Pros y contras de permitir que los inquilinos se sublevan

Si es un arrendador que arriende un alquiler a un inquilino, es importante tener claro lo que hace y no permitir en el contrato. Aquí hay más sobre subarriendo para ayudarlo a decidir si es adecuado para su alquiler.

¿Qué significa subarrendamiento??

Aleblando es cuando un inquilino alquila su alquiler actual a otro inquilino. Dependiendo de cómo se cree el subarrendamiento, el subreinante podría pagar todo o una parte del alquiler, y puede asumir todo el pasivo. 

Si la responsabilidad permanece con los inquilinos originales, son responsables si el subarrendamiento deja de pagar el alquiler, daña la unidad o infringe el contrato de arrendamiento.

Factores como el control de la renta pueden afectar su capacidad de subarrendamiento, y el alquiler que cobra a un subsensor. Variará según la propiedad y la ubicación, aunque los inquilinos que viven en la vivienda de la Sección 8 no pueden subarrendarse.

Tipos de subarrendamientos

Hay dos tipos de subarrendamientos.

Subarriendo a corto plazo

El inquilino planea regresar al alquiler después de una breve ausencia temporal, como una tarea de trabajo en el extranjero o un problema médico familiar. El nuevo subproducente subarrate la propiedad durante el tiempo que sea necesario.

Subarriendo permanente

El inquilino se está alejando de forma permanente y encuentra a un inquilino para sublevar la unidad por el resto del arrendamiento. Si el subteniente actúa como el nuevo inquilino primario, esto se conoce como un "contrato de arrendamiento asignado" o "asignación", y no se puede hacer sin el consentimiento del propietario.

Si el inquilino subarrendador no tiene ningún contacto directo con el propietario, y generalmente paga el alquiler al inquilino original, que también trata las quejas o problemas del subpense, y generalmente solicita las reparaciones necesarias del propietario del propietario.

Pros y contras para los propietarios

• No hay vacantes

• El inquilino encuentra el subarrendador

• El inquilino es posiblemente responsable de subsenante

• Procedimientos de detección inconsistentes

• Subtenante puede no ser confiable

• Daño a la propiedad

• Violaciones o desalojo de arrendamiento

Submarinos para los propietarios

• No hay vacantes. Un inquilino que se aleja del alquiler a mitad de arrendamiento puede romper su contrato. Permitir un subarrendamiento significa posiblemente evitar una vacante de alquiler y perder ingresos de alquiler. 
• El inquilino encuentra el subarrendador. Con un subarrendamiento, el inquilino original es responsable de encontrar a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento original. El propietario no tiene que lidiar con el tiempo y la molestia de encontrar un inquilino.
• El inquilino es posiblemente responsable de subsenante. El inquilino original no es el que actualmente vive en el alquiler, pero firmaron el contrato de arrendamiento real. Por lo tanto, dependiendo del acuerdo de subarrendamiento, pueden ser responsables si el subteniente deja de pagar el alquiler, daña la propiedad o causa problemas en el alquiler. Esto podría significar menos trabajo para usted como propietario. 

Contras de subarrendamiento para los propietarios

• Procedimientos de detección inconsistentes. Si no requiere que todos los subtenientes sean seleccionados por el propietario, no tendrá idea del calibre de los inquilinos que subblima su propiedad. El inquilino original puede encontrar a alguien que cubra el alquiler y menos preocupado por las calificaciones de un subteniente.
• Subtenante puede no ser confiable. Si el inquilino original es responsable del subpenante, el seguimiento del inquilino original para los pagos de alquiler tardío puede ser difícil. Es arriesgado confiar en el inquilino original para transmitir quejas o reparaciones.
• Daño a la propiedad. Como un inquilino a corto plazo, un subteniente puede causar daños en el alquiler porque pueden desconocer las reglas.
• Violaciones o desalojo de arrendamiento. El subteniente podría violar el arrendamiento original de otras maneras, como crear demasiado ruido o tener una mascota cuando tiene una política de no mascota. El incumplimiento u otras violaciones de arrendamiento puede dar lugar a un desalojo de inquilinos subtenientes y originales. Además, en algunos estados o ciudades, su inquilino original puede desalojar al subsenante.

Términos de subarrendamiento en contratos de arrendamiento

Considere incluir los términos de subarrendamiento de alquiler en su contrato de arrendamiento original, por lo que su inquilino comprende lo que se espera si se produce o cuán. Los términos pueden mejorar sus posibilidades de que un inquilino de calidad subarrice la propiedad y ayude a evitar posibles riesgos. Aquí hay algunos términos posibles a considerar.

• No hay subarrendas sin el consentimiento del propietario o el permiso por escrito. Requiere su consentimiento antes de la aviso o por escrito de cualquier deseo de subarrendarse. Este aviso debe incluir el motivo de la subarrendamiento, la duración del subarrendamiento y la información sobre el inquilino que se hace cargo del alquiler, incluidos los creditamientos, los ingresos y el historial de alquiler.
• El propietario debe detectar y aprobar todos los subtenientes. Requiere los mismos procedimientos de detección de inquilinos prospectivos en todos los ámbitos, como una verificación de crédito, verificación de antecedentes y verificación de empleo.
• Esbozar la logística del subarrendamiento. Esto puede incluir el marco de tiempo, la fecha de finalización, el depósito, la limpieza y las instrucciones de traslado.
• Requerir seguro para inquilinos. Asegúrese de que el subteniente tenga un seguro, o que el seguro de inquilino de su inquilino cubra los daños o pérdidas del subeniente.
• El alquiler debe pagarse al propietario. Indique que el alquiler recaudado del Subenante se paga al propietario, para ayudar a disuadir al inquilino original de cobrar al subteniente un monto de alquiler más alto y bolsear la diferencia.
• Prohibir subblets a corto plazo. Los inquilinos pueden estar interesados ​​en subarrendar su espacio en sitios como Airbnb o VRBO. Si no se siente cómodo con esto, prohíbe explícitamente este tipo de alquiler a corto plazo en el contrato de arrendamiento para ayudar a evitar malentendidos.

IMPORTANTE: En algunos estados y ciudades, los propietarios no pueden rechazar una solicitud por escrito al subarrendamiento, excepto en ciertas circunstancias o con una lista de razones aprobadas. Revise las leyes de alquiler de su estado y municipal. 

La línea de fondo

Subarriendo tiene pros y contras tanto para los inquilinos como para los propietarios. A través de un acuerdo de arrendamiento claro, puede que su inquilino sublease el espacio de una manera con la que se sienta cómodo. También puede garantizar que el alquiler se pague todos los meses y que su alquiler nunca esté vacío.