Tasa de capitalización en bienes raíces

Definición: La tasa de capitalización define el número de porcentaje utilizado para determinar el valor actual de una propiedad en función de los ingresos operativos futuros estimados. En otras palabras, tomar el ingreso operativo neto de un complejo de apartamentos y dividirlo por la tasa de capitalización generaría el valor actual aproximado del complejo.

La tasa de capitalización se determinaría en función de una evaluación y/o las tasas de límite de propiedades similares que se han vendido recientemente. Al tomar otro proyecto de apartamento que se vendió recientemente, determinando su ingreso operativo neto (NOI), dividiría los ingresos por el precio vendido para obtener la tasa de tope.

También conocido como: tasa de tapa

Inversión inmobiliaria comercial

El comercial es muy diferente de la inversión inmobiliaria residencial, no solo los tipos de propiedades, sino también las formas en que se valoran y evalúan las propiedades, así como la forma en que los prestamistas califican a los prestatarios.  Veamos primero los tipos de propiedades:

Apartamento y multifamiliar:  La inversión de apartamentos e multifamiliar crea excelentes flujos de efectivo, así como para beneficiarse de los impuestos normales y otras ventajas de inversión inmobiliaria. Aprenda en esta serie de artículos sobre cómo la economía de escala aumenta los flujos de efectivo, cómo se mejoran y cómo los prestamistas usan las proporciones para analizar el flujo de efectivo para las decisiones de la hipoteca.

Tiendas emergentes:  Los propietarios y sus agentes de arrendamiento deben ser creativos cuando el espacio minorista vacante persiste. Este espacio vacío no solo cuelga al propietario, sino que crea una monstruosidad en la comunidad. Una manera fácil de remediar ambos problemas es arrendar el espacio a corto plazo.

Espacio de oficina: No todos los edificios de oficinas son los mismos, por lo que existe un sistema de clasificación general para clasificarlos por edad, comodidades, estética e infraestructura general. Los corredores de bienes raíces comerciales usan estas clases para preparar los datos del mercado y justificar los precios de los espacios dentro de los edificios de oficinas. Debido a que muchos factores van al espacio de la oficina de precios, algunos expertos argumentan que las clasificaciones son subjetivas.

Todo sobre arrendamientos comerciales

La mayoría de la inversión comercial está en edificios y espacios alquilados por empresas.  Aprendamos más sobre el complejo mundo del arrendamiento comercial:

Los arrendamientos comerciales y minoristas utilizan diversos métodos de precios de alquiler. La decisión sobre qué método de cálculo de arrendamiento comercial para usar se relaciona con frecuencia con el tipo de negocio de inquilinos. También podría tener que ver con la economía, equilibrando la necesidad de retener a un ocupante con su capacidad de pagar en función de sus ingresos comerciales.

El arrendamiento comercial bruto se utiliza con mayor frecuencia en edificios de oficinas de inquilinos múltiples y de inquilinos, propiedades industriales y minoristas. El propietario recauda alquileres fijos y les paga los gastos de ellos.

El contrato de arrendamiento neto triple se usa ampliamente en bienes raíces comerciales. Es popular para las propiedades industriales y minoristas de múltiples inquilinos. Con inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el contrato de arrendamiento triple es el mejor para el propietario.

Corretaje de bienes raíces comerciales

A diferencia de los bienes raíces residenciales, el agente de bienes raíces comerciales no puede contar con un comienzo rápido trabajando con amigos y familiares. No están comprando o arrendar oficinas o espacios minoristas normalmente.

Los bienes raíces comerciales pueden ser un campo lucrativo para aquellos que pueden sobrevivir o incluso prosperar con las demandas de la profesión. Sin embargo, si cree que esta industria es igual a dinero rápido y horas de trabajo mínimas, puede que no sea para usted. Existen ciertas habilidades, consideraciones y deberes que cualquiera debe examinar antes de convertirse en un agente de bienes raíces comerciales, una profesión que puede ser gratificante e impredecible.

La venta de un negocio que trabaja, incluso cuando se incluye bienes raíces, requiere un enfoque muy diferente a la valoración.  Con demasiada frecuencia, los agentes y corredores inmobiliarios no se dan cuenta de la diferencia, ya que no reciben tantas solicitudes para este tipo de combinación de transacciones.

Esa es mucha buena información si está considerando bienes raíces comerciales.  Ya sea que esté comenzando allí o cambiando de residencial, es un gran paso.  Puede ir por un tiempo sin una comisión, por lo que la preparación financiera es importante.