Conceptos básicos de dinero en serio

¿Qué es el dinero serio?? Cuando los compradores compran bienes inmuebles, generalmente ofrecerán dinero de depósito para mantenerse en custodia para indicar que son sinceros y que tienen la intención de seguir el proceso de compra. Esto se conoce apropiadamente como "dinero sincero."La palabra serio es sinónimo de sincero.

Ofrezca mucho y recibirá la atención del vendedor. Ofrezca un poco, y no es probable que el vendedor lo tome muy en serio.

Las implicaciones de un contrato

El concepto de dinero de Earnest se basa en la premisa de que un contrato no es una obligación de Ironclad para el comprador de comprar la propiedad en cuestión. Muchas pueden salir mal entre hacer una oferta y cerrar. Las inspecciones de viviendas pueden aumentar los defectos que se rompen los tratos. Las evaluaciones pueden llegar sorprendentemente bajas. En estos casos, el comprador podría tener derecho a recuperar su dinero sincero, o al menos reclamar una parte de él.

Cuando un vendedor acepta una oferta de compra, son Contractualmente obligado a sacar la propiedad del mercado por un período de tiempo, mientras que las contingencias como las inspecciones y las evaluaciones se encargan de. Necesitan una sensación de seguridad que pasará el acuerdo.

Cuanto dinero es?

La cantidad ofrecida generalmente se correlaciona un poco con el precio de compra de la propiedad, pero esto puede variar según la localidad y la costumbre. La cantidad de dinero sincero también es normalmente negociable, no está tallado contractual ni legalmente en piedra.

Como cuestión práctica, los depósitos generalmente varían del 1% al 3% del precio de compra, pero esto puede aumentar en el mercado de un vendedor.

El vendedor no tiene que aceptar la cantidad inicial ofrecida por el posible comprador. Los vendedores pueden requerir un aumento en el dinero serio por varias razones. Tal vez el comprador ha solicitado un período prolongado hasta el cierre, o están ofreciendo cero o un pago inicial muy bajo. El vendedor podría tener otras ofertas en la propiedad, o tal vez el comprador acaba de ofrecer muy poco dinero en general. El vendedor podría estar preocupado por la capacidad del comprador para obtener una hipoteca.

En algunos casos, los vendedores pueden establecer cantidades mínimas de dinero de Earnest en sus anuncios de listado. Los nuevos constructores de viviendas también a menudo tienen ciertos requisitos mínimos de depósito inicial.

Donde y cómo se mantiene el dinero?

La mayoría de los estados tienen reglas muy estrictas sobre el manejo y la contabilidad de los depósitos de dinero de Earnest. El dinero generalmente se mantiene en una cuenta de compañía de depósitos, una cuenta de la compañía de título, la cuenta fiduciaria del corredor del comprador o la cuenta fiduciaria del corredor del vendedor. Tanto el comprador como el vendedor tienen un derecho legal al dinero una vez que se deposita.

Dicho esto, el dinero generalmente se usa para compensar los costos del comprador en la transacción. Aparece como un crédito en la declaración de liquidación, por lo que vuelve a ser el dinero del comprador en ese momento.

¿Qué pasa si el trato cae?

La disposición del dinero serio en una disputa y en el caso de una transacción fallida también se explica en la ley estatal y en las regulaciones inmobiliarias.

En muchos contratos de bienes raíces, el comprador y el vendedor acuerdan mediar antes de ir a la corte y tomar más medidas legales. La mediación generalmente resulta en un acuerdo por parte de las partes sobre cómo se distribuirá el dinero serio en un acuerdo fallido. En muchos casos, evitar el costo de la mediación dará como resultado un acuerdo entre las partes.

Sin embargo, como regla general, el depósito generalmente se pierde si el comprador no se desempeña bajo los términos del contrato, como evaluar la propiedad de manera oportuna o si simplemente se pone de pie frío y desea cancelar el contrato.

Todos los involucrados en una transacción de bienes raíces deben estar familiarizados con las reglas de su estado con respecto al manejo del dinero serio, particularmente en caso de una transacción fallida.

Cuando tienes competencia

Los compradores pueden encontrarse compitiendo por una propiedad cuando el mercado inmobiliario está caliente, y el dinero de Earnest puede ayudar aquí. Si está seguro de que puede desempeñarse y está seguro de que puede obtener su hipoteca y cerrar el acuerdo, Earnest Money es simplemente un depósito de front-end en sus costos de pago y cierre.

Si termina en una situación de licitación y realmente desea el hogar, y si sabe que puede obtener la hipoteca y cerrar el trato, considere aumentar su dinero de gran. El vendedor podría estar comparando varias ofertas, e incluso podría haber una sobre la mesa que sea más alta que la suya. Pero si ofrece un dinero significativamente más serio, puede obtener la casa.

Implicaciones fiscales

Recuerde, una cuenta de depósito en garantía no es diferente de su cuenta bancaria personal cuando se trata de pagar intereses. En su mayor parte, cualquier interés ganado debe ser insignificante porque el dinero no estará en depósito por un período prolongado. Aun así, ese interés está sujeto a impuestos para el comprador como ingreso.

El comprador tendría que presentar el Formulario W-9 ante el Servicio de Impuestos Internos para afirmar que los intereses en caso de que el acuerdo se arrastre fuera y la cuenta gane más de $ 5,000.

Dinero serio en situaciones de inversión

Las inversiones inmobiliarias involucran varias estrategias, y cada estrategia tiene características únicas. Algunas de estas estrategias funcionan mejor si el inversionista puede mantener su depósito de dinero de gran altos. Por supuesto, esto tiene mucho que ver con el plan de juego que el vendedor tiene en su lugar.

El objetivo es invertir lo menos posible cuando se trata de mayoristas. Un mayorista que usa un contrato de asignación debe poner algo de dinero sincero, pero querrán mantenerlo bajo. La buena noticia es que generalmente estás trabajando con un vendedor altamente motivado en estos casos. Podrían aceptar depósitos de dinero muy bajos porque no han podido vender y quieren salir de la propiedad.

Puede reducir un trato en el otro extremo con su comprador para cubrir su dinero sincero, pero eso solo sucederá si ambos acuerdos terminan cerrando.