5 pasos para elegir la encimera para la propiedad de inversión

El objetivo de poseer una propiedad de inversión es ganar dinero. Por eso es tan importante seleccionar los materiales correctos. Debe elegir una encimera que tenga el aspecto correcto, el precio correcto y la durabilidad adecuada para el tipo de propiedad que posee. Aquí hay cinco pasos para ayudarlo a seleccionar fácilmente la encimera correcta.

1. Medir el espacio

El primer paso para seleccionar una encimera es descubrir cuántos pies cuadrados de material necesitará. Puede calcular los pies cuadrados multiplicando la longitud por el ancho del espacio.

Aquí hay un ejemplo de cómo medir los pies cuadrados para una isla de cocina:

• La longitud de la isla es de 72 pulgadas, lo que equivale a 6 pies. 
• El ancho de la isla es de 48 pulgadas, lo que equivale a 4 pies.
• Multiplica la longitud (6 pies) por el ancho (4 pies) y obtienes 24 pies.
• Por lo tanto, necesitará 24 pies de material de encimera para una isla de cocina de 4 por 6 pies.

Asegúrese de tener en cuenta un voladizo al calcular el material necesario. 1.De 5 a 2 pulgadas es un voladizo estándar. Si agrega asientos, agregue 12 pulgadas para la altura de la barra, 15 pulgadas para la altura del mostrador y 18 pulgadas para la altura de la mesa.

2. Establecer un presupuesto

El material de la encimera tiene un precio por el pie cuadrado. Una diferencia de precio de cinco dólares por pie cuadrado puede no parecer mucho inicialmente, pero si necesita 100 pies cuadrados de encimera, le costará $ 500 dólares adicionales.Por lo tanto, debe establecer un presupuesto antes de comenzar a mirar los materiales.De esa manera, puede pedir que solo muestre opciones de encimera en su rango de precios particular para que no se enamore de algo que está fuera de su presupuesto.

Las encimeras son importantes, porque son una de las primeras cosas que la gente nota. Sin embargo, no desea gastar demasiado si el valor de la propiedad no garantiza un contador costoso.

• El valor de la propiedad: Su precio debe ser influenciado por el valor de la propiedad. No desea que se impulse demasiado gastando más del valor que la encimera agregará a la propiedad existente. Elegir un material que sea de $ 90 por pie cuadrado por un alquiler de $ 1,000 por mes está demasiado mejor. Tampoco quieres subrapar. Una encimera laminada en una casa de un millón de dólares es un desvío inmediato para muchos compradores. Sin embargo, una encimera laminada en un alquiler de rango medio puede ser el camino a seguir.
• Cuenta de costos adicionales: Se puede anunciar una encimera a $ 10 por pie cuadrado, pero debe asegurarse de dejar espacio para costos adicionales. Muchos fabricantes cobran tarifas adicionales por instalación, recortes de fregadero y bordes. Asegúrese de preguntar de antemano si se incluyen dichos factores en el precio del material.
  • Ejemplo: Establece un presupuesto de $ 1,000 para la isla de cocina de 24 pies cuadrados. Puede suponer que eso significa que puede ver materiales que cuestan $ 41.67 un pie cuadrado ($ 1,000 divididos por 24 pies). Sin embargo, eso solo cubre el precio del material. Si elige un material que sea de $ 41 por pie cuadrado y suponga que estará en el rango de precios de $ 1,000, estará en un shock cuando su factura total llega a $ 1,600, incluidos impuestos, instalación, bordes y recortes.

Pregunte si hay cargos adicionales para fabricar e instalar el mostrador.

3. Elija contadores basados ​​en el tipo de propiedad

Si está reemplazando los contadores en una propiedad de alquiler, su principal preocupación será la durabilidad. Desea elegir un material que pueda recibir abusos, y no manchará, rompa, rascará ni grabará fácilmente. También desea elegir algo que sea de bajo mantenimiento y algo que no tenga que ser engrasado o sellado constantemente. Cuarzo, granito y laminado son opciones populares por estas razones.

Para un flip de propiedad, tiene más opciones. Su objetivo es elegir un material rentable, un material que encaje con el valor de la propiedad y atraer a los compradores, pero no romper el banco.

4. Analizar la función del espacio

Seleccionar la encimera correcta también depende de la función del espacio. Por ejemplo, los baños y cocinas tienen diferentes necesidades.

En un baño, necesitas algo que pueda exponerse a la humedad constante. Los contadores de bloques de carnicero y los contadores de acero inoxidable no son buenas opciones para un baño. El mármol, el granito y el cuarzo pueden funcionar en un baño.

En una cocina, necesitas algo que pueda soportar agua, comida y derrames de bebidas. También debe considerar que las macetas, las sartenes y las placas se arrastrarán constantemente por la superficie. El mármol no es una opción ideal para las cocinas porque, aunque es hermosa, es una piedra suave y porosa y es propensa a grabar.

Las piedras duras como el granito y el cuarzo son opciones populares para la cocina. También puede considerar el uso de diferentes encimeras para diferentes áreas funcionales en la cocina. El mármol podría ser maravilloso para una sección de hornear dedicada y el bloqueo de carnicero puede ser una buena opción para que un área se corte y corte.

5. Considere el elemento de diseño

Deberá asegurarse de que el material de la encimera o el color se ajuste a los materiales y el diseño circundantes. Por ejemplo, el acero inoxidable, el concreto y el cuarzo se ven geniales en las cocinas modernas, pero pueden verse fuera de lugar en una cocina más tradicional o de estilo rural con muchos gabinetes de madera.

Antes de elegir una encimera, es importante darse cuenta de que esta es una decisión que probablemente existirá por un tiempo. A diferencia de elegir un color de pintura, que se puede cambiar fácilmente, una encimera es un gran gasto. Querrás elegir algo que tenga un atractivo atemporal. Puede que te guste ese granito de color arcoiris en este momento, pero en un mes desearía haber optado por el beige y el marrón en su lugar.

También desea asegurarse de que el material que seleccione tenga un amplio atractivo. Al alquilar o vender la propiedad, es mejor tener un material clásico y neutral que atraiga a las masas y no solo unos pocos seleccionados.