5 Derechos básicos de cada inquilino de Iowa

Iowa tiene un grupo de leyes, denominadas ley de propietario y inquilino uniforme de Iowa, que detalla los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos en el estado. En estas reglas se incluyen el derecho a la vivienda justa, las leyes para la entrada del propietario y los requisitos específicos de divulgación de alquileres. Aquí hay cinco derechos que todo inquilino de Iowa tiene derecho.

El derecho del inquilino de Iowa a la vivienda justa

§216.8, §216.8A

Los inquilinos de Iowa tienen derecho a liberarse de la discriminación en la vivienda. Esto incluye:

• Alquiler de propiedades.
• Obtener asistencia financiera con el alquiler en esa propiedad.
• Tratando de comprar una casa.
• Obtener asistencia financiera para comprar esa casa.

Los inquilinos de Iowa están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa, y también por la propia Ley de Vivienda Justa de Iowa. La Ley Federal protege a siete clases de personas y la propia ley de Iowa protege a cuatro clases adicionales, por lo que en total, once grupos de personas están protegidos de la discriminación de viviendas en Iowa.

11 grupos de personas están protegidos de la discriminación de vivienda en Iowa.

Los 11 grupos protegidos incluyen:

• Edad: solo un grupo protegido si la persona es invitada del inquilino.
• Color
• Credo
• Discapacidad
• Estado familiar
• Identidad de género
• Origen nacional
• Carrera
• Religión
• Sexo
• Orientación sexual

Un ejemplo de un acto discriminatorio sería si un arrendador tiene un contrato de arrendamiento común que firman con todos los inquilinos. Si el propietario cambia los términos de arrendamiento para un inquilino basado solo en el hecho de que el inquilino es miembro de uno de los grupos anteriores, se consideraría discriminación de vivienda.

El derecho del inquilino de Iowa al depósito de seguridad

§562a.12

Cantidad:

La ley de Iowa protege a los inquilinos al limitar la cantidad que un propietario puede cobrar. En Iowa, lo máximo que un propietario puede recolectar, ya que la seguridad es dos veces el alquiler mensual.

Reglas para almacenar depósito:

Los propietarios son responsables de colocar el depósito de un inquilino en una cuenta en una institución financiera, como un banco o una cooperativa de crédito. Si la cuenta gana algún interés, el interés pertenece al propietario durante los primeros cinco años del arrendamiento del inquilino. Después de ese tiempo, cualquier interés ganado sería propiedad del inquilino.

Deducciones del depósito:

Los propietarios de Iowa pueden tomar deducciones del depósito del inquilino para cubrir:

• Daño superior al desgaste normal.
• Costos en los que el propietario ha incurrido del inquilino que se niega a mudarse del alquiler.

30 días para el depósito de devolución:

Los propietarios en Iowa tienen 30 días después de recibir la dirección de reenvío de un inquilino para devolver el depósito de seguridad que se debe al inquilino. El inquilino tiene un año después de mudarse para suministrar al propietario su dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío dentro de un año, entonces el depósito se convierte en la propiedad del propietario.

El derecho del inquilino de Iowa a notar antes de la entrada del propietario

§562a.19, §562a.35

Aviso antes de la entrada:

En Iowa, un arrendador generalmente debe dar 24 horas de anticipación antes de ingresar al apartamento de un inquilino. El propietario solo puede ingresar durante horas razonables, lo que sería un horario comercial normal a menos que el propietario y el inquilino estuvieran de acuerdo en otro momento.

Razones legalmente permitidas para la entrada:

Incluso con aviso, el propietario solo puede ingresar por ciertas razones. Estas razones incluyen:

• Para inspeccionar la propiedad.
• Para hacer las reparaciones, alteraciones o mejoras necesarias.
• Para proporcionar los servicios necesarios.
• Para mostrar a la unidad inquilinos, compradores, contratistas o compradores.
• Según la orden judicial.
• Para reparar o mantener un problema de salud o seguridad en la propiedad causada por la falla del inquilino para mantener la unidad.
• Si el inquilino ha estado lejos de la unidad durante más de 14 días.
• Si el inquilino ha abandonado la propiedad.

Entrada para emergencias:

En situaciones de emergencia, un propietario no tiene que notificar. Un incendio en la propiedad se consideraría una emergencia.

Si el inquilino rechaza la entrada:

Si un inquilino se niega a permitir que un propietario ingrese a la unidad cuando el propietario ha seguido todas las reglas legales, el arrendador puede obtener una orden judicial para obtener acceso a la unidad o puede terminar el contrato de arrendamiento del inquilino. El propietario también puede tener derecho a daños y honorarios de abogados razonables.

Si el propietario abusa de la entrada:

Si un propietario abusa del derecho de ingresar a la unidad de un inquilino, el inquilino puede obtener un alivio por medias cautelares para evitar que el propietario ingrese a la unidad o puede cancelar el contrato de arrendamiento. El inquilino puede tener derecho a daños equivalentes a al menos un mes de alquiler y honorarios de abogados razonables.

Derechos del inquilino de Iowa después de represalias del propietario

§562a.36

Hechos de represalia del propietario:

La ley de inquilinos del propietario de Iowa protege a los inquilinos contra los actos de represalia del propietario. Los ejemplos de represalias del propietario podrían incluir:

• Aumentar el alquiler de un inquilino.
• Disminución de los servicios a un inquilino.
• No hacer las reparaciones necesarias.
• No realizar el mantenimiento necesario.
• Acosando al inquilino para intentar obligar al inquilino a moverse.
• Presentar para desalojar al inquilino.

Derechos legales del inquilino:

Las acciones anteriores podrían considerarse represalias si ocurren dentro de un año de:

• Un inquilino quejándose ante una agencia gubernamental sobre una posible violación de salud o seguridad en la propiedad.
• Un inquilino quejándose ante el propietario sobre una posible violación de salud o seguridad.
• El inquilino se une o organiza la unión de un inquilino.

Premio de la corte por represalia del propietario:

Si un tribunal decide que el propietario ha actuado en represalia, al inquilino puede recibir daños, además de los honorarios de abogados razonables, así como la posesión de la unidad si han sido injustamente desalojados.

Momentos en que las acciones de un arrendador no se consideran represalias:

• El inquilino presenta la queja contra el propietario después de un aumento de la renta.
• El propietario ha tenido un aumento en los costos para mantener y operar la propiedad.
• La violación de la salud o la seguridad es el resultado del fracaso del inquilino para mantener su unidad de alquiler.
• El inquilino está atrasado en su alquiler.
• El cumplimiento de un propietario con un edificio o código de vivienda requeriría que la unidad del inquilino se repare hasta tal punto que el inquilino no pueda usar la unidad.

El derecho del inquilino de Iowa al alquiler de la divulgación

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

En Iowa, los inquilinos tienen derecho a saber ciertas cosas sobre el alquiler. El propietario puede incluir los términos de alquiler en el contrato de arrendamiento, siempre que los términos sean legales bajo la ley del propietario de Iowa.

El contrato de arrendamiento puede incluir:

• Cuánto alquiler se debe
• Cuando se debe el alquiler
• Donde se recogerá el alquiler
• La duración del contrato de arrendamiento
• Si hay un período de gracia
• Monto de tarifa atrasada para pagos atrasados

Si los términos de alquiler específicos no están en el arrendamiento, se aplican los siguientes términos:

• El monto del alquiler será el alquiler justo del mercado de la propiedad.
• El alquiler semanal o mensual se recaudará en la unidad de alquiler.
• El alquiler se debe a principios de semana o principios de mes, dependiendo de la duración del contrato de arrendamiento.
• Para los inquilinos que alquilan una habitación en una propiedad, se supone que el plazo de arrendamiento es semanal, para todos los demás, se supone que el plazo de arrendamiento es mensual.

Cargos por pagos atrasados:

Los propietarios en Iowa pueden cobrar a los inquilinos una tarifa atrasada si no pagan su alquiler a tiempo. Sin embargo, el derecho de un inquilino a no cobrar de más por esta tarifa tardía está protegido por la ley de Iowa.

• Alquiler de $ 700 dólares al mes o menos:
  • La tarifa tardía no puede ser más de $ 12 dólares por día o $ 60 dólares por mes.
• Alquile más de $ 700 dólares al mes:
  • La tarifa tardía no puede ser más de $ 20 dólares por día o $ 100 dólares por mes.

Aumento de renta:

Los propietarios de Iowa tienen derecho a aumentar el alquiler de un inquilino. Sin embargo, deben seguir ciertas reglas para hacerlo.

• Noticia escrita:
  • Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos al menos 30 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler de un inquilino.
• Cuando:
  • El alquiler solo se puede aumentar al comienzo de un nuevo plazo de arrendamiento.
• Cantidad:
  • La ley de Iowa no establece un límite de cuánto puede aumentar el alquiler de un inquilino. El monto real del aumento de la renta depende del propietario.

Terminación por falta de pago:

• Noticia escrita:
  • Si un inquilino no ha pagado su alquiler, un arrendador en Iowa debe enviarles un aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar.
• Tres días
  • Dentro de los tres días de recibir este aviso, un inquilino debe pagar el alquiler que se debe. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de los tres días, entonces el propietario puede presentar un archivo para desalojar al inquilino.

Cheque sin fondos:

Si un inquilino paga su alquiler con cheque y el cheque rebota, el propietario tiene derecho a cobrar una tarifa adicional del inquilino. El propietario debe seguir ciertas reglas para cobrar esta tarifa.

• Tarifa:
  • Para un cheque rebotado, un arrendador puede recoger un máximo de $ 30 dólares del inquilino.
• Aviso:
  • Para cobrar cualquier tarifa por un cheque rebotado, el propietario debe informar al inquilino de la tarifa de antemano. El propietario debe publicar un aviso claro en el lugar donde el inquilino generalmente paga su alquiler. 

Ley de inquilinos del propietario de Iowa

Si desea leer la ley de inquilinos de propietario residencial uniforme de Iowa, consulte el Código de Iowa §562a.