7 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Tennessee

Los propietarios e inquilinos en Tennessee deben comprender sus derechos de depósito de seguridad bajo la Ley de Propietarios del Estado. Estos derechos incluyen cuánto puede cobrar un propietario, cómo se debe almacenar el depósito y si se requiere una inspección de recorrido. Aquí hay siete conceptos básicos de depósitos de seguridad en Tennessee.

7 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Tennessee

1. Límite de depósito de seguridad - Sin límite
2. Almacenar el depósito - Cuenta separada. No tiene que ganar intereses
3. Noticia escrita - Sí. Aviso por escrito al inquilino que el depósito está en una cuenta separada
4. Mantenimiento de depósito - Daños, alquiler no remunerado, violaciones de arrendamiento
5. Inspección de recorrido - Permitido
6. Depósito de regreso - Dentro de los 60 días
7. Venta de propiedad - Transferir depósitos al nuevo propietario

¿Existe un límite de depósito de seguridad??

No. En el estado de Tennessee, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad.

Almacenar el depósito de seguridad

En Tennessee, los propietarios deben depositar el depósito de seguridad de un inquilino en un cuenta separada. Esta cuenta debe estar en un banco u otra institución financiera que esté sujeta a regulaciones gubernamentales o regulaciones estatales de Tennessee. La cuenta no tiene que ganar intereses.

Si un propietario no almacena el depósito de un inquilino en una cuenta correctamente, el propietario no puede mantener ninguna parte del depósito de seguridad del inquilino.

Se requiere un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad?

Sí. Un propietario debe notificar al inquilino por escrito que el depósito de seguridad se ha colocado en una cuenta separada. El propietario debe incluir la ubicación del depósito de seguridad, pero no tiene que proporcionar al inquilino el número de cuenta.

Razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino

En el estado de Tennessee, un arrendador puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para cubrir:

• Renta no remunerada
• Daño superior al desgaste normal
• Otras violaciones del contrato de arrendamiento

Se requiere una inspección de recorrido?

Sí. En el estado de Tennessee, un propietario debe hacer una inspección de recorrido para buscar cualquier daño a la propiedad y debe armar una lista escrita de cualquier daño. El inquilino tiene derecho a estar presente en esta inspección. Hay algunas reglas para esta inspección.

1. El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre el derecho del inquilino a estar presente en la inspección de recorrido. Esta notificación debe hacerse cuando el arrendador notifica al inquilino para desocupar la unidad o dentro de los cinco días posteriores a la recepción de un aviso por escrito de un inquilino para desocupar la unidad.
2. La inspección debe realizarse dentro de los cuatro días posteriores a la mudanza del inquilino de la unidad.
3. El inquilino puede solicitar un momento para que la inspección tenga lugar durante el horario comercial normal, pero el propietario establecerá el tiempo de inspección real.
4. Si el inquilino establece un tiempo de inspección con el propietario pero no se presenta a la inspección, el inquilino pierde el derecho de disputar cualquier daños en las listas del propietario en el informe de inspección. Esta condición debe estar claramente establecida en el contrato de arrendamiento o alquiler para que sea válida.
5. Si el inquilino asista a la inspección, tanto el propietario como el inquilino deben pasar por la propiedad y reunir una lista de todos los daños a la propiedad y el costo aproximado de reparación. El propietario y el inquilino deben firmar esta lista. La firma del inquilino servirá como aceptación de los daños.
   1. Si el inquilino se niega a firmar esta lista, deben armar una lista escrita que indique los daños con los que no están de acuerdo. El inquilino puede seguir acciones legales para los elementos con los que no están de acuerdo.

Se les permite a todos los inquilinos asistir a una inspección de recorrido?

No. Ciertos inquilinos han renunciado a su derecho a asistir a una inspección de recorrido. Estos incluyen inquilinos que tienen:

• Abandonó la unidad
• Desocupó la unidad sin dar un aviso por escrito adecuado
• Ha sido eliminado de la unidad por una orden judicial
• No respondió a la solicitud del propietario de inspeccionar la unidad
• No aparecieron en el momento en que se suponía que debían inspeccionar la unidad con el propietario

Si el inquilino solicita una copia del informe de inspección, el propietario todavía está obligado a enviar al inquilino esta copia y debe hacerlo por correo certificado.

Devolver el depósito de seguridad de un inquilino

El propietario debe enviar una notificación a la última dirección conocida del inquilino. Esto debe incluir la lista detallada de daños y la cantidad de depósito adeudado al inquilino. Si el inquilino no responde a esta solicitud dentro de los 60 días, el propietario puede eliminar el depósito de la cuenta. El inquilino ya no tiene derecho.

¿Qué sucede si vende su propiedad??

Si un propietario de Tennessee vende la propiedad de inversión, o la propiedad cambia de manos, el propietario debe transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario. El arrendador debe notificar a los inquilinos por escrito que el nuevo propietario ahora está en posesión de sus depósitos.

Ley de depósito de seguridad de Tennessee

Para leer la ley que rige los depósitos de seguridad en el estado de Tennessee, consulte el Código de Tennessee anotado § 66-28-301 y § 66-28-305.