Obligaciones básicas del propietario bajo la ley del propietario-inquilino

Las leyes de propietario-inquilino se crearon para servir como un plan para las interacciones, derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos. Si bien las leyes de cada estado variarán ligeramente, existen algunos deberes y servicios generales que cada propietario debe proporcionar. Aquí hay cinco obligaciones básicas que todo arrendador debe seguir independientemente del estado donde él o ella posee la propiedad de alquiler.*

Los deberes de un arrendador bajo la ley del propietario-inquilino se dividen generalmente en Cinco partes:

1. Depósito de seguridad
2. Divulgación del propietario
3. Entregando posesión de la unidad
4. Mantenimiento
5. Responsabilidad

Obligación de administrar depósito de seguridad o alquiler prepago

La primera obligación de cada propietario tiene que ver con el depósito de seguridad de un inquilino. Cada propietario tiene derecho a cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad a pesar de que este depósito nunca pertenece al propietario. En cambio, este depósito es una forma de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler, daña la propiedad o incumple el contrato de arrendamiento.

Los propietarios tienen la obligación de seguir las leyes estatales y locales con respecto al depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites en la cantidad máxima de seguridad que un propietario puede cobrar a un inquilino por un depósito. También hay reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si vende su propiedad. Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.

Obligación de revelar al propietario

La segunda obligación que todo propietario tiene es revelar a sus inquilinos cierta información sobre el propietario de la propiedad. Esta responsabilidad recae en la persona que ha firmado el contrato de arrendamiento con el inquilino, ya sea el propietario del edificio, el propietario u otra persona que actúa como agente del propietario.

Qué revelar

Los nombres y direcciones de la persona o individuos con el poder de administrar el edificio, recolectar alquiler, hacer reparaciones, abordar que las quejas o avisos de emisión.

Cómo revelarlo

Esta divulgación generalmente debe hacerse por escrito y debe ocurrir antes de que comience el arrendamiento real. Si se producen cambios durante el arrendamiento de un inquilino, el inquilino debe ser notificado del cambio.

Por qué esta divulgación es importante

El propósito de esta obligación es garantizar que el inquilino conozca a la persona de contacto correcta para diversas actividades, como solicitudes de recolección y mantenimiento de alquileres, así como para cualquier problema legal que pueda surgir.

Si esta divulgación del propietario no se hace al inquilino, la persona que recolecta el alquiler se convierte en la persona de referencia para manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.

Obligación de entregar posesión de la unidad

La tercera obligación para los propietarios bajo la ley del propietario-inquilino es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza que se especificó en el contrato de arrendamiento. Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino puede realizar acciones legales contra el propietario por no cumplir el contrato de arrendamiento.

Además, si hay un okupa en la unidad u otra persona que no tiene el derecho legal de estar allí, el propietario puede seguir acciones legales contra este individuo. El propietario podría recibir daños.

Obligación de mantener la unidad

Un propietario tiene la responsabilidad de sus inquilinos para mantener la propiedad. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe adherirse a todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, como la plomería, la electricidad y el calor, en buen estado de funcionamiento, deben proporcionar receptáculos de basura adecuados y debe suministrar agua corriente.

Obligaciones sujetas a limitación de responsabilidad

Un propietario es responsable de seguir las obligaciones establecidas por la ley del propietario-inquilino. Esto incluye cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

En muchos estados, un arrendador se alivia de esta responsabilidad una vez que venden la propiedad y notifica al inquilino por escrito que la propiedad está bajo una nueva propiedad o administración. El nuevo propietario se hace responsable de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y seguir la ley del propietario-inquilino en el estado.

El propietario que recolectó el depósito de seguridad aún es responsable del depósito de seguridad del inquilino. El propietario generalmente tiene dos opciones:

1. Transfiera el depósito al nuevo propietario menos cualquier deducción permitida y notifique al inquilino por escrito que el nuevo propietario posee el depósito de seguridad. El arrendador original será aliviado de cualquier responsabilidad adicional.
   1. o
2. Devolver el depósito al inquilino menos cualquier deducción permitida.

*Asegúrese de consultar las leyes estatales y locales de propietario-inquilino para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que pueden aplicarse en su área.