¿Necesita un administrador de propiedades??

No todos los propietarios de alquiler deben contratar a un administrador de propiedades. Sin embargo, para la propiedad correcta y el propietario adecuado, pueden ser muy útiles. Las nueve preguntas a continuación pueden ayudarlo a determinar si la contratación de un administrador de propiedades podría ser la opción correcta para usted.

1. ¿Está su propiedad de alquiler cerca de su hogar??

Cuantas más millas entre usted y su propiedad de inversión, más difícil será administrar. Si su residencia principal está en Illinois y su propiedad de alquiler está en Florida, será más difícil para usted encontrar inquilinos, manejar las quejas de los inquilinos, responder rápidamente a las emergencias, cuidar los problemas de mantenimiento e incluso asegurarse de que el alquiler sea recolectado a tiempo.

El tiempo que le lleva llegar a la propiedad y el costo de llegar allí también se sumará. En situaciones como estas, contratar a un buen administrador de propiedades puede tener sentido y realmente ahorrarle dinero.

2. ¿Cuántas unidades tienes??

A medida que aumenta el número de unidades que posee, también lo hacen sus responsabilidades. Cuantos más inquilinos tenga, más problemas de mantenimiento, quejas y vacantes tendrá que lidiar. Además, si sus unidades se distribuyen en múltiples propiedades, pasará aún más tiempo administrando el flujo de efectivo de cada propiedad individual, así como viajes físicamente de propiedad a propiedad para manejar problemas.

3. ¿Cuánta experiencia tiene administración de propiedades??

Si desea invertir en bienes raíces, pero no sabe lo primero sobre la administración de la propiedad, la contratación de un administrador de propiedades experimentado puede ser la opción correcta para usted. Aprender a medida que avanza puede volverse muy costoso.

Para un inversor inmobiliario que recién está comenzando, contratar al reparador incorrecto o tomar demasiado tiempo para llenar una vacante puede comer rápidamente sus ingresos potenciales. Errores como ser acusado de discriminación porque no entendía las leyes de vivienda justa, o de ser un señor de los barrios marginales por no arreglar el calor en el tiempo, puede conducir a la desaparición de su inversión.

También es importante tener en cuenta que contratar a un mal administrador de propiedades también puede destruir su inversión. Es por eso que es tan importante hacer su investigación y detectar a fondo un administrador de propiedades si decide que contratar uno es adecuado para usted.

4. ¿Puede permitirse contratar un administrador de propiedades??

Antes de contratar un administrador de propiedades, debe evaluar sus finanzas. Los administradores de propiedades no son gratuitos. Los gerentes cobrarán una tarifa, en promedio, entre el 4% y el 10% del ingreso bruto mensual para la propiedad. La tarifa típica para una propiedad de alquiler unifamiliar está más cerca del 10%. La tarifa por una propiedad de 10 unidades o más es típicamente entre 4% y 7%.

Por ejemplo, una casa unifamiliar con un ingreso bruto de $ 1,000 al mes podría tener una tarifa de administración del 10%, o $ 100, mientras que una tarifa del 5% solo sería de $ 50. En este escenario, pagar al administrador de la propiedad $ 50 al mes por administrar una propiedad no sería un incentivo lo suficientemente excelente como para atraer a un profesional de calidad. Sin embargo, para propiedades más grandes, suponiendo que el ingreso mensual sea de $ 20,000, una tarifa de administración del 5% sería de $ 1,000 y debería ser suficiente para atraer a un profesional experimentado.

Algunos administradores de propiedades también cobrarán las tarifas de colocación de los inquilinos, lo cual es una ventaja para encontrar un inquilino. Estas tarifas variarán desde unos pocos cientos de dólares hasta el alquiler de hasta un mes.

5. ¿Tiene tiempo para administrar su propiedad??

Si tiene un trabajo de tiempo completo mientras invierte en propiedades y simplemente no puede darle a su propiedad la atención que necesita, el éxito de su inversión podría depender de contratar a un buen administrador de propiedades.

Además, date cuenta de que el tiempo es dinero y la gestión de una propiedad lleva tiempo. Si siente que las obligaciones diarias de la administración de la propiedad están tomando tiempo que podría gastar mejor ganando más dinero en su otro trabajo o buscando otras inversiones, contratar a un gerente externo puede ser el movimiento correcto para usted.

6. ¿Estás dispuesto a renunciar al control??

Los administradores de propiedades pueden estar a cargo de todo, desde recaudar el alquiler hasta la presentación de impuestos para la propiedad. ¿Estás dispuesto a darle a otra persona ese control? Si bien pueden tener la experiencia y un papel que dice que están certificados, ¿tienen la misma pasión por su inversión??

7. ¿Está dispuesto a asumir la responsabilidad de un administrador de propiedades??

Así como los administradores de propiedades tienen la capacidad de tomar decisiones en su nombre, también pueden cometer errores en su nombre, y los errores pueden costarle caro. Los contratos de administración de la propiedad a menudo tienen algo llamado una cláusula de "retención inofensiva" que está destinada a proteger al gerente, excepto en casos de negligencia grave, al colocar la responsabilidad del propietario.

Por ejemplo, el administrador de la propiedad viola las leyes de vivienda justa cuando busca inquilinos y tiene una queja presentada contra ellos. Como propietario, aunque no cometió la violación, contrató a la persona que lo hizo, por lo que podría ser responsable.

8. ¿Tiene una alta tasa de vacante o problemas con su flujo de efectivo??

Los buenos administradores de propiedades son expertos en encontrar y evaluar a los inquilinos rápidamente y tendrán una red de reparadores confiables y rentables para manejar emergencias. La mayoría de los administradores de propiedades profesionales también comprenderán la ley del propietario-inquilino, reduciendo así el riesgo de una demanda.

9. ¿Cuál es su tolerancia para tratar con inquilinos??

¿Es el estrés de lidiar con desalojos, quejas y problemas de mantenimiento?? Los administradores de propiedades son expertos en el manejo del conflicto de propietarios de propietarios. Comprenden la ley del propietario-inquilino y pueden servir como el hombre medio o amortiguador para problemas. Además, si el inquilino sabe que está tratando con un tercero, también pueden actuar más profesionales.

No tiene que contratar a un administrador de propiedades solo porque es nuevo en la inversión inmobiliaria, tiene muchas unidades o tiene problemas para llenar vacantes. La experiencia personal es a menudo el mejor maestro y todos tienen que comenzar a aprender en algún lugar. Si se educa sobre la inversión inmobiliaria, solicite el consejo de los demás y tenga un fuerte deseo de administrar bien su propiedad, lo más probable es que tenga éxito.