Una adición a un contrato de bienes raíces
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- Sra. Diego Linares
¿Qué es un apéndice??Un anexo a un contrato de bienes raíces o un acuerdo de compra es un documento adjunto y realizado parte del contrato original en el momento en que se prepara. Puede ser explicativo, informativo o indicar otros requisitos que no están claramente explicados en el contrato.
La clave es que se ejecuta y una parte del contrato original. A veces, los agentes confunden un apéndice con una enmienda, que es una modificación a los términos de un contrato ya aceptado.
Por ejemplo, en un área donde los derechos de agua son muy importantes, un comprador puede querer dejar muy claro que su oferta en una propiedad depende de la verificación de los derechos legales del agua. Esto podría agregarse como un apéndice para el contrato de compra.
Ejemplos de adiciones
Las adiciones se usan con frecuencia en bienes raíces. Algunos son revelaciones obligatorias del estado, mientras que otros son específicos de los problemas con la propiedad que se está comprando. Algunas adiciones comunes incluyen:
- Inspección: A veces, las inspecciones están cubiertas en un apéndice en lugar de en el cuerpo del contrato de compra. Los plazos para completar la inspección de la propiedad, la entrega del informe de inspección y cualquier resolución de negociación relacionada con la inspección se cubrirá.
- Séptico:Los sistemas sépticos son comunes en las zonas rurales. El anexo séptico establece los términos y plazos relacionados con la inspección del sistema séptico, así como quién paga las correcciones o que se negociará.
- Pozo: Si hay un buen suministro de agua a la propiedad, este anexo establece las contingencias de inspección, las fechas de vencimiento y las cláusulas de acción correctiva.
- Venta de otra propiedad: Si el comprador debe vender otra propiedad para tener la capacidad de cerrar la de este contrato, entonces este anexo establecería los plazos para esa venta y lo que sucederá si no sucederá en la fecha límite.
- Divulgación de condición de propiedad: Cuando sea necesario, el vendedor completará un formulario de divulgación sobre la condición de la propiedad, revelando todos los defectos conocidos. En algunos casos, esto puede incluir cualquier reparación importante que completara el vendedor.
- Varias divulgaciones obligatorias: Estos pueden incluir moho, asbesto, radón, pintura a base de plomo y otros. Típicamente son instructivos, explicando los problemas cubiertos y los derechos del comprador.
- HOA: La Asociación de propietarios de viviendas podría incluir información sobre el HOA de la propiedad, como sus reglas e información financiera. Lo más probable es que identifique el HOA y declare una fecha límite de entrega para los documentos de restricciones financieras y de reglas que se entregarán al comprador (s).
- Divulgación de impuestos a la propiedad: En Nuevo México, los compradores se quejaban de las sorpresas de impuestos a la propiedad, por lo que este documento surgió. Se requiere, y el condado llena los impuestos actuales para la propiedad, y el comprador lo consigue como un artículo de divulgación.
- Anexo de contrato de bienes raíces: Si se trata de un acuerdo financiado con el vendedor, se agrega este anexo para establecer los términos para la nota de hipoteca del vendedor al comprador.
- Anexo de firma electrónica: Este establece las partes de los diversos documentos del contrato que permitirán firmas digitales o electrónicas.
- Peligros: Esto puede tratarse de sustancias peligrosas conocidas en la propiedad o posiblemente situaciones peligrosas. Un ejemplo sería un tanque de gasolina o petróleo enterrado que ya no se usa pero podría ser un contaminante.
Hay otros, pero estos son comunes y muestran el tema amplio cubierto en adiciones. A menudo, estas son formas obligatorias que simplemente se adjuntan al contrato original como algo natural. En algunos estados, hay muchas adiciones estándar. En algunos casos, aunque un apéndice puede aplicarse a un contrato, no tiene que usarse. Esto es común con las divulgaciones.
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