Cómo funciona el tribunal de propietarios de propietarios

Hay momentos en que un propietario y un inquilino no pueden resolver un conflicto por su cuenta. En estas situaciones, un propietario puede llevar al inquilino a la corte para recuperar la posesión de la unidad. En la mayoría de las áreas, estos asuntos relacionados con la vivienda se escuchan en el tribunal de propietarios de propietarios.

Aquí están los conceptos básicos del tribunal de propietarios de propietarios.

Nota: Estas son reglas y procedimientos generales. Cada estado y municipio tendrán reglas diferentes, por lo que debe comunicarse con el tribunal local donde se encuentre su propiedad de alquiler para determinar los procedimientos exactos que debe seguir.

Qué reclamos se pueden presentar en el tribunal de propietarios de propietarios?

En general, un propietario y un inquilino irán a la corte propietario de los propietarios cuando el propietario intente desalojar al inquilino de la unidad.

Las razones por las que un propietario puede estar tratando de recuperar la posesión de una unidad incluyen:

• El inquilino no ha pagado el alquiler.
• El inquilino paga constantemente el alquiler tarde.
• El inquilino ha causado daños a la propiedad.
• El inquilino está interrumpiendo a otros inquilinos en el edificio.
• El inquilino ha sido condenado por un delito relacionado con las drogas.
• El inquilino ha violado otros términos del contrato de arrendamiento.

Enviar un aviso para dejar de fumar antes del desalojo

Antes de poder presentar una presentación para desalojar a un inquilino por alquiler no remunerado, un propietario generalmente debe enviar al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o dejar. Para otras violaciones, el arrendador debe enviarle un aviso al inquilino para dejar el comportamiento. Una vez que el inquilino recibe el aviso, tienen un cierto número de días para cumplir con él, dependiendo del delito y las reglas de su estado.

Si, después de recibir el aviso, el inquilino no paga el alquiler que debe o si no renuncian al comportamiento que está violando el contrato de arrendamiento, puede presentar al inquilino para desalojar al inquilino. Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que también deba enviarle al inquilino un aviso de que está terminando su arrendamiento antes de solicitar el desalojo.

¿Puedes representarte a ti mismo??

Nuevamente, esto variará según las reglas específicas en su estado o municipio. En general, si su propiedad es propiedad de una Corporación de Responsabilidad Limitada (LLC), Partida Limitada (LP) o alguna otra entidad corporativa, es probable que tenga que contratar a un abogado para que lo represente en la corte. Si posee la propiedad en su propio nombre, generalmente se le permitirá representarse en la corte si así lo desea.

Presentar la queja

Presentar una queja en el tribunal de inquilinos del propietario suele ser un proceso de dos partes. Tendrá que completar el papeleo apropiado y luego pagar una tarifa.

Por lo general, tendrá que ir al tribunal en persona para completar el papeleo para solicitar el desalojo. Algunos tribunales ponen estos formularios disponibles en línea.

También tendrá que completar información general sobre usted y su propiedad, como el nombre y la dirección. También se requiere completar información general sobre el inquilino que está presentando al desalojo, como el nombre y la dirección. Luego deberá proporcionar la razón específica por la que está intentando recuperar la posesión de la unidad. Dependiendo de la razón elegida, es posible que deba proporcionar copias de cualquier aviso que haya enviado al inquilino para dejar el comportamiento.

Para que se escuche su caso en la corte, debe pagar la tarifa judicial. Variará, pero generalmente es de menos de cien dólares.

Obtenga una cita en la corte

Después de haber presentado su queja ante el tribunal, generalmente recibirá un aviso por correo que le informa sobre la fecha en que su caso está programado en el tribunal. Por lo general, incluirá el tiempo que debe llegar, así como la dirección del tribunal general y el número o ubicación específico de la habitación donde se escuchará su caso.

Preparación de pruebas para el tribunal

Ya sea que usted sea el propietario o el inquilino, debe proporcionar evidencia que respalde su lado de la historia. Esto podría incluir copias del contrato de arrendamiento, fotografías, recibos de alquiler, avisos enviados o recibidos, facturas o estimaciones por daños. El inquilino también debe traer cualquier alquiler u otro dinero adeudado en caso de que el juez gobierne a favor del propietario.

Si está tratando de que un testigo de un tercero respalde su reclamo, ese testigo debe comparecer físicamente ante el tribunal el día del juicio. Una declaración firmada de este testigo de terceros no puede usarse como evidencia.

¿Deberías mediar primero??

El día del sendero, antes de ir ante un juez, el propietario y el inquilino tendrán la opción de reunirse con un mediador para resolver el caso. A menudo, el propietario y el inquilino podrán llegar a un acuerdo mutuo sin tener que ir ante el juez.

Cuando es hora de ir ante un juez

Si el propietario y el inquilino no pueden resolver su caso mediante el uso de un mediador, irán ante el juez. Cada lado podrá proporcionar su evidencia para respaldar su lado de la historia. El juez examinará la evidencia y la regla a favor del propietario o del inquilino.

Si el juez gobierna a favor del inquilino, el caso será desestimado. Si el juez gobierna a favor del propietario, el propietario se le otorgará una sentencia por posesión.

Mientras tanto, si el propietario se ha presentado para desalojar al inquilino por falta de pago y el inquilino llega a los tribunales con el monto total de la renta adeudada, el caso será desestimado.

Lo que sucede después de la decisión del juez?

Si el propietario gana el caso, el juez le dará al inquilino una fecha por la cual deben salir de la unidad. Si el inquilino no está fuera de la unidad para esta fecha, el propietario puede pagar una tarifa adicional para obtener una orden de eliminación. Con esta orden judicial, el inquilino será eliminado por la fuerza o bloqueado de la unidad por un sheriff u otro agente de la ley.

Es importante tener en cuenta que si el propietario no comparece ante el tribunal en la fecha programada del juicio, el caso será desestimado. Si el inquilino no aparece en la corte en la fecha programada de juicio, el propietario ganará el caso por defecto. Esto significa que el propietario recibirá un fallo por posesión siempre que el propietario completara adecuadamente el papeleo apropiado.

Cuándo ir a la corte de reclamos pequeños

Los problemas de inquilinos que involucran dinero adeudado se pueden llevar a un tribunal de reclamos pequeños. Cada estado o municipio tendrá una cantidad máxima de dinero diferente que se puede buscar en estos casos. Por lo general, está entre $ 2,000 y $ 5,000, pero algunos tribunales permitirán un máximo de $ 10,000. Problemas sobre la devolución del depósito de seguridad de un inquilino o el daño causado a la unidad a menudo terminan en pequeños tribunales de reclamos.