Una guía de constructores para los bonos de rendimiento

Un bono de rendimiento es una garantía para la finalización satisfactoria de un proyecto. Requerirá tener una propiedad colateral o una inversión para respaldar los requisitos de la agencia de garantía. Un bono de rendimiento generalmente es emitido por un banco o una compañía de seguros, que actúan como una "garantía."

Cómo trabajan ellos

El gobierno y el sector privado requieren bonos de rendimiento y bonos de pago para proyectos para proteger la inversión del contribuyente. Bonos de rendimiento y pagos comunes para proyectos gubernamentales consisten en construir puentes y carreteras, aunque puede comprender mucho más que solo esas dos categorías. Si el contratista no completa el proyecto especificado en el contrato, la compañía de fijación de fianzas pagará la finalización del proyecto o contratará a una empresa de contratación para completar el proyecto.

Un bono de rendimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en un caso que un contratista no realiza o no puede entregar el proyecto según lo establecido y las disposiciones del contrato. A veces, el contratista no se declara o se declara en bancarrota, y luego en esas situaciones, la garantía es responsable de compensar al propietario por las pérdidas. Dicha compensación se define como la cantidad cubierta por el bono de rendimiento.

El pago del bono de rendimiento está disponible solo para el proyecto/propietario, y nadie más puede hacer reclamos en su contra. Para que un bono de desempeño sea efectivo, el contrato debe ser específico sobre el trabajo a realizar, y debido a esto, un contratista no puede responsabilizarse por las descripciones vagas que están abiertas a la interpretación.

Documentos requeridos

Hay alguna información que necesitará comprender para obtener la unión adecuada para su proyecto. El método utilizado por muchas compañías de garantía es el porcentaje del método de finalización, normalmente recomendado para proyectos mayores de $ 350,000. Algunos contratistas preferirán el método de efectivo, pero este no evaluará su verdadero estado financiero. Para los contratistas pequeños, el método de contrato completado es el recomendado, ya que realizará un seguimiento de los ingresos y los gastos relacionados con un proyecto particular durante el año en que se está ejecutando el proyecto. 

Las instituciones financieras y de fianza tienen diferentes requisitos dependiendo de la capacidad del contratista, el volumen del proyecto se garantiza y el grado de dificultad del proyecto. Por lo general, las compañías de seguros solicitarán la siguiente información:

• Al menos dos años de estados financieros preparados para CPA.
• Una copia del contrato que se otorga.
• Aplicación de la garantía.
• Si posee bienes raíces, lo ayudará y acelerará el proceso.

Costo

Es probable que todos los contratistas proporcionen bonos de desempeño para cumplir con los requisitos contractuales. Cuando está pidiendo el trabajo, a veces es difícil proporcionar un costo específico que cubra el bono de rendimiento a menos que tenga un registro extenso que pueda usarse para justificar el costo incluido. Sin embargo, como regla general, un contratista puede esperar que el costo de un bono de rendimiento sea aproximadamente el 1% del valor del contrato o más, pero en última instancia dependerá de la solvencia del constructor.

Normalmente, y debido al alcance de los requisitos del proyecto y el seguro, el bono de rendimiento se combina con el bono de pago bajo una sola cobertura.

Beneficios y inconvenientes

Los bonos de rendimiento aseguran que:

• El propietario de un proyecto está seguro de la finalización del proyecto.
• El propietario no necesita incurrir en costos adicionales.

También hay algunos inconvenientes en los bonos de rendimiento. Estos son algunos de los problemas más comunes:

• A veces, la garantía intenta establecer que el propietario no cumplió con las condiciones técnicas de un bono para evitar pagar la compensación.
• A veces, la garantía intentará demostrar que el propietario puede tener que conformarse con el remedio menos costoso del problema.
• El propietario necesita cuantificar las pérdidas que podrían haberse sufrido cuando un comerciante o contratista falla en su desempeño.
• Si el propietario subestima las pérdidas y el costo futuro de la finalización del proyecto, es posible que el propietario no pueda recuperar el déficit de la garantía.