Tipos de inspecciones de propiedades

Si es propietario de la propiedad, probablemente tendrá que lidiar con que se inspeccione en algún momento. Hay positivos y negativos en este proceso. Puede darte tranquilidad, pero también puede descubrir cosas con las que no estás preparado para tratar.

Las propiedades se inspeccionan por muchas razones diferentes. Es poco probable que experimente todo este tipo de inspecciones, pero siempre es beneficioso saber qué esperar en caso de que se enfrente a una o más de ellas.

• Puede descansar tranquilo sabiendo que su propiedad está a la altura.

• Es posible que su hogar evalúe por más valor de lo que pensaba o esperaba.

• Una inspección puede descubrir daños estructurales, termitas u otros problemas costosos que no está preparado financieramente para arreglar.

• Un inspector demasiado conservador podría encontrar problemas en los que realmente no existan ninguno.

Pros

Una inspección puede confirme que su propiedad está a la altura del código. Las inspecciones a menudo se realizan para asegurarse de que la propiedad sea segura y cumple con ciertos códigos de construcción. El mejor caso es que se inspeccione y no se encuentran problemas importantes.

Su propiedad podría valer más de lo que pensabas. Ciertas inspecciones requieren una evaluación de su hogar. Un tasador de terceros inspeccionará el interior y el exterior, luego comparará su hogar con casas similares en el área. Se les ocurre un precio que creen que vale la pena.

Puede saber que el tasador cree que el valor de su hogar es mucho más alto de lo que creía originalmente.

Contras

Se pueden encontrar problemas serios. Por ejemplo, la inspección puede descubrir grietas estructurales en la base, niveles elevados de radón o una infestación de termitas, todo lo cual puede costar un poco de dinero para remediar.

Otro potencial negativo de inspeccionar su propiedad es que podría obtener un inspector que sea solo Buscando encontrar algo mal con eso. Quieren justificar el gasto de ser contratados para realizar la inspección. Un informe podría incluir una lista de perforación de elementos que sean fácilmente reparables, como grietas en una entrada o respiraderos del conducto de aire que deben limpiarse.

Estos pueden ser menores, pero tienen el potencial de asustar a los posibles compradores. También podrían usarse para tratar de negociar el precio de compra.

Inspecciones de la ciudad

La ciudad o el municipio pueden realizar ciertas inspecciones donde se encuentra su propiedad.

A Certificado de ocupación La inspección, también conocida como CO, certifica que la propiedad es adecuada para ser vivida. Algunos municipios requieren esta certificación cuando construye una nueva casa cuando renova una casa o cuando vende una propiedad de inversión.

A Certificado de habitabilidad se asegura de que el edificio cumpla ciertos códigos de salud y seguridad. También asegura que sea, por lo tanto, adecuado para ser vivido en. Los municipios pueden requerir que realice esta inspección cada vez que vuelva a alquilar una casa.

A inspección de incendios También podría ser requerido cuando vuelves a alquilar una casa. Esta inspección se asegura de tener el número y la colocación apropiados de los detectores de monóxido de carbono y los detectores de humo en su propiedad. Por lo general, se requieren dormitorios cerca y electrodomésticos internos como hornos o calentadores de agua.

Esta inspección también se asegura de que estos detectores estén en funcionamiento adecuado.

Inspecciones estatales

Algunos estados requieren que se inspeccionen ciertos tipos de propiedades cada pocos años para asegurarse de que cumplan con los estándares de habitabilidad, además de las inspecciones a nivel de la ciudad.

Por ejemplo, las propiedades con al menos tres unidades deben tener una inspección de estado cada cinco años en Nueva Jersey. No se requiere que las propiedades unifamiliar y dos familias en el estado tengan esta inspección. El inspector se asegurará de que el edificio y los apartamentos individuales cumplan con todos los códigos de salud y seguridad.

Inspecciones de construcción

Su ciudad o estado puede requerir inspecciones de construcción adicionales cuando se realice un trabajo en su propiedad para garantizar que todo el trabajo esté a la altura del código.

A inspección del edificio implica cualquier trabajo que no sea plomería, eléctrico o relacionado con el fuego. Esto incluiría problemas como el encuadre, la instalación de paneles de yeso, el revestimiento, el techo o una nueva escalera que se está instalando.

Es posible que su propiedad tenga que pasar un inspección de plomería Si está haciendo algo de este tipo de trabajo. Este inspector podría revisar la plomería rugosa, como las nuevas líneas de drenaje o las nuevas líneas de agua que se ejecutan. También podrían inspeccionar la fontanería final, como reemplazar un fregadero de la cocina o fregadero de tocador de baño.

Otro tipo de inspección de construcción implica trabajo eléctrico. Es posible que deba pasar una inspección eléctrica si ha vuelto a cablear la casa o actualizado el servicio eléctrico a su hogar.

A inspección de incendios Es posible que se requiera asegurarse de que haya utilizado el incremento de fuego correcto entre las paredes, o entre las paredes y los techos. Por ejemplo, es posible que necesite una yeso más gruesa en ciertas áreas, como el techo del garaje.

Inspecciones bancarias

El banco puede requerir ciertas inspecciones si está comprando una casa con financiamiento, o si un comprador está comprando su casa con financiamiento.

Un banco generalmente requerirá una evaluación en este caso. Contratarán un tasador de terceros para inspeccionar la casa, tanto por dentro como por fuera, para determinar si vale la pena la cantidad de dinero que están prestando y para asegurarse de que no haya problemas evidentes.

Un Evaluación del sitio ambiental no siempre es necesario. Este tipo de inspección es más común con las propiedades comerciales o casas multifamiliares más grandes. Determina si hay riesgos ambientales, como asbesto, plomo, moho, radón o mercurio.

A Inspección de fase I generalmente se realiza primero. Un más detallado Inspección de fase II se realizará si se encuentra ningún peligro.

Un banco también podría requerir que uno de sus representantes realice una inspección de recorrido. Esto también se hace para determinar si el banco quiere prestarlo. Es más común al analizar casas de gama alta, residencias multifamiliares y espacios minoristas o comerciales.

Inspecciones de seguro

Una compañía de seguros podría realizar su propio conjunto de inspecciones. Por lo general, enviarán a uno de sus propios representantes para hacer un recorrido exterior, Pero podrían contraer un inspector de terceros para hacer la inspección en su lugar.

También podrían requerir un inspección interna, dependiendo de la propiedad y la compañía de seguros.

El propósito de esta inspección es determinar el riesgo de responsabilidad y asegurarse de que el hogar sea asegurable para el tipo de póliza que está comprando. Por ejemplo, la aseguradora querrá asegurarse de que no esté tratando de comprar el seguro de los propietarios si la propiedad es realmente un salón de uñas.

También quieren examinar cualquier problema potencial de responsabilidad, como aceras rompidas o techos que están cayendo. Quieren asegurarse de que no estén en el gancho para futuras reclamaciones de seguros falsos por los problemas que existían antes de comprar la póliza y que no hay problemas de seguridad evidentes que puedan conducir a futuras reclamaciones de seguros.

Inspecciones generales de terceros

Los posibles compradores de su propiedad tienen inspecciones legales de solicitud correcta. Depende del comprador en cuanto a cuán profundamente quieren tenerlo.

A Inspección general de la casa Normalmente es realizado por un inspector de viviendas de Jack-of-All-Trades, no un inspector que tiene una especialidad en un área determinada. Las áreas de inspección pueden incluir base, techo, trabajo eléctrico, HVAC y calefacción, chimenea, ventanas, alcantarillado y fontanería.

El inspector reunirá un informe de hallazgos para el posible comprador y hará recomendaciones para una acción adicional, si es necesario.

Un comprador puede elegir tener un inspección de radón hecho también. Esto generalmente implica la colocación de un bote o una máquina más avanzada en un área cerrada, como un sótano, durante varios días para evaluar los niveles elevados de radón.

Un inspección ambiental Probará contaminantes como asbesto, plomo, mercurio, moho o fuga de tanques de aceite.

A inspección de termitas podría hacerse para verificar el daño causado por termitas u otras plagas que destruyen la madera.

El posible comprador puede traer un especialista para inspeccionar aún más las áreas de preocupación que se encontraron en una inspección de la casa. Esto podría incluir llamar a un especialista en techado Para problemas con el techo, un fontanero certificado Para problemas con la línea de fontanería o de alcantarillado, o un ingeniero para problemas estructurales.

Un comprador podría hacer una búsqueda para determinar si hay alguna servidumbres en la propiedad. Esto podría incluir problemas como una entrada compartida o una línea pública de alcantarillado que se extiende a lo largo del perímetro de la tierra.

Se puede hacer una búsqueda adicional para reunir el historial de permisos e impuestos de la casa. Una solicitud de esta información generalmente se puede realizar con la ciudad local o el gobierno del condado. Los registros indicarán todos los permisos que se han sacado, incluidos los que se han finalizado y cualquiera de los que aún son pendientes.

Los impuestos anuales, así como cualquier impuesto aún adeudado, también se pueden descubrir.