Ganar dinero renovando propiedades angustiadas en alquiler

Comprar propiedades de alquiler que se encuentran en un estado angustiado es una estrategia para ganar dinero como inversor de propiedades. Las propiedades de alquiler que son antiguas o que están en ejecución hipotecaria a menudo se pueden comprar con descuentos empinados. Aprenda qué buscar al comprar una propiedad, así como las mejores estrategias para agregar valor.

Cosas a buscar que pueden aumentar los valores de alquiler

Al considerar una posible propiedad de alquiler, hay varios factores que podrían apuntar a una inversión prometedora.

• Vecindario- Mire los precios del alquiler en el área. Han estado aumentando, disminuyendo o permaneciendo estancados en los últimos diez años? Si está comprando en un área que se está volviendo a gentrificar, puede ver que los precios de la renta aumentan sustancialmente dentro de los 10 años.
• Demanda de alquiler- ¿Hay muchos edificios de apartamentos o casas multifamiliares en el área?? Si es así, el área tiene una gran cantidad de inquilinos y si puede hacer que su propiedad sea deseable, debe tener un flujo constante de inquilinos interesados.
• Acceso al transporte público- Los alquileres que están a poca distancia del transporte público tienen una gran demanda. Esto incluye una línea de autobús o sistema ferroviario.
• Capacidad para agregar un dormitorio- Si puede convertir un apartamento de 2 dormitorios en 3 dormitorios, puede cobrar más alquiler. Puede haber un comedor o una sala familiar adicional que pueda convertirse fácilmente en un dormitorio cerrando una pared y agregando un armario.
• Distrito escolar- La gente quiere vivir en un área con un buen sistema escolar. Las personas que no pueden permitirse comprar en ese distrito escolar se alquilarán.
• Mercado de trabajo- Son trabajos que atraen a personas al área? Tiene una gran corporación acaba de abrir una sede cercana? ¿Son los empleadores fácilmente accesibles desde el área, ya sea en automóvil o en transporte público??
• Estacionamiento disponible- ¿La propiedad ofrece estacionamiento fuera de la calle, ya sea en forma de entrada o lote pequeño?? Puede cobrar a los inquilinos una tarifa de estacionamiento mensual o simplemente facturarla en el alquiler mensual.
• Espacio al aire libre- El espacio al aire libre es deseable para los posibles inquilinos, incluso si es un patio trasero compartido.
• Lavandería en las instalaciones- Tener instalaciones de lavandería en la propiedad es deseable para los inquilinos, incluso si es operado por monedas.
• Busque renovaciones que pueda manejar- Si no es útil, o si no tiene un contratista en el que confíe, es posible que desee considerar propiedades que necesitan reparaciones cosméticas, como reemplazar una encimera o accesorios de plomería, en lugar de aquellas que necesitan renovaciones a gran escala, como todo el electricidad nueva. Los costos de renovación pueden globalizar rápidamente e impactar su capacidad de ganar dinero.
• Comprar la propiedad desocupada- Puede ser una pesadilla que se mude a los inquilinos existentes. Será más fácil renovar una propiedad vacante. Es probable que pueda cargar alquileres más altos a los nuevos inquilinos después de que la renovación esté completa de lo que recibiría aumentando el alquiler de un inquilino actual al renovar el arrendamiento.

Renovaciones que ayudan a aumentar el valor del alquiler

Hay muchas renovaciones que pueden ayudar a aumentar el valor de su alquiler. El costo de estas renovaciones variará mucho en función de factores como el área del país, la calidad del producto elegido y el costo de la mano de obra. Se obtuvieron estimaciones de costos de renovación de la verdadera guía de costos del asesor doméstico,

Agregar un dormitorio

En unidades que actualmente se encuentran una o dos habitaciones, convertir una habitación existente en una habitación adicional podría aumentar significativamente el alquiler mensual. Consulte con su departamento de construcción local para asegurarse de que el espacio esté a la altura de la altura adecuada del techo, la ventana de salida y el armario.

• Costo promedio- $ 100 si solo necesita agregar un armario. Entre $ 1,500 y $ 5,000 si necesita pasar por el departamento de construcción y agregar un punto de salida adecuado.

Actualizaciones de baño y cocina

Los baños y las cocinas venden propiedades y alquilan apartamentos rápidamente también. En ciertas situaciones, puede ser necesario destripar toda una cocina o baño, pero esto no es necesario muchas veces. Las actualizaciones más pequeñas avanzan en gran medida para aumentar el valor, como:

• Repensación de gabinetes de cocina - Costo promedio de $ 2600
• Reemplazo de encimeras con fecha con cuarzo o granito - Costo promedio- $ 3000
• Volver a tirar un protector contra salpicaduras- Costo promedio - $ 1500
• Volver a tirar un piso de baño - Costo promedio: 100 pies cuadrados- $ 1500- $ 2000
• Volver a tirar una pared de ducha- Costo promedio - $ 15- $ 20 por pie cuadrado
• Reemplazo de un tocador de baño con fecha - El costo promedio varía- $ 85- $ 2000
• Reemplazo de un inodoro- Costo promedio de $ 100
• Reemplazo de electrodomésticos- Costo promedio- refrigerador- $ 500- $ 3000; Estufa- $ 650- $ 2000, lavavajillas- $ 400- $ 700; Hood Cood- $ 200- $ 3000.
• Reemplazo de accesorios de plomería - Los costos varían mucho, $ 20 a más de $ 1000
• Reemplazo de accesorios de iluminación - Los costos varían mucho, $ 20 a más de $ 1000
• Una nueva capa de pintura - Costo promedio Diy- $ 40 por un galón de pintura, $ 15 por un pincel. Pintor promedio: $ 30 por hora más costo de pintura y materiales.

Diseño más funcional

Eliminar una pared entre una cocina y una sala de estar puede hacer que el espacio sea más funcional y más atractivo para los posibles inquilinos. Tendrá que contratar a un arquitecto para ver si la pared está de carga. Si es así, tendrá que enviar planes de arquitectos a la ciudad, sacar los permisos e instalar el soporte adecuado para derribar el muro.

• Costo promedio: $ 300 a $ 1000 sin carga. $ 1200 a $ 3000 de carga de carga.

Actualizar pisos

Reemplazar la alfombra desgastada, el mosaico con fecha o la instalación de pisos de madera dura hace una gran diferencia en el valor de su alquiler.

• Piso de madera de costo promedio: $ 5 a $ 10 por pie cuadrado, más de $ 3 a $ 10 por pie cuadrado para la instalación.

Reemplazar accesorios

Reemplazar los accesorios de plomería y los accesorios de iluminación en todo el apartamento ayuda a transformar todo el aspecto de la unidad.

• Los costos varían mucho según la calidad del accesorio elegido.

Reemplazar Windows

Reemplazar ventanas más antiguas ayudará a prevenir borradores y minimizará el ruido externo.

• Costo promedio- $ 300 a $ 700 por ventana.

Maximizar el almacenamiento

La instalación de sistemas de armario atraerá a los inquilinos porque los apartamentos generalmente carecen de almacenamiento.

• Costo promedio de $ 1000

Pintura fresca

Una nueva capa de pintura puede revivir rápidamente un espacio.

• Costo promedio- Interior- $ 1750.

Instalar un lavavajillas

Instalar un lavavajillas puede ahorrar dinero a largo plazo reduciendo los costos de agua.

• Costo promedio- $ 300 a $ 700 para lavavajillas. $ 350 por instalación. $ 150 por un plomero para una línea de agua. $ 50 a $ 100 por hora para un electricista para salida y circuito.

Atractivo exterior

El exterior de la propiedad será lo primero que el inquilino ve. Las cercas o el pasamanos deben estar en buena reparación. Las persianas deben pintarse y adjuntarse correctamente. Una nueva capa de pintura puede alegrar el exterior. Algunos arbustos o plantas pueden ayudar a que la propiedad se sienta más como en casa.

• Costo promedio para pintar exterior- $ 2,500.

Aparcamiento en la calle

Ofrecer a los inquilinos estacionamiento fuera de la calle es un gran beneficio. Si puede expandir un camino de entrada existente o agregar una cochera, su unidad puede obtener un alquiler más alto.

• Costo promedio de la entrada de asfalto: $ 3 a $ 4 por pie cuadrado.

Renovaciones que pueden romper el banco

Adiciones

Agregar a los pies cuadrados de la propiedad costará decenas de miles de dólares inicialmente, pero también aumentará su factura anual de impuestos a la propiedad. Es probable que sea mejor renovando una estructura existente.

• Costo promedio de suma: $ 80 a $ 200 por pie cuadrado.

Renovación intestinal

Si compra una propiedad que necesita ser destripada a los espárragos, puede estar rápidamente en la cabeza. Problemas estructurales imprevistos, problemas de moho, problemas de contratistas y costos de materiales podrían llevar a las estimaciones iniciales a duplicarse o triplicar. Si no tiene experiencia con renovaciones a gran escala, es mejor comprar una propiedad de alquiler que solo necesita mejoras cosméticas.

Materiales de lujo

Si bien los materiales de alta gama son hermosos y lo ayudarán a atraer rápidamente a un inquilino, corre el riesgo de mejorar demasiado. Si todos los otros alquileres en el área cuestan $ 1,000, no es probable que un inquilino gaste $ 2,000 al mes para vivir en su alquiler debido a un baño de mármol.

Materiales menos duraderos

Los alquileres tienen muchos abusos. Los materiales deben ser estéticamente agradables, pero también duraderos. Las encimeras de mármol se ven hermosas, pero son astilladas y manchadas fácilmente y necesitan ser reemplazadas.

Reemplazar elementos que todavía tienen vida útil

Otro error de renovación supone que todo debe ser reemplazado. Muchos artículos se pueden reparar por una fracción del costo. Por ejemplo, la propiedad puede tener una barandilla original alrededor del porche delantero con algunos balaustres faltantes. En lugar de reemplazar toda la barandilla, puede hacer que un Millworker Custom Haga los Balusters necesarios por un precio razonable.