¿Puede un propietario hacer que un inquilino pagar por las reparaciones??

Un propietario generalmente es responsable de realizar reparaciones en su propiedad de alquiler. Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que pueden no ser financieramente responsables. He aquí cómo determinar si un propietario puede hacer que un inquilino pague por las reparaciones.

Obligaciones de mantenimiento bajo la ley del propietario-inquilino

Los propietarios son responsables de mantener su propiedad de alquiler y asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de habitabilidad.Esto significa que deben proporcionar cosas como acceso al agua corriente y al calor en el invierno y deben asegurarse de que la propiedad sea estructuralmente estable y libre de infestaciones de plagas.

Los inquilinos también tienen responsabilidades de mantenimiento bajo las leyes estatales de propietario-inquilino. Los inquilinos deben mantener todos los accesorios y electrodomésticos limpios y en buenas condiciones y no dejar que la basura se acumule.

Más allá de eso, el inquilino puede haber acordado el mantenimiento adicional en el contrato de arrendamiento. Estas responsabilidades pueden incluir cortar la hierba o limpiar las canaletas. Si el inquilino descuida hacer estas tareas o dañar algo en el proceso, él o ella podría ser responsable de las reparaciones necesarias.

Responsabilidades del inquilino 

En general, los inquilinos son responsables de pequeños problemas de mantenimiento. Estas son cosas de las que cualquier propietario esperaría ser responsable, como reemplazar las baterías en los detectores de humo o monóxido de carbono o cambiar las bombillas que se han quemado.

Los inquilinos no son responsables del desgaste normal de la propiedad.Sin embargo, son responsables de las reparaciones necesarias debido a su falta de atención o no realizar un deber requerido.

Por ejemplo, si el inquilino ha permitido que la grasa se acumule en la estufa y ha impedido que la estufa funcione, sería responsabilidad del inquilino pagar la estufa reparada. O bien, el inquilino puede haber permitido que el agua en la bañera se desborde, causando daños al techo del apartamento debajo. 

Además, un inquilino sería financieramente responsable de las reparaciones necesarias debido al abuso o la destrucción deliberada.Enjuague pañales por el inodoro sería un ejemplo de abuso si resulta en una línea de alcantarillado que respalda. El inquilino sería responsable de pagar para que la línea sea serpenteada y por cualquier daño adicional creado. 

Un ejemplo de destrucción deliberada sería patear en una puerta de entrada principal porque el inquilino olvidó sus llaves. Este daño no habría sucedido si el inquilino no lo hubiera causado.

Los inquilinos también son responsables de las acciones de cualquier invitado que permitan en la propiedad. Si un invitado del inquilino crea daños en la propiedad de alquiler, el inquilino será financieramente responsable de completar la reparación.

El inquilino es el llamado en el contrato de arrendamiento, por lo que son responsables del daño causado por sus invitados. El inquilino puede negociar en privado con sus invitados para obtener un reembolso de la reparación, pero de cualquier manera, deben pagarlo.

Consejos para cobrar el pago

Obtener un inquilino para pagar una reparación puede causar conflictos. Aquí hay algunos consejos para ayudar a asegurarse de recoger el dinero que se le debe.

• Ponlo por escrito: Debe enviar el inquilino por escrito de la reparación que es necesaria en la propiedad. Debe definir la naturaleza exacta de la reparación, así como el hecho de que la reparación solo es necesaria debido a la negligencia o el abuso del inquilino.
• Enviarlo por correo certificado: Esto servirá como prueba de que el inquilino recibió el aviso.
• Incluir recibo: Un recibo de materiales o una cotización para un costo aproximado de reparación cuantifica la solicitud y proporciona un rastro de papel.
• Incluir una copia de arrendamiento: Haga referencia a cualquier cláusula específica que indique las responsabilidades de mantenimiento del inquilino, así como las responsabilidades de reparación y mantenimiento del propietario.
• Deducir del depósito de seguridad, si es necesario: El depósito de seguridad del inquilino se puede utilizar para pagar los daños.
• Ir a la corte de reclamos pequeños, si es necesario: Si el depósito de seguridad del inquilino no es suficiente para cubrir el costo de la reparación o el inquilino se niega a pagar la reparación, puede llevar al inquilino a un tribunal de reclamos pequeños para recuperar el dinero.