terminación inmediata de arrendamiento por acciones que ponen en peligro la salud y la seguridad del propietario u otros inquilinos en la propiedad, como vender drogas o prostitución.

Divulgación de alquiler

33-1314c; 33-1314E; 33-1342b

Los inquilinos en Arizona tienen derecho a ciertas revelaciones sobre el alquiler. Esto incluye cómo y cuándo se pagará el alquiler, las sanciones por falta de pago del alquiler, cualquier tarifa atrasada aplicable y el proceso para aumentar el alquiler de un inquilino.

Acto de propietario-inquilino

Para el texto original de la Ley de propietarios de Arizona, consulte los Estatutos de Arizona §§12-1171 a 12 1183 y §§ 33-1301 a 33-1381.