3 errores de desalojo comunes

Un desalojo es un proceso legal por el cual un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler. Cada estado tiene reglas específicas para desalojar a un inquilino y si no sigue estas reglas correctamente, puede verse obligado a comenzar el proceso de desalojo nuevamente. Comprender el proceso de desalojo y saber qué evitar puede ayudar a garantizar un desalojo rápido y relativamente sin problemas. Aquí hay tres errores que debe evitar al tratar de desalojar a un inquilino.

Error 1: Desalojo de autoayuda

Por lo general, es ilegal que un propietario intente un desalojo de autoayuda. Este tipo de desalojo ocurre cuando un propietario no pasa por medios legales para eliminar a un inquilino de la propiedad. El propietario intenta intimidar, coaccionar o hacer que las condiciones de vida del inquilino sean miserables para obligar al inquilino a salir de la propiedad.

Ejemplos de acciones que tomaría un propietario durante un desalojo de autoayuda incluyen:

• Si intenta forzar a un inquilino a usted mismo, el inquilino podría seguir acciones legales en su contra. Obviamente, es frustrante si un inquilino no está pagando su alquiler o si está violando el contrato de arrendamiento, pero debe comprender que ser un propietario es un negocio y hay reglas específicas a las que debe cumplir.
• No solo es ilegal intentar un desalojo de autoayuda, sino que también puede ser peligroso. Un inquilino no va a estar muy feliz si apaga sus servicios públicos o deja todas sus pertenencias en el césped. Ha habido muchas historias en las noticias sobre la violencia entre los propietarios y los inquilinos, algunos conflictos incluso resultaron en la muerte. No arriesgues tu vida. Siga la ley y deje que un sheriff o agente capacitado bloquee al inquilino bajo las órdenes judiciales.
• Cambiar las cerraduras en todas las puertas del inquilino para que no puedan entrar en su propia casa.
• Eliminar todas las posesiones del inquilino de la propiedad.
• Apagar los servicios públicos de un inquilino para que no tengan acceso a agua caliente, electricidad o gas.
• Acosar a un inquilino con la esperanza de que esta intimidación haga que el inquilino se mude.

Error 2: No dar el aviso adecuado

Antes de que pueda solicitar un desalojo, generalmente debe presentarle al inquilino un aviso para dejar de fumar. Este aviso informa al inquilino que iniciará los procedimientos de desalojo por el motivo que figura en el aviso.

En algunos casos, este aviso se presenta porque un inquilino no está pagando su renta o está violando su contrato de arrendamiento. Otras veces, este aviso se da sin culpa del inquilino. Por ejemplo, se puede presentar un aviso para dejar de fumar si la propiedad de alquiler se está sacando del mercado en el futuro previsible. En este caso, todos los inquilinos deben abandonar la propiedad o ser desalojados.

La razón por la que está desalojar al inquilino dictará cuán lejos antes de solicitar un desalojo debe presentar al inquilino este aviso para dejar de fumar. Algunas razones requieren un aviso anticipado de tres días, mientras que otras requieren más de un año.

Para desalojar a un inquilino, asegúrese de que usted:

• Si no da este aviso para dejar de fumar, o no notifica el aviso con la suficiente antelación, es posible que tenga dificultades para desalojar al inquilino y puede verse obligado a comenzar el proceso de desalojo.
• Presentarles un aviso para dejar de fumar.
• Comprenda con qué anticipación debe presentar este aviso antes de poder solicitar un desalojo.

Error 3: no tener evidencia

Otro error común que cometen los propietarios es durante el procedimiento de desalojo real. No tienen la evidencia adecuada para respaldar su reclamo por un desalojo. Por ejemplo, si está tratando de desalojar a un inquilino por falta de pago de alquiler, debe traer extractos bancarios y cualquier correspondencia con el inquilino que hace referencia a esta renta no pagada. Si está presentando para desalojar a un inquilino por daños, debe traer fotos o cualquier otra prueba de que hayan dañado la propiedad.

Documentos que debe considerar llevar a los procedimientos de desalojo:

• Si no viene a los tribunales con la evidencia adecuada, un inquilino que debe ser desalojado legítimamente puede permanecer en la propiedad debido a esta falta de evidencia. Los desalojos pueden prolongarse durante dos o tres meses, por lo que no desea pasar todo ese tiempo esperando una cita en la corte solo para descubrir que tiene que iniciar el proceso nuevamente.
• Acuerdo de arrendamiento firmado.
• Copia del aviso para cesar.
• Copia del aviso para dejar de fumar.
• Estados de cuenta bancarios.
• Toda la correspondencia entre usted y el inquilino.
• Imágenes de daño.
• Quejas de otros inquilinos.
• Cualquier otra evidencia que apoye su moción para desalojar.

¿Qué sucede si un inquilino no abandona la propiedad??