9 Bonos y seguros esenciales para empresas de construcción

Si está trabajando como contratista, ciertamente se le pedirá que proporcione algún tipo de prueba de vinculación o seguro que proteja a su cliente y su inversión. Se requieren bonos de construcción en casi todos los proyectos de construcción y en algunos casos están relacionados con las obligaciones contractuales. Comprender los bonos de construcción es un área esencial que debe dominar para poder obtener las mejores ofertas de garantías y compañías de seguros. Aquí hay una lista de los bonos de construcción más comunes requeridos como parte de todos los contratos de construcción

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Bono de oferta

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Un bono de oferta es una garantía que proporciona al propietario del proyecto que indica que tiene la capacidad de asumir e implementar el proyecto una vez que sea seleccionado durante el proceso de licitación. Sin embargo, debido a un bono de oferta, se sentirán más cómodos otorgando un proyecto a un contratista sabiendo que si el proyecto falla, pueden recaudar la compensación del bono de garantía.

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Bono de rendimiento

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Un bono de rendimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en un caso que un contratista no realiza o no puede entregar el proyecto según lo establecido y las disposiciones del contrato. A veces, el contratista no se declara o se declara en bancarrota, y luego en esas situaciones, la garantía es responsable de compensar al propietario por las pérdidas.

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Mantener acuerdos inofensivos

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La protección del acuerdo inofensivo de retención variará según la jurisdicción de que el contrato se está ejecutando. En algunos casos, el acuerdo inofensivo protegerá al contratista de las reclamaciones presentadas por corporaciones o empresas que no forman parte del acuerdo.

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Gravamen de mecánica

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Si un subcontratista, contratista o cualquier otra agencia de construcción relacionada con el proyecto que no tenga una relación contractual directa con el propietario, debe proporcionar un aviso preliminar dentro de los límites de tiempo establecidos. En la mayoría de los estados, el contratista debe proporcionar este aviso al menos 20 días antes de ponerse el gravamen.

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Bonos de pago

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El bono de pago forma un contrato de tres vías entre el propietario, el contratista y la garantía, para asegurarse de que todos los subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales se les pagará dejando el gravamen del proyecto gratis. Rara vez se solicita un bono de pago solo y se factura generalmente en aproximadamente el 50% de la prima regular.

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Seguro predeterminado del subcontratista

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 Un seguro de incumplimiento de un subcontratista proporciona alivio a los contratistas cuando un subcontratista tiene su contrato rescindido por defecto. Este tipo de seguro proporciona beneficios únicos en comparación con un proceso de incumplimiento tradicional, que normalmente requerirá litigios y retrasos que afectarán significativamente el cronograma del contrato. Un seguro predeterminado de un subcontratista ("SDI") puede considerarse como una alternativa a los bonos de garantía.

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Seguro de riesgo del constructor

Juan Rodríguez

La póliza de seguro de riesgo del constructor pagará los daños hasta el límite de cobertura. El límite debe reflejar con precisión el valor total completado de la estructura (todos los materiales y costos de mano de obra, pero no incluir el valor de la tierra). El presupuesto de construcción es la mejor fuente para determinar el límite apropiado del seguro. Las pólizas de seguro de riesgo del constructor a menudo se pueden escribir en términos de tres meses, seis meses o 12 meses. 

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Seguro de inundación de propiedades

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Se requieren seguros de inundaciones en áreas de alto riesgo según lo determine el NFIP y se recomienda encarecidamente en áreas de riesgo moderadas a bajas. Sin embargo, el seguro contra inundaciones está limitado en el sótano y las áreas por debajo del piso elevado más bajo, dependiendo de la zona de inundación y la fecha en que se construyó. También se puede sugerir una cobertura limitada en espacios de rastreo, áreas cerradas debajo de edificios elevados y otras áreas bajas.

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La Ley Miller

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La Ley Miller requiere que cada contratista que solicite por un proyecto federal tenga que publicar un bono de rendimiento y un bono de pago que cubra toda la mano de obra y material. Se requiere la ley sobre el contrato que excede los $ 100,000 de trabajo o planea trabajar en cualquier edificio o propiedad de los Estados Unidos. La corriente de la regulación de la adquisición federal podría solicitar protección adicional o bonos a los contratistas que se contratan entre $ 25,000 y $ 100,000.