6 Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Illinois

Las leyes del propietario/inquilino pueden variar un poco de estado a otro. Un área específica de preocupación para los inquilinos a menudo implica pautas para depósitos de seguridad.

El Código del propietario/inquilino de Illinois incluye seis reglas básicas para los depósitos, y son algo generosos en comparación con las reglas establecidas en otras jurisdicciones, al menos para los propietarios.

El límite de depósito de seguridad de Illinois

El estado de Illinois no establece un límite en la cantidad máxima que un propietario puede recolectar de un inquilino como depósito de seguridad, incluso para viviendas subsidiadas. 

Las leyes municipales y del condado pueden diferir, sin embargo. Asegúrese de consultar sus ordenanzas locales para ver cómo se comparan con la ley estatal. Son más amigables para los inquilinos en algunos lugares.

Reglas para almacenar depósitos

Propietarios de Illinois que poseen edificios de menos de 25 unidades No tiene que seguir ninguna ley específica para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino mientras está en su poder.

Propietarios de Illinois que poseen 25 unidades de alquiler o más Debe pagar a los inquilinos intereses sobre sus depósitos en dos circunstancias: las 25 unidades de alquiler se encuentran en un edificio o complejo, y el propietario mantiene los depósitos de seguridad de los inquilinos por más de seis meses.

La tasa de interés debe ser igual a la pagada en cuentas de ahorro de depósito mínimo por el banco comercial más grande de Illinois. El interés debe pagarse al inquilino En 30 días del final de un plazo de arrendamiento de 12 meses. El propietario puede pagarle al inquilino esta cantidad o acreditarlo por el alquiler del próximo mes del inquilino.

No se requiere que un arrendador pague un interés del inquilino si el inquilino ha incumplido su contrato de arrendamiento de alguna manera.

El incumplimiento de esta ley puede resultar en que un arrendador tenga que reembolsar al inquilino todo su depósito de seguridad, más los costos judiciales aplicables y los honorarios de abogados.

Aviso por escrito después del recibo

No se requiere que un propietario de Illinois proporcione a un inquilino un aviso por escrito después de que se reciba un depósito de seguridad.

Razones para mantener el depósito de seguridad de un inquilino

Los propietarios pueden mantener todo o una parte del depósito de un inquilino para cubrir ciertos gastos:

• Renta no remunerada
• Daño superior al desgaste normal
• Costos adicionales asociados con una violación del contrato de arrendamiento
• Facturas de servicios públicos que el inquilino no ha pagado, pero fue responsable de los términos del arrendamiento
• Costos para limpiar la propiedad si el inquilino no lo ha hecho

Devolver el depósito de seguridad

Los propietarios que poseen cinco o más unidades tienen dos opciones para devolver el depósito de seguridad de un inquilino bajo la ley de Illinois.

El propietario tiene 30 dias Desde la fecha en que un inquilino se muda para devolver el depósito si se toman deducciones del depósito. El propietario debe dar al inquilino notificación por correo o por entrega personal sobre su intención de mantener todo o parte del depósito de seguridad del inquilino.

Este aviso debe incluir una declaración detallada de deducciones, el costo real o aproximado para corregir el daño y copias de cualquier recibo o facturas.

El propietario tiene unos 30 días adicionales Después de enviar un aviso por escrito para proporcionar al inquilino una copia de un recibo que indica el costo real del trabajo si el trabajo aún no se ha completado en el momento en que se emite un aviso, por lo que el aviso se basa en un costo estimado.

Un propietario tiene 45 días Desde la fecha en que un inquilino desocupa la unidad para devolver el depósito de seguridad si tienen la intención de devolverlo en su totalidad. No hay necesidad de proporcionar al inquilino un aviso por escrito de que esto va a ocurrir.

Un propietario podría tener que pagarle al inquilino el doble del depósito de seguridad más los costos judiciales aplicables y los honorarios de abogados si un tribunal considera que no siguió estos procedimientos legales.

Transferencia de depósitos de seguridad durante la venta

Un propietario es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad más cualquier interés acumulado al nuevo propietario si la propiedad cambia de propiedad. Existe una excepción a esta regla si la propiedad se transfiere a una parte que tiene un derecho de retención sobre la propiedad.

El nuevo propietario debe publicar un aviso sobre la "entrada principal" de la unidad de cualquier inquilino para quien haya recibido un depósito. El dueño tiene 21 días para hacerlo después de recibir el dinero. El aviso debe informar al inquilino que el nuevo propietario ahora está en posesión del depósito de seguridad del inquilino, más cualquier interés acumulado.

Donde encontrar las leyes

La ley de depósito de seguridad de Illinois se puede encontrar en 735 ILCS 5/9-201 a 321 y 765 ILCS 705 a 715 del código del estado. Las porciones de estas leyes se conocen comúnmente como la Ley de Retorno de Depósito de Seguridad (765 ILCS 710) y la Ley de Interés de Depósito de Seguridad (765 ILCS 715).