¿Puede un propietario negar un animal de apoyo emocional??

Como propietario del propietario y de alquiler, es su derecho tener una póliza sin mascotas en su propiedad. Habrá ciertos momentos en que un inquilino afirmará que tiene un animal de apoyo emocional, necesario para facilitar una discapacidad mental o física. Aprenda lo que es un animal de apoyo emocional y si un propietario tiene derecho a negarle a un inquilino un animal de apoyo emocional.

Política de no mascotas

Una política de No Pets es una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento de un arrendador con un inquilino. Esta cláusula deja en claro que un inquilino no puede tener ningún tipo de mascota, como un perro o un gato, en la propiedad de alquiler. Si el inquilino viola esta cláusula, él o ella podría enfrentar el desalojo por violar los términos del contrato de arrendamiento.

Algunos propietarios tienen una cláusula de política APET que permite ciertos animales pero restringe otros. Se puede permitir que un inquilino tenga un gato, pero no un perro, o pueda tener un perro siempre que no esté en la lista de razas de perros peligrosas de su compañía de seguros.

Animal de apoyo emocional

Un animal de apoyo emocional es un animal que brinda asistencia a un individuo con una discapacidad mental o física. Los animales de apoyo emocional pueden sortear una política sin mascotas porque no se consideran mascotas.

Los animales para aquellos con discapacidades emocionales pueden proporcionar consuelo o ayudar a aliviar el dolor asociado con esa discapacidad. Por ejemplo, la compañía y la comodidad de un perro pueden ayudar a quienes sufren de trastorno de estrés postraumático (TEPT).

Los animales de servicio pueden considerarse animales de apoyo emocional, pero los animales de apoyo emocional no tienen que ser animales de servicio certificados para proporcionar el apoyo necesario a sus propietarios. Los animales de apoyo emocional proporcionan un beneficio mental y emocional a sus propietarios, mientras que los animales de servicio generalmente proporcionan un beneficio físico. Ejemplos de tareas o funciones cotidianas con las que los animales de servicio pueden ayudar incluyen, un perro guía que ayuda a una persona ciega a moverse o un perro de alerta de incautación que está específicamente entrenado para reaccionar cuando su compañero está teniendo una convulsión.

Los animales de servicio suelen ser perros. Los animales de apoyo emocional tienen un guardabosques más amplio. Pueden ser perros, gatos, pájaros, peces, lagartos o muchos otros animales.

Vivienda justa para discapacitados

La Ley Federal de Vivienda Justa protege ciertas clases de la discriminación en las actividades relacionadas con la vivienda. Las personas con discapacidades son una de las clases protegidas bajo esta Ley. En esta clase se incluyen personas discapacitadas que requieren un animal de apoyo emocional para que funcionen.

Bajo una vivienda justa, un propietario no puede rechazar a un posible inquilino basado únicamente en la discapacidad y debe hacer adaptaciones razonables para las personas con discapacidades. Permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de apoyo emocional es un alojamiento razonable.

Las adaptaciones razonables no ponen dificultades financieras en el propietario. Por ejemplo, permitir a un perro de apoyo emocional en las instalaciones, incluso si tiene una política de No Pets, no le da dificultades al propietario. Sin embargo, si el inquilino solicita que rompa todo el concreto en el patio trasero y lo reemplace con hierba para que el animal tenga un patio para correr, eso probablemente no sea razonable, ya que puede poner dificultades financieras en el propietario. En este caso, puede discutir una opción diferente y menos costosa con su inquilino.

Tres preguntas que debe hacer un propietario

Si un inquilino solicita tener un animal de apoyo emocional en su propiedad, se le permite verificar la necesidad y función de este animal. Puede solicitar que un médico, terapeuta u otro profesional de la salud verifique que el inquilino tenga una discapacidad y la forma en que el animal de servicio alivia los síntomas o los efectos de su discapacidad. Debe hacer las siguientes preguntas:

1. ¿El inquilino tiene una discapacidad??La Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973 describe una discapacidad como un deterioro físico o mental que limita una o más actividades de vida importantes. Algunos ejemplos de actividades de la vida son ver, escuchar, caminar, cuidarse y aprender. Algunos ejemplos de impedimentos son ceguera, sordera, cáncer, depresión, alcoholismo y enfermedades mentales. Puede necesitar pruebas de que el inquilino califica como discapacitado, pero el inquilino no tiene que exponer su discapacidad específica si no es evidente. 
2. ¿El animal alivia o ayuda con esta discapacidad??El profesional médico debe poder confirmar que el animal de apoyo emocional es necesario para el individuo, lo que significa que realiza asistencia física o mental que permite al individuo realizar funciones de vida necesarias.
3. ¿Es la solicitud razonable?Si el inquilino cumple con los dos criterios anteriores y la solicitud de un animal de apoyo emocional no le causa dificultades financieras, entonces es un alojamiento razonable.

Cuando la política de mascotas no permite animales

Independientemente de los términos de la política de su mascota, debe permitir que una persona con un animal de apoyo emocional resida en su propiedad si cumplen con los tres criterios anteriores. Dado que los animales de apoyo emocional no se consideran mascotas, no pueden ser sometidos a las reglas de la política de mascotas.

Cobrar una tarifa por animales de apoyo emocional

Además, no puede requerir un depósito de mascotas de un inquilino con un animal de apoyo emocional. Sin embargo, si el animal causa daños mientras reside en la propiedad, puede hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino por este daño.

Rechazar a un inquilino con un animal de apoyo emocional

Hay ciertos momentos en que un propietario puede estar exento de alquilar a un inquilino con un animal de apoyo emocional. Éstas incluyen:

1. Edificios con cuatro unidades o menos donde una de las unidades está ocupada por el propietario
2. Casas unifamiliares que se alquilaron sin usar un agente de bienes raíces. El dueño de la casa no puede poseer más de tres casas unifamiliares.
3. Si el animal es demasiado grande para el alojamiento específico. Por ejemplo, un caballo de apoyo emocional en un apartamento de ciudad pequeña.
4. Si hacer alojamiento para el apoyo emocional, los animales colocan dificultades financieras indebidas en el propietario.
5. Si el animal causa daños o se convierte en una amenaza para otros inquilinos en el edificio.
6. Si el inquilino no cumple con los estándares de calificación, el propietario tiene para todos los inquilinos, como tener un ingreso que es dos veces y media el alquiler mensual.

Si el animal se vuelve disruptivo

Aunque el animal es un animal de apoyo emocional, no significa que no tenga que seguir ninguna regla. No puede interferir con el tranquilo disfrute de las instalaciones de los otros inquilinos.

Si el animal se vuelve disruptivo, aún tiene derecho a solicitar que el animal obtenga lecciones de entrenamiento u obediencia, o puede prohibir al animal de ciertas áreas comunes de la residencia. Si el mal comportamiento continúa, es posible que tenga que tomar medidas para desalojar al inquilino.

Los animales de apoyo emocional que causan lesiones o daños a otro inquilino o individuo pueden ser reportados al control de los animales, aunque las leyes estatales diferirán. Además, si el animal causa daños en la unidad del inquilino o en la propiedad, el inquilino es responsable de pagar este daño.

Cuidado con las estafas

Hay inquilinos que no tienen ningún tipo de discapacidad mental o física que traten de sortear una política de no gabinetes al afirmar que su animal es un animal de servicio o apoyo emocional. Desafortunadamente, hay muchos sitios web que permiten a un individuo pagar una pequeña tarifa y recibir un certificado que indica que su animal es un servicio de servicio o apoyo emocional.

El servicio o los animales de apoyo emocional generalmente no requieren ningún tipo de certificación. La evidencia en la que debe confiar es obtener el consejo del médico u otro profesional médico de que el individuo necesita al animal para la función diaria.