7 consejos Cada nuevo propietario necesita escuchar

Entrando en cualquier nueva carrera implica un poco de curva de aprendizaje. Los errores ocurren, pero en realidad pueden ayudarlo a convertirse en un propietario aún mejor. Si planea alquilar su propiedad o espacio adicional, es importante recolectar consejos de propietarios, para que pueda tener una relación exitosa con su inquilino. Estos siete pueden ayudar.

Consejo del propietario #1: Siga todas las leyes sobre alquileres 

A pesar de que es dueño de la propiedad de alquiler y seleccionará al inquilino, hay muchas reglas para que los propietarios sigan.

Leyes estatales de propietario-inquilino

Cada estado, condado y/o ciudad tiene leyes específicas de propietario-inquilino. Por ejemplo, las leyes estatales de propietarios de propietarios pueden requerir que los propietarios dan una cantidad específica de notificación antes de ingresar al apartamento de un inquilino, aumentar el alquiler de un inquilino o desalojar a un inquilino.

Leyes federales de vivienda justa

Hay leyes federales de vivienda justa que tienen como objetivo evitar que las clases específicas de personas sean discriminadas en cualquier tema relacionado con la vivienda.Algunos estados tienen leyes adicionales de vivienda justa que deben seguirse.

Códigos de construcción y seguridad

Su propiedad de alquiler debe cumplir con ciertos estándares. Por ejemplo, dependiendo de las leyes de su ciudad, se puede requerir una inspección para recibir un certificado de ocupación.

Consejo del propietario #2: El examen del inquilino es esencial

Un proceso de detección de inquilinos aumentará sus probabilidades de encontrar un inquilino que siga un contrato de arrendamiento y no cause problemas en la propiedad. Una proyección exhaustiva puede incluir: 

• Creación de estándares de inquilino de calificación
• Ofreciendo una aplicación de alquiler
• Haciendo preguntas al inquilino
• Ejecutar una verificación de crédito y antecedentes de inquilino
• Verificar los ingresos y el empleo

IMPORTANTE: Siga las leyes estatales y federales de la vivienda justa cuando anuncie un alquiler y evaluación de inquilinos. 

Consejo del propietario #3: Desalitar a un inquilino lleva tiempo

Incluso cuando un inquilino rompe el contrato de arrendamiento y deja de pagar el alquiler, hay un largo proceso legal para sacarlos de su alquiler. 

Primero, debe enviar un aviso por escrito, llamado "Aviso para dejar de fumar", dando tiempo al inquilino para corregir cualquier mal comportamiento. Si no corrigen el comportamiento, puede presentar un desalojo formal ante el tribunal.

Luego, esperará una cita en la corte y, incluso si gana la orden de posesión, al inquilino aún se le dará varios días para mudarse.

No es raro que todo el proceso de desalojo tome unas semanas o un par de meses. 

Consejo del propietario #4: contratar expertos para aligerar su carga del propietario

Sin ayuda, usted es responsable de todo como una preparación de arrendamiento, incluido el propietario, comercializando una vacante, encontrar inquilinos, evaluar a los inquilinos, recolectar alquileres, hacer reparaciones y desalojar a los inquilinos. Usar tantos sombreros puede ser abrumador y lento. 

La externalización de ciertas tareas a personas como estas a continuación puede ayudar a aligerar su carga.

• Abogado: Los abogados pueden preparar documentos legales que se ajusten a las leyes de su estado y pueden comparecer en el tribunal de propietarios de propietarios en su nombre.
• Corredor de bienes raíces: Los agentes inmobiliarios pueden encontrar inquilinos para su vacante, aunque puede pagar una tarifa de comisión, que puede variar según la ciudad
• Electricistas, plomeros, contratistas con licencia: Con alguien de guardia para reparaciones o emergencias de rutina, evita hacer un viaje a la propiedad.
• Administradores de propiedades:Los administradores de propiedades pueden manejar todos los aspectos de la administración de propiedades de alquiler, desde la recaudación de alquileres hasta la preparación de la información fiscal. 
• Contador: Un contador con conocimiento de propiedades inmobiliarias y de inversión puede ayudar a maximizar sus deducciones y evitar cualquier bandera roja.

No olvide: los honorarios legales y profesionales pueden ser gastos deducibles de impuestos para los propietarios. 

Consejo del propietario #5: Mantenga los registros de toda la comunicación con los inquilinos

Siempre que sea posible, comuníquese con sus inquilinos por escrito. Incluso si no se requiere legalmente que se comunique con el inquilino por escrito, siempre es beneficioso tener pruebas escritas si hay una disputa en el futuro. La relación del propietario-inquilino podría ser agrio y los problemas podrían terminar en la corte. Haber escrito una prueba podría ayudarlo a ganar el caso. 

Por ejemplo, un inquilino puede quejarse de que no se completó una reparación en su unidad. Pero has escrito una prueba de que el inquilino se negó a permitirte entrar en su apartamento. Como resultado, el inquilino tendrá dificultades para ganar el caso.

Los avisos legales siempre deben enviarse al inquilino en forma escrita, incluido un aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar y un aviso de aumento del alquiler.  

Consejo del propietario #6: Mantenga registros financieros detallados para su alquiler

Como propietario, se le considera propietario de una pequeña empresa. Por lo tanto, depende de usted mantener registros precisos de todos los gastos e ingresos de acuerdo con los estándares del IRS. El software financiero y las aplicaciones centrados en el propietario son una excelente manera de organizar sus ingresos y gastos diarios y mensuales. 

Mantenga los recibos de cualquier artículo que planee deducir sus impuestos, como los gastos de viaje o en el hogar. 

Consejo del propietario #7: Lleve el seguro de propiedad correcto para los propietarios

Asegúrese de tener cobertura de seguro como propietario y la cantidad adecuada de cobertura para la protección de propiedades y responsabilidad.

Si un árbol cae en su casa de alquiler, desea asegurarse de que el daño resultante esté cubierto por su plan de seguro. Si alguien se desliza y cae en su propiedad, desea asegurarse de que se cubra alguna de sus responsabilidades por los costos legales o médicos. 

Las posesiones personales de los inquilinos no están cubiertas por el seguro del propietario. Asegúrese de que sus inquilinos comprendan esto, junto con sus opciones para obtener un seguro de inquilino de bajo costo para proteger sus posesiones y su responsabilidad.

Con estos consejos en mente, puede trabajar para ser el mejor propietario posible tanto para su inquilino como para su propiedad.