Cómo calificar a un inquilino para su alquiler

Seleccionar un inquilino para vivir en su alquiler es una gran responsabilidad. Está buscando a alguien que pague su alquiler, siga su contrato de arrendamiento, sea respetuoso con sus vecinos y no cause daños a su unidad. Tener una lista de estándares que cada posible inquilino debe cumplir puede ayudarlo a eliminar rápidamente a los inquilinos que no cumplen con sus requisitos. Aquí hay nueve estándares para calificar a los inquilinos para su alquiler.

¿Cuáles son los estándares de calificación de los inquilinos??

Los estándares de calificación del inquilino son criterios que un posible inquilino debe cumplir antes de que puedan ser considerados como inquilino para su propiedad. Básicamente es la primera etapa en el proceso de detección del inquilino.

Los estándares de calificación del inquilino deben ser estándares legales que se relacionen directamente con la capacidad de un inquilino para pagar su alquiler y seguir los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, verificar los ingresos de un inquilino se relaciona con su capacidad para pagar su alquiler. Pedir una copia de una licencia de matrimonio no es un requisito legal, ya que no tiene nada que ver con pagar el alquiler o seguir un arrendamiento.

Mismos estándares para todos

Para asegurarse de que no sea acusado de discriminación, los estándares de calificación de los inquilinos deben ser los mismos para cada inquilino que solicite llenar una vacante en su propiedad. Es ilegal alterar estos requisitos o tener diferentes requisitos debido a la edad, la raza, el género, la religión o cualquier otra característica protegida por la Ley Federal de Vivienda Justa. Por ejemplo, sería ilegal tener un estándar de calificación que el inquilino no pueda tener hijos porque esto sería una discriminación contra las familias.

9 ejemplos de estándares de calificación de inquilinos

Los estándares de calificación son una lista de verificación para los propietarios. Le permiten evaluar a los inquilinos de acuerdo con los mismos criterios básicos.

Cada propietario puede tener estándares de calificación ligeramente diferentes, lo cual está bien, siempre que los estándares no violen ninguna ley. Aquí hay unos ejemplos. 

1. Número máximo de inquilinos por apartamento

Con fines de seguridad,hay un máximoNúmero de personas que pueden vivir en cada unidad de alquiler. Esto generalmente se basa en la cantidad de dormitorios que tiene una unidad y sus códigos de incendio locales.

Dos personas por dormitorio es una regla general. Entonces, para un apartamento de dos dormitorios, puede tener una ocupación máxima de cuatro personas, a menos que su código local diga lo contrario. 

2. Copia de ID de foto válida

Necesita algún tipo de prueba de que el posible inquilino es quien afirman estar en su solicitud de alquiler. Una forma de verificar su identidad es solicitar una tarjeta de identificación de fotos emitida por el gobierno válida. Una licencia de conducir es una forma común de identificación. En una licencia de conducir, podrá verificar la dirección actual del inquilino y su fecha de nacimiento.

3. Verificación de ingresos

Desea asegurarse de que el inquilino tenga una fuente de ingresos verificable para cumplir con sus pagos mensuales de alquiler. Puede verificar los ingresos de un inquilino solicitando W-2, copias de los talones de pago o copias de los extractos bancarios. 

4. Nivel de ingreso suficiente

Puede requerir que todos los inquilinos tengan un ingreso mensual de al menos 'x' veces mayor que el alquiler mensual. Solo tienes que asegurarte de que este requisito sea el mismo para todos los inquilinos.

El requisito de ingresos cambiará según el precio del alquiler. Por ejemplo, necesita un nivel de ingresos que sea dos veces el alquiler mensual. Para un alquiler de $ 1,000 al mes, el inquilino debe tener un ingreso mensual de al menos $ 2,000. Para una unidad que alquila por $ 2,000 al mes, los ingresos del inquilino deben ser al menos $ 4,000 al mes. 

5. Verificación de empleo

Desea verificar que el posible inquilino:

1. Trabaja donde afirman trabajar.
2. Hace la cantidad que dicen hacer
3. Que están empleados en el futuro previsible.

Puede enviar un aviso por escrito al lugar de empleo del inquilino solicitando esta información.

6. Las verificaciones de crédito se ejecutarán en todos los solicitantes

Una verificación de crédito puede ayudarlo a determinar si hay una gran cantidad de deuda que podría afectar la capacidad de un inquilino para pagar su alquiler a tiempo o si tienen un historial de crédito generalmente pobre. El inquilino debe proporcionar consentimiento por escrito para que pueda ejecutar la verificación de crédito. 

7. Sin antecedentes de desalojos

Una verificación de crédito puede informarle si el inquilino ha estado involucrado en problemas legales, como un desalojo. Desea que los inquilinos que van a pagar su alquiler, sigan su contrato de arrendamiento y se queden durante todo su plazo de arrendamiento.

8. Sin antecedentes penales

Una verificación de antecedentes puede presentar cualquier historial de actividad criminal. Puede negar a los inquilinos que han sido condenados por un delito que podría poner en peligro la seguridad de otros inquilinos, como el tráfico de drogas.

9. Se requiere el monto del depósito de seguridad

La cantidad que puede solicitar diferirá según las leyes de su estado, ciertos estados establecen un límite de cuánto puede cobrar. El monto del depósito de seguridad se basa en el alquiler mensual, por ejemplo, dos veces el alquiler mensual, y debería ser el mismo para todos los inquilinos.