Desglose de costos blandos en proyectos de construcción

Los costos blandos representan una parte significativa de los costos de construcción. Estos costos generalmente están asociados con artículos no distintos, como trabajo de diseño, tarifas inmobiliarias, tarifas de inspección, gestión de proyectos e impuestos. Los costos blandos generalmente constituyen alrededor del 30 por ciento del costo total de construcción, mientras que la porción restante de los costos totales está relacionada con los costos duros, como para el edificio, el trabajo del sitio, el paisajismo y los gastos generales.

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Tarifas arquitectónicas y de diseño

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La tarifa arquitectónica y de diseño incluye costos de estudios de factibilidad, planificación maestra, trabajo de diseño y costos relacionados incurridos en todo el proyecto. Estos costos a menudo varían según el tamaño del proyecto y tienden a representar un porcentaje menor de costos blandos totales en proyectos más grandes.

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Tarifas de inspección

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Las tarifas de inspección incluyen el costo de las inspecciones de edificios y las tarifas para los permisos pagados al gobierno local. Estas tarifas deben pagarse para obtener autorización para el proyecto. Pueden estar relacionados con las solicitudes de permisos, costos para presentar permisos, permisos de ocupación y transacciones relacionadas.

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Costos de tierra y bienes raíces

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Los costos de tierra y bienes raíces están asociados con el proceso legal, la evaluación, los bienes raíces, la adquisición de tierras, las evaluaciones y las mejoras en la tierra. También se incluyen costos para la investigación de bienes raíces, las plantas de topografía, la evaluación de lotes y los costos de transacción relacionados con las servidumbres y los derechos de los derechos (filas). El terreno para las áreas de estadificación temporal requeridas a lo largo de la ruta o fuera del sitio puede presentar costos inmobiliarios adicionales.

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Equipos de construcción, alquileres y herramientas

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Costos de equipo categorizados como costos blandos pueden incluir equipos, suministros y servicios que no están directamente relacionados con la entrega final del proyecto. Esto puede incluir equipos de oficina, remolques de oficina, teléfonos celulares, sistemas de comunicación de radio y equipos de área de preparación.

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Intereses de préstamos y tarifas contables

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Casi todas las transacciones financieras implican algún tipo de tarifa, y estos pueden clasificarse como costos blandos. Otros costos blandos en esta categoría pueden incluir intereses generados por préstamos, tarifas de transacción bancaria y gastos contables; Costos del software de cronometraje y contabilidad; y tarifas tales como tarifas de compromiso de préstamos de construcción, tarifas de corredor de hipotecas y tarifas de compromiso permanente.

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Gestión de proyectos

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Los costos de gestión de proyectos incluyen compensación para el personal requerido para manejar todas las documentación y dibujos relacionados con la construcción, así como personal de seguridad y seguridad, personal temporal, corredores y todo el personal de apoyo, incluso cuando no se encuentran en el sitio. Esto es muy importante si tiene tarifas que incluyen el costo de los directores y otro personal administrativo de la sede de una empresa.

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Seguro de construcción y cuotas profesionales

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Los costos de seguro pueden abarcar todo el seguro requerido para la finalización del proyecto de construcción, así como tarifas o cuotas por bonos de oferta, bonos de pago, seguro de responsabilidad civil, bonos de rendimiento y pólizas de subguardas. Los costos del seguro se basan en el costo total del proyecto y pueden verse afectados por el rendimiento pasado del asegurado.

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Impuestos locales y estatales

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Los impuestos sobre los proyectos de construcción pueden ser evaluados por agencias estatales y locales, dependiendo de la cantidad de dinero que se invierte en la construcción. Los impuestos basados ​​en las tasas materiales y laborales pueden aumentar significativamente el costo del proyecto si no se gestionan adecuadamente.

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Publicidad y Relaciones Públicas

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Los costos de marketing y publicidad pueden incluir folletos y otros productos de marketing, relaciones públicas y campañas generales de marketing. Los proyectos también pueden usar casas abiertas y actividades relacionadas con la comunidad para interactuar con los vecinos y promover la discusión comunitaria y la aceptación.

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Trabajos y estudios adicionales

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Algunas pruebas iniciales y estudios de viabilidad se consideran costos blandos, que incluyen:

• Estimaciones de costos adicionales
• Encuestas
• Estudios de tráfico
• Estudios geotécnicos
• Consultores de prueba
• Servicios profesionales
• Consultores de salud y seguridad
• Estudios y evaluaciones ambientales
• Tarifas de inicio de propietarios o inquilinos
• Otras tarifas iniciales y de inicio que forman parte del proceso de inicio del proyecto