Las reglas básicas de enviar un inquilino un aviso para dejar de fumar

Al firmar un contrato de arrendamiento, un inquilino acordó seguir los términos del arrendamiento. Si el inquilino rompe una cláusula de este contrato, un arrendador a menudo debe enviarle un aviso al inquilino para dejar el comportamiento. Si el inquilino no arregla la violación del arrendamiento, el propietario tiene derecho a solicitar un desalojo. Aprenda las reglas básicas de enviar un aviso para dejar de fumar, incluido por qué enviarlo, cuándo enviarlo y cómo enviarlo.

¿Qué es un aviso para dejar de fumar??

Un aviso para dejar de fumar es un documento legal formal que un arrendador envía a un inquilino en un intento de arreglar una violación de arrendamiento. En la mayoría de los casos, antes de que un propietario pueda presentar formalmente para desalojar a un inquilino, el propietario primero debe servir al inquilino con un aviso para dejar de fumar. Este aviso le da al inquilino la oportunidad de solucionar el problema. Les informa que tienen un número de "X" para arreglar la violación o el propietario comenzará los procedimientos de desalojo contra ellos.

Razones para enviarle un aviso a un inquilino para dejar de fumar?

Hay varias razones por las que puede enviarle a un inquilino un aviso para dejar de fumar. Se puede dar un aviso para dejar de fumar porque un inquilino ha violado una cláusula en el contrato de arrendamiento o por factores externos no relacionados con el inquilino, como la propiedad que se retira del mercado de alquiler. Ejemplos de razones para enviar un aviso para dejar de fumar incluyen:

• El inquilino ha estado creando demasiado ruido.
• El inquilino tiene un perro y tienes una política de no mascotas.
• El inquilino no ha estado manteniendo su unidad en una condición limpia y habitable.
• Personas que viven en el apartamento que no son nombrados como inquilinos en el contrato de arrendamiento.

Cualquiera que sea la razón es que está presentando el aviso para dejar de fumar, esta razón debe estar claramente deletreada en el aviso. No presentar a un inquilino un aviso para dejar de fumar es un error de desalojo común que cometen los propietarios.

¿Quién debería ser nombrado en el aviso para dejar de fumar??

Al cumplir con un inquilino un aviso para dejar de fumar, debe asegurarse de incluir a los inquilinos adecuados en el aviso. Todos los miembros adultos que viven en la unidad deben ser nombrados en el aviso.

Además de nombrar a los inquilinos, también debe incluir:

• La dirección de la propiedad.
• El piso en el que se encuentra el apartamento.
• El número exacto de la unidad en el que residen los inquilinos.
• El propietario, o un representante del propietario, debe firmar y fecha este aviso.

¿Cómo se envía un aviso para dejar de fumar??

Cada estado tiene reglas diferentes sobre cómo debe entregar un aviso para dejar de fumar, por lo que debe verificar las leyes de desalojo de su estado. Algunos estados requieren que el propietario o un representante del arrendador entregue el aviso para dejar de fumar en persona. Otros le permiten enviar al inquilino el aviso para dejar de fumar por correo certificado de primera clase en lugar de servirlo en persona. Ciertos estados requieren que este aviso sea entregado formalmente al inquilino por un mariscal estatal.

¿Cuándo debe enviar un aviso para dejar de fumar??

La razón por la que está desalojando a un inquilino determinará cuándo debe enviarle al inquilino el aviso para dejar de fumar. En casi todos los casos, este aviso debe recibir un mínimo de tres días antes de que pueda solicitar un desalojo. Algunas razones podrían requerir hasta un año de aviso.

A menudo, primero debe servir a un inquilino con un aviso para cesar antes de poder entregarlo con un aviso para dejar de fumar. Por ejemplo, puede entregar a un inquilino con un aviso para cesar si están interrumpiendo a otros inquilinos en el edificio. Si continúan este comportamiento después de recibir este aviso para cesar, puede entregarles con un aviso para dejar de fumar.

Esperar la respuesta del inquilino

Después de cumplir un aviso de inquilino para dejar de fumar, tendrá que esperar uno de los dos resultados:

• AVISO DE OBECES- El inquilino puede recibir el aviso y darse cuenta de que tiene la intención de solicitar un desalojo si la violación del arrendamiento no es fija. Si estuvieran atrasados ​​en su alquiler, pueden estar al alquiler con la esperanza de que acepte el alquiler y les permita permanecer en la propiedad. Si no pueden arreglar el comportamiento que está violando el arrendamiento, el inquilino se mudará voluntariamente de la propiedad de alquiler antes de tener que ir a la corte. Muchos inquilinos no quieren un desalojo en su registro, por lo que se irá antes de ser desalojados formalmente en la corte.
• Inquilino ignorar el aviso- A veces le entregará a un inquilino un aviso para dejar de fumar y el inquilino lo ignorará. Entienden que puede llevar más de un mes ir ante el tribunal y ser desalojados formalmente. El inquilino está tratando de comprar tiempo porque no tienen a dónde ir o porque están dispuestos a luchar en la corte, ya que no creen que hayan hecho nada malo.