Elementos de los contratos de arrendamiento de bienes raíces

Los contratos de arrendamiento de bienes raíces consisten en numerosos elementos que establecen los derechos y obligaciones del arrendador/propietario y el arrendatario/inquilino. En ausencia de restricciones sobre el uso, el inquilino normalmente puede utilizar la propiedad para cualquier propósito legal.

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Posesión de la propiedad

Este elemento de un arrendamiento inmobiliario aborda los derechos de posesión del inquilino. El propietario promete al inquilino la posesión de la propiedad para su disfrute y promete que el propietario no interferirá con esa posesión.

Esto no significa que el propietario no pueda ingresar a la propiedad, ya que generalmente es parte del contrato de arrendamiento que el propietario tiene derecho a ingresar a la propiedad para reparaciones u otras actividades descritas en el arrendamiento.

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Cómo el inquilino puede usar la propiedad

Hay muchos tipos de arrendamientos, residenciales, oficina, comercio minorista, etc. Todos estos tipos pueden tener razones para especificar restricciones sobre el uso de la propiedad por parte del inquilino. Un contrato de arrendamiento residencial podría prohibir el uso para cualquier propósito comercial. Un contrato de arrendamiento de la oficina puede indicar que la propiedad solo puede usarse como una oficina de "bienes raíces". Un contrato de arrendamiento minorista podría especificar qué tipos de productos que se pueden vender en el espacio.

En ausencia de restricciones sobre el uso, el inquilino normalmente puede utilizar la propiedad para cualquier propósito legal.

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¿Cuál es el término del arrendamiento??

En general, los arrendamientos indican específicamente una fecha de inicio y final para que el arrendamiento sea efectivo. Este período, cuando se establece tanto en el frente como en la espalda, significaría que no se necesitaría ningún aviso para anotar. El inquilino desocuparía la fecha de finalización prescrita a menos que se llegue a un nuevo acuerdo.

Los arrendamientos pueden funcionar durante meses o años. Algunos estados prohíben arrendamientos muy largos de más de 100 años, pero está bien en otros. En general, el término se establece con una fecha de inicio y una fecha de finalización y el período total. Ejemplo: El contrato de arrendamiento se extenderá desde el 1 de enero de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2020, un período de dos años.

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El depósito de seguridad

La mayoría de los arrendamientos tienen una provisión para uno o más depósitos de seguridad contra la posibilidad de falta de pago de alquiler o daños a la propiedad. La mayoría de los estados tienen reglas estrictas sobre cómo se deben manejar los depósitos y si se deben pagar los intereses al inquilino mientras se mantiene el depósito. Hay muchos plazos de plazo para el reembolso de depósitos una vez que finaliza el período de arrendamiento, la propiedad se desocupa e inspecciona por daños.

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Mejoras a la propiedad arrendada

En general, durante un contrato de arrendamiento, el propietario no realizará mejoras a menos que se solicite específicamente en el contrato de arrendamiento, o a menos que se haga un nuevo acuerdo por escrito. El inquilino puede hacer mejoras con el permiso del propietario, pero se convertirían en propiedad del propietario al final del arrendamiento.

Mejoras Las cláusulas son mucho más frecuentes en los arrendamientos comerciales. Las oficinas y los espacios minoristas están sujetos a modificaciones que se consideran mejoras y que se realizan para acomodar el negocio del inquilino.

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Mantenimiento de la propiedad arrendada

Los elementos de mantenimiento de un arrendamiento inmobiliario pueden variar significativamente dependiendo de si es de naturaleza residencial o comercial. En la mayoría de los arrendamientos de propiedades residenciales, el propietario es responsable de todas las reparaciones y mantenimiento. En las propiedades comerciales se realizan acuerdos variables que podrían hacer que cierto mantenimiento sea responsable del inquilino. Como en cualquier contrato, las responsabilidades de las partes deben explicarse cuidadosamente y completamente para evitar malentendidos.

En el caso de un establecimiento minorista u oficina, podría haber un requisito para el mantenimiento de los accesorios, como los gabinetes de exhibición, que caerían sobre el inquilino, mientras que el propietario realizaría la estructura y el mantenimiento del edificio principal.

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Asignación o subarrendamiento de la propiedad arrendada

Si el inquilino asigna su contrato de arrendamiento, generalmente significa que han transferido todos sus intereses de arrendamiento a la otra parte. En un subarrendamiento, el inquilino original está liberando la propiedad a otra, con algunos de sus intereses transferidos.

El contrato de arrendamiento especificará si alguna tarea o subarrendamiento está permitida y bajo qué circunstancias. En muchos casos, el inquilino conserva parte o la totalidad de su responsabilidad por el pago de alquileres y responsabilidad por daños a la propiedad.

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Opciones para el inquilino en el arrendamiento inmobiliario

Muchos arrendamientos proporcionan una opción para que el inquilino renovará el arrendamiento antes del final del período de arrendamiento. Con el aviso adecuado, el inquilino puede renovar por otro período previo. Una cláusula de ejemplo podría leer: "En cualquier momento hasta treinta días antes del vencimiento de este contrato de arrendamiento; el inquilino puede optar por extender el contrato de arrendamiento otros seis meses mediante notificación por escrito al propietario. El monto del alquiler será de $ xxx.xx por mes para el nuevo plazo de arrendamiento."

Otra opción es la que comprará la propiedad durante el período de arrendamiento. En general, se establece el precio de compra, y el arrendador puede o no aplicar algunos de los pagos de alquiler al pago inicial o de compra.