¿Qué tan rápido deben hacer reparaciones los propietarios??

Una responsabilidad principal de un propietario es hacer reparaciones en la propiedad de alquiler. Algunas reparaciones son menores, como reemplazar una bisagra de gabinete, y algunas reparaciones son principales, como reemplazar un horno. Aprenda qué tan rápido un propietario debe hacer reparaciones una vez que se le notifique el problema.

Qué reparaciones es un propietario responsable?

Un arrendador posee la propiedad de alquiler y, por lo tanto, es responsable de hacer todas las reparaciones en la propiedad de alquiler. Esto incluye problemas en áreas comunes, problemas exteriores y problemas dentro del apartamento del inquilino. Un arrendador puede ser responsable de reparar problemas relacionados con: 

• Agua corriente caliente y fría
• Puletería, puertas y techos de resistencia a la intemperie
• Bloqueos en ventanas y puertas
• Problemas de plomería
• Problemas eléctricos
• Problemas de calefacción o enfriamiento
• Problemas estructurales
• Condiciones sanitarias
• Control de plagas
• Pintura con plomo
• Moho
• Códigos de construcción y seguridad
• Inspecciones de propiedades

Notificación por escrito del inquilino

Para que un propietario haga una reparación, el arrendador debe tener en cuenta que es necesaria una reparación. Por lo tanto, la obligación del inquilino es notificar al propietario que hay un problema en el alquiler que requiere reparación.

El inquilino debe hacer esta solicitud de reparación por escrito. Esto servirá como prueba de que el inquilino solicitó la reparación y la fecha en que se solicitó la reparación.

Tiempo razonable para reparaciones que no son de emergencia

Generalmente se considera una cantidad razonable de tiempo para que un propietario aborde las reparaciones dentro de los 30 días posteriores a la notificación del problema. Por ejemplo, tanto la ley de inquilinos de los propietarios de California como el código sanitario de Massachusetts permiten a los propietarios 30 días solucionar problemas que no ponen en peligro la salud o la seguridad de un inquilino.

Cada estado tiene diferentes leyes. Es su responsabilidad comprender si hay diferentes requisitos para la cantidad razonable de tiempo en el estado donde se encuentra su propiedad de alquiler. 

Tiempo razonable para reparaciones de emergencia

Los propietarios generalmente tienen una línea de tiempo mucho más corta para completar las reparaciones de los problemas que se consideran emergencias. Las reparaciones de emergencia son aquellas que representan una amenaza para la salud o seguridad inmediata del inquilino, por ejemplo:

• Sin calor en invierno
• Sin agua corriente
• Sin inodoro en funcionamiento

Una vez más, las leyes estatales varían ampliamente, así que verifique la ley del inquilino del propietario de su estado en busca de detalles. Para las reparaciones de emergencia, una cantidad razonable de tiempo para abordar la reparación podría variar entre inmediatamente y siete días. Esto incluye tiempo para que un propietario espere a que una empresa de servicios públicos o un contratista externo realice la reparación. Por ejemplo, si un árbol que cae dañó líneas eléctricas, el propietario primero tendría que contratar a una compañía de eliminación de árboles para deshacerse del árbol y luego comunicarse con la empresa pública para restaurar la electricidad.

En Massachusetts, por ejemplo, los propietarios solo tienen 24 horas para completar reparaciones, como ningún calor o un bloqueo no funcional en una puerta de entrada.A los propietarios de Massachusetts se les otorga cinco días para solucionar problemas como instalar un pasamanos en una escalera o una infestación de plagas.

Si el inquilino presenta una queja con el departamento de construcción o salud y seguridad

Si un propietario no ha respondido a la solicitud de reparación de un inquilino, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento de edificio o salud. En estos casos, un inspector visitaría la propiedad para determinar si hay un edificio o violación de seguridad. 

Si se encuentra un problema, el Inspector entregará al propietario con un aviso de violación, dando al propietario una cierta cantidad de tiempo para solucionar el problema. Si el propietario no soluciona el problema dentro del tiempo dado, el propietario podría ser multado.

Razones por las que un propietario puede retrasar o rechazar las reparaciones

No todas las condiciones son responsabilidad del propietario de reparar.

• El inquilino causó daños por negligencia o abuso: Según la ley de inquilinos del propietario, los inquilinos deben usar adecuadamente todos los accesorios y no deben dañar o destruir de manera intencional ni destruir ninguna parte de la unidad de alquiler o propiedad. Si una reparación es necesaria debido al abuso o la negligencia de un inquilino, no es responsabilidad financiera del propietario solucionarla.
• Las malas condiciones sanitarias del inquilino causaron el problema: Los inquilinos tienen la responsabilidad de mantener limpias sus unidades. Si hay una infestación de plagas en la propiedad de alquiler debido a las condiciones de vida insalubres de un inquilino, no es responsabilidad de los propietarios pagar el exterminio.
• Mejora no una reparación: Los propietarios son responsables de hacer reparaciones en el alquiler, no mejoras. Un inquilino que desea un refrigerador de extremo superior o una encimera mejorada es un deseo, no una necesidad, y un propietario no tiene la responsabilidad de pagar este gasto si el artículo anterior está en condiciones buenas y utilizables.

Cómo mantener la satisfacción del inquilino durante el proceso de reparación

Las reparaciones pueden ser una fuente de conflicto entre el propietario y el inquilino si no se abordan en un asunto oportuno. La comunicación adecuada juega un papel importante en mantener feliz a un inquilino durante el proceso de reparación. 

El propietario debe avisar al inquilino, generalmente entre 24 y 48 horas, antes de ingresar al apartamento para una reparación. Tienes que aparecer cuando dices que vas a y si te encuentras con problemas o retrasos, sea por adelantado y date al inquilino por adelantado.