6 razones por las que desea que un inquilino renove su contrato de arrendamiento

Los propietarios quieren que se queden buenos inquilinos. La facturación constante del inquilino es una pesadilla, por lo que obtener un inquilino para renovar su contrato de arrendamiento es un objetivo importante para muchos propietarios. Aprenda seis razones por las cuales tener un inquilino actual se queda en su propiedad de alquiler puede ser beneficioso para el propietario.

6 razones por las que los propietarios quieren que los inquilinos renoven su contrato de arrendamiento

El escenario de alquiler perfecto de un arrendador sería algo cercano a esto:

• Encuentra un inquilino de calidad para su alquiler a las pocas horas de publicar el anuncio de alquiler.
• El inquilino paga el alquiler a tiempo todos los meses.
• El inquilino nunca se queja.
• El inquilino permanece en la propiedad de alquiler durante al menos 20 años.

Si bien este escenario perfecto puede ser raro, tener un inquilino renovar su contrato de arrendamiento no es un hecho tan raro. Aquí hay seis de las mejores maneras de que un inquilino actual renovar su contrato de arrendamiento puede facilitar la vida del propietario.

Evite el proceso de encontrar un nuevo inquilino

Presentar una vacante y encontrar un nuevo inquilino lleva mucho tiempo. Encontrar un gran inquilino requiere más trabajo. Cuando pueda obtener un inquilino actual para renovar su contrato de arrendamiento, evitará esta molestia. Te ahorrarás de tener que lidiar con todo el proceso, incluyendo:

• Publicación de anuncios
• Mostrando la propiedad
• Detectar posibles inquilinos
• Firma de nuevos contratos de arrendamiento
• Recolectar dinero
• Revisar procedimientos de construcción, cláusulas y expectativas de arrendamiento
• Pasando un nuevo movimiento en la lista de verificación

Evite los costos de vacantes

Además del tiempo que lleva encontrar y entrevistar a los posibles inquilinos, también cuesta dinero hacerlo. Hay costos de mantenimiento y costos de marketing asociados con tener una vacante.

Los costos de retención incluyen:

• Perder el alquiler cada mes que la propiedad queda vacante.
• Todavía tiene que pagar su hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros y facturas de servicios públicos.

Los costos de marketing incluyen:

• Colocar anuncios en línea o en medios impresos para encontrar inquilinos para llenar la vacante o
• Contratar a un agente de bienes raíces para encontrar un inquilino para usted.

Evite la rotación de apartamentos

Otra gran cosa sobre que un inquilino actual renueve su contrato de arrendamiento es que evite tener que volar el apartamento. Si iba a volver a poner la unidad en el mercado e intentar impresionar a nuevos posibles inquilinos, el apartamento tendría que parecer impecable. Si el inquilino actual se queda, no tiene que darle al apartamento una revisión completa, solo tendrá que hacer mantenimiento de rutina y reparaciones.

Dirigir un apartamento incluye cosas como:

• Limpiar la unidad de arriba a abajo.
• Pintar recién pintando la unidad.
• Volver a tocar un piso de madera.
• Reemplazo de baldosas rotas.
• Arreglar agujeros en las paredes.
• Una renovación completa si la unidad está fechada.

Puede aumentar el alquiler al renovar

En la mayoría de los estados, debe esperar hasta que el contrato de arrendamiento de un inquilino esté a renovación antes de poder aumentar el alquiler mensual del inquilino. Verifique las leyes específicas de inquilinos del propietario de su estado porque solo se le puede permitir aumentar el alquiler en un cierto porcentaje. Por lo general, tendrá que enviar al inquilino un aviso de aumento de la renta en algún lugar entre los 30 días y 60 días antes de que su contrato. Mientras el inquilino firme la renovación, recibirá más dinero cada mes y evitará una vacante.

Los inquilinos actuales entienden las reglas

Si puede obtener un inquilino actual para renovar su contrato de arrendamiento, evitará tener que 'romper' a un nuevo inquilino. Con un nuevo inquilino, habrá una curva de aprendizaje tanto para el propietario como para el inquilino.

Un nuevo inquilino tendría que aprender sus reglas, como seguir una política de horas tranquilas o el procedimiento para realizar solicitudes de reparación. También tendrá que adaptarse a un nuevo inquilino, por ejemplo, es posible que tenga que ir al apartamento del inquilino cada mes para cobrar el alquiler, mientras que el antiguo inquilino pagó su alquiler por depósito directo.

El inquilino actual estará familiarizado con los términos del arrendamiento. Él o ella comprenderán los procedimientos para pagar el alquiler cada mes, sabrá cómo y cuándo contactarlo para una solicitud de reparación o mantenimiento y comprenderá que si él o ella viola la política de horas tranquilas una cierta cantidad de veces, él o ella enfrentará el desalojo. No tener que lidiar con esta curva de aprendizaje es un beneficio de mantener a su inquilino actual.

Quiero mantener buenos inquilinos

Si bien es posible que prefiera que los inquilinos problemáticos se muden a otro lugar, desea que sus buenos inquilinos se queden. Obtener un inquilino que no se queja, que está limpio y que paga su alquiler a tiempo no es fácil, por lo que hacer que este tipo de inquilino renove su contrato de arrendamiento es ideal. Nunca se sabe lo que obtendrá cuando coloque un nuevo inquilino en la propiedad, incluso si los detiene a fondo.

Los buenos inquilinos también hacen que sea más fácil atraer a otros buenos inquilinos a la propiedad. Los buenos inquilinos quieren vivir en una propiedad limpia y tranquila con inquilinos que son como ellos, no en uno ruidoso y sucio.