¿Cómo funciona el crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos??

El crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos es un crédito fiscal para desarrolladores e inversores inmobiliarios que ponen sus propiedades a disposición de viviendas asequibles para estadounidenses de bajos ingresos. Es pagado por el gobierno federal y administrado por los estados, de acuerdo con sus propias necesidades de vivienda asequible. Desde el inicio del programa, se han construido casi 3 millones de unidades de vivienda asequibles con la ayuda del crédito fiscal.

Por qué un crédito fiscal?

Los créditos fiscales y las deducciones reducen los impuestos para empresas e inversores. Los créditos fiscales se utilizan como incentivos para que las empresas hagan algo. La mayoría de los créditos fiscales son para dueños de negocios individuales. Por ejemplo, una empresa puede obtener un crédito fiscal de oportunidades de trabajo por contratar nuevos empleados que vivan en ciertas áreas o que tengan "barreras específicas para el empleo."

¿Cuál es el crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos??

El LIHTC ofrece a los inversores y desarrolladores inmobiliarios un incentivo para construir o renovar edificios para aumentar la cantidad de viviendas asequibles para los estadounidenses de bajos ingresos. El programa fue creado por la ley federal en 1986 (la Ley de Reforma Fiscal de 1986), y es administrada por el IRS.Puede ver un crédito LIHTC llamado crédito fiscal "Sección 42" porque se basa en la Sección 42 de la Ley Federal Federal.Según el Instituto Urbano, el proceso para asignar créditos fiscales de manera competitiva se guía por la regulación federal, utiliza dólares federales y está controlado por los estados.

¿Qué es la vivienda asequible?? ¿Qué es la vivienda subsidiada??

La respuesta simple es que la vivienda asequible no cuesta más del 30% de los ingresos medios en un área específicamente designada (llamada AMI). El LIHTC se centra en las propiedades de alquiler como vivienda asequible. La Ley de Asignaciones Consolidadas de 2018 actualizó este requisito: ahora, los hogares que ganan hasta el 80% de AMI están permitidos en unidades asistidas por LIHTC, siempre que el ingreso promedio de todos los hogares en unidades asistidas caiga o menos del 60% de AMI de AMI. La vivienda asequible a veces se conoce como vivienda subsidiada, porque las personas de bajos ingresos pueden calificar para recibir subsidios para ayudarlos a pagar una casa. La vivienda de la Sección 8 es un tipo de vivienda subsidiada.

¿Cómo funciona el crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos??

El gobierno federal da dinero a todos los estados para los créditos fiscales de viviendas de bajos ingresos, basados ​​en la población. Cada estado tiene una agencia de vivienda que otorga el dinero del crédito fiscal a grupos de desarrolladores de acuerdo con un plan desarrollado por el estado. Los desarrolladores inmobiliarios acuerdan construir edificios disponibles para personas de bajos ingresos y, a cambio, el estado otorga a los desarrolladores créditos fiscales. Luego, los desarrolladores venden los créditos a los inversores para recaudar el dinero necesario para construir. Los créditos pueden representar hasta el 70% de la financiación del proyecto.

Las agencias estatales de vivienda manejan la concesión de créditos fiscales y la gestión del proceso. Reciben una cantidad específica de dinero de crédito fiscal cada año. California explica una forma común de asignar; Los créditos van a los desarrolladores de proyectos de vivienda asequible.Las corporaciones están configuradas para que los inversores y el patrimonio creen edificios calificados a cambio de los créditos fiscales.

Cada estado maneja los requisitos para estos créditos fiscales de manera diferente. Muchos estados tienen un requisito de experiencia del desarrollador, por ejemplo; Algunos, como Ohio, pueden permitir que los desarrolladores más nuevos trabajen con socios más experimentados.

El u.S. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) proporciona una lista de agencias estatales de vivienda para ayudarlo a encontrar la agencia adecuada para su estado.

Cómo los desarrolladores inmobiliarios reciben el crédito fiscal

Por lo general, un grupo de inversores crea una entidad comercial (generalmente una corporación) para construir o renovar estructuras para crear viviendas que califiquen como asequibles. Para cumplir con los requisitos, el proyecto de vivienda debe pasar por un proceso de calificación, basado en la disponibilidad de unidades en el proyecto para su uso de personas de bajos ingresos.

Para recibir créditos fiscales de vivienda de bajos ingresos, las propiedades (edificios) deben estar "calificadas."Para calificar, un edificio debe:

• Incluir un porcentaje mínimo específico de unidades asequibles.
• Permanecer asequible durante un mínimo de 30 años.

Los créditos fiscales vienen en dos tipos:

• Un crédito del 4% por nuevas construcciones que involucra otra asistencia gubernamental o compra un proyecto existente.
• Un crédito del 9% por nuevas construcciones (o rehabilitación significativa) sin asistencia gubernamental.

El IRS tiene formularios LIHTC para completar

• El Formulario 8586 se utiliza para reclamar el crédito en la declaración de impuestos de la Compañía.
• El Formulario 8609 se utiliza para obtener una asignación de crédito de vivienda para un edificio.
• Formulario 8609-A es un informe anual que muestra el cumplimiento de los requisitos.

Puede ver estos formularios descritos en una página de búsqueda, pero no son para personas que desean solicitar un crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos. Los profesionales de impuestos de la compañía de desarrollo inmobiliario deben completar estos formularios.

Volverse elegible para los créditos fiscales de vivienda de bajos ingresos

Al igual que cualquier otra situación fiscal, los créditos fiscales de vivienda de bajos ingresos son complicados y la elegibilidad es limitada. Si está interesado en solicitar un LIHTC, comuníquese con la agencia de vivienda de su estado.