Cómo elegir el mejor inquilino para su alquiler

Hay buenos inquilinos y hay malos inquilinos. Si bien ningún método de detección es infalible, hay ciertos factores que debe ver que le darán una mejor oportunidad de encontrar un gran inquilino para su alquiler. Seguir estos siete consejos puede ayudarlo a tomar la mejor opción.

1. Seguir la ley

Los propietarios deben tratar a todos los posibles inquilinos por igual. Existe una ley, conocida como la Ley Federal de Vivienda Justa, que está diseñada para prevenir la discriminación contra ciertas clases de personas en cualquier actividad relacionada con la vivienda. En resumen, no puede discriminar según:

• Raza o color
• origen nacional
• Religión
• Sexo
• Estado familiar (familias con niños)
• Discapacidad

Además, muchos estados tienen sus propias reglas de vivienda justa que debe seguir, así que asegúrese de conocer y adherirse a sus leyes locales también.

2. Elija un inquilino con buen crédito

Desea buscar un inquilino que sea financieramente responsable. Si son responsables de pagar sus facturas, existe una gran posibilidad de que pague su alquiler a tiempo y sean responsables con su apartamento. Obtener una verificación de crédito tiene una tarifa, y a veces los propietarios también solicitan a sus solicitantes que paguen la tarifa de verificación de crédito. Verificar las finanzas de un inquilino es un proceso de dos pasos:

A. Verificar los ingresos:

• Idealmente, querrá encontrar un inquilino cuyo ingreso mensual sea al menos tres veces el alquiler mensual.
• Solicite copias de sus trozos de pago.
• Llame a su empleador directamente para confirmar su empleo, duración del empleo, registro de asistencia y ganancias mensuales.

B. Ejecutar una verificación de crédito:

• ¿Tienen antecedentes de pagar sus facturas a tiempo??
• Verifique su relación de ingresos a deuda.
  • Incluso si sus ingresos son tres veces el alquiler mensual, debe tener en cuenta cuánta deuda tienen.
  • Por ejemplo: El alquiler es de $ 1000 por mes. El inquilino A está ganando $ 3000 al mes, pero tiene $ 2400 en pagos de deuda cada mes. Este inquilino puede tener un momento más difícil de pagar el apartamento a pesar de sus ingresos mensuales. El inquilino B gana $ 2500 al mes, pero no tiene deuda. Este inquilino podría ser un excelente candidato para pagar el alquiler a pesar de que sus ingresos no son tres veces el alquiler mensual.
• Busque desalojos previos, juicios civiles contra o quiebras.

3. Realizar una verificación de antecedentes penales

La información penal es de registro público y se puede ver en varias casas de la corte. Este cheque aparecerá tanto delitos graves como menores. Necesitará el nombre y la fecha de nacimiento del inquilino para ejecutar uno. Tenga en cuenta que aquellos con antecedentes penales pueden intentar falsificar esta información, así que asegúrese de verificar una identificación válida para verificar que son quienes dicen que son.

Una verificación criminal exhaustiva incluirá:

• Búsqueda de registros de la corte federal
• Una búsqueda de antecedentes penales en todo el estado
• Una búsqueda en la corte penal del condado
• Una búsqueda del delincuente del Departamento de Correcciones
• Búsqueda de bases de datos de delincuentes sexuales

3 puntos de precaución:

1. Ciertos estados, como California, prohíben que los propietarios discriminen a los inquilinos con ciertas condenas penales. Como propietario, es posible que le resulte más fácil justificar su rechazo de un posible inquilino con una condena por drogas o delitos violentos de lo que rechazaría a un inquilino con 50 boletos de exceso de velocidad. Esto se debe a que las drogas o los delitos violentos pueden poner en peligro la seguridad de otros inquilinos.
2. No existe una base de datos a nivel nacional de antecedentes penales, por lo que puede ser difícil hacer una verificación exhaustiva de antecedentes.
3. Hacer una verificación criminal usted mismo puede llevar mucho tiempo. Puede ser mejor contratar una compañía de detección de inquilinos de buena reputación para realizar este cheque para usted. A menudo se puede combinar con la verificación de crédito, por una tarifa adicional, por supuesto.

4. Mira el historial de alquiler del inquilino

Si es posible, debe hablar con al menos dos de los propietarios anteriores del inquilino. Esto se debe a que si el solicitante fuera un inquilino problemático, el propietario actual puede querer sacar al inquilino de sus manos y no ser tan sincero.

Preguntas que debe hacer:

• ¿El inquilino pagó su alquiler a tiempo??
• ¿Cuál fue la razón del movimiento?? Fue el inquilino desalojado por falta de pago de alquiler o por romper las reglas del propietario?
• ¿El inquilino dio un aviso de 30 días antes de mudarse??
• ¿Cómo mantuvieron su apartamento?? Estaban limpios?
• ¿Causaron algún daño al apartamento que no sea el desgaste normal??
• ¿Eran respetuosos con sus vecinos??
• ¿Se quejaban con frecuencia??

Por supuesto, si el solicitante es un inquilino por primera vez, un estudiante o un graduado reciente, es posible que no tenga un historial de alquiler. En este caso, puede necesitar un co-firmante para el arrendamiento.

5. Elija un inquilino que sea estable

En su formulario de solicitud, mire las direcciones anteriores del inquilino y el historial de empleo. ¿Se mueven o cambian de trabajo a menudo?? Si se mueven a menudo, es probable que este patrón continúe y pronto volverá a tener una vacante en sus manos. Si no han mostrado un empleo constante, es posible que no puedan pagar el apartamento en tres meses y se le dejará comenzar su búsqueda de inquilinos desde cero o lidiar con un desalojo.

6. Máximo de dos personas por dormitorio

Cuantas más personas por apartamento, más ruido y mayor se desgastaran en su inversión. Aunque HUD no tiene reglas específicas con respecto al número de ocupantes por dormitorio, una regla de un máximo de dos personas por dormitorio se considera razonable bajo la Ley de Vivienda Justa, con las siguientes excepciones:

• Ley estatal y local:
  • Si un estado o local tiene códigos de vivienda específicos, entonces el propietario debe seguirlos.
• Tamaño y configuración de la vivienda:
  • Un dormitorio de 500 pies cuadrados puede contener más ocupantes que una habitación de 250 pies cuadrados.
  • Una unidad con sala de estar y una guarida puede contener más ocupantes que uno sin.
• Edad y número de niños:
  • Negarse a alquilar a dos adultos con un bebé para una habitación podría considerarse discriminatorio, pero negarse a alquilar a dos adultos con un adolescente para una habitación se consideraría razonable.
  • Puede dar un número máximo de personas por apartamento, pero no puede dar un número máximo de niños por apartamento.
• Limitaciones del sistema séptico/de alcantarillado:
  • Si la capacidad del sistema solo puede tolerar un cierto número de ocupantes en la vivienda.

7. Confía en tus instintos

Puedes hacer toda la proyección del mundo, pero a veces tus instintos son el mejor juez de carácter. Puede sentir que hay algo apagado de un inquilino que de otro modo se ve bien en papel. Más tarde, descubrir que el inquilino ha estado utilizando la identidad de otra persona para solicitar el apartamento. Confía en tu detección, pero no ignore tu instinto.