Cómo mejorar el valor de su propiedad

El objetivo de cualquier inversión inmobiliaria es aumentar el valor. Quieres que valga más que cuando lo compraste. Hay formas de bajo costo de agregar valor, y hay renovaciones más caras y profundas que se pueden hacer.

Consejos de bajo costo

Hay cosas simples que el propietario puede hacer que pueda aumentar la apelación de su propiedad. Si bien estos consejos simples pueden no agregar decenas de miles de dólares al valor de su propiedad, sin hacerlo, es posible que no pueda realizar el valor potencial total de su propiedad. Estas correcciones se pueden hacer sin tener que contratar ayuda externa. Aunque son de bajo costo, pueden marcar una gran diferencia en la forma en que se ve su propiedad.

1. Limpio: Asegurarse de que su propiedad esté limpia tendrá una declaración inmediata sobre el valor de su propiedad. Esto incluye tanto el exterior como el interior. Basura, tierra y olores extraños no son características atractivas.
2. Pintar: Te sorprenderá la diferencia que puede hacer una nueva capa de pintura. Puede revivir y alegrar un espacio cansado. Los colores neutros son universalmente atractivos.
3. Agregar apelación de acera: Algunas plantas colocadas estratégicamente, un nuevo buzón, luces al aire libre o persianas pueden hacer que su propiedad sea más atractiva. El mayor costo y los proyectos de retorno potencialmente más alto incluyen revestimientos nuevos, nuevas pasarelas o entradas de entrada, y agregar una cubierta.
4. Cambiar accesorios: Cambie un pomo de la puerta, cubierta del interruptor de luz, manija del gabinete o incluso una lámpara. Es un método simple para dar nueva vida a un espacio.
5. Organizar la propiedad: Desordenar un espacio y darle una función a cada habitación puede agregar valor porque muchos compradores carecen de imaginación. La colocación adecuada de los muebles, el tamaño de los muebles y la cantidad de muebles también son cruciales.

Consejos moderados a alto costo

Hay actualizaciones que puede hacer a una propiedad que puede tener un costo promedio a alto dependiendo del alcance de la renovación realizada y los materiales elegidos. Estos tipos de actualizaciones tienen el potencial de agregar un valor significativo a su propiedad:

1. Agregar detalle arquitectónico. Puede darle un personaje a una habitación aburrida agregando una silla o moldeo de corona.
2. Cambiar o agregar ventanas o puertas. Esta es una adición valiosa. No solo mejora la estética del hogar, sino que también puede reducir el ruido dentro del hogar, ayudar a reducir las facturas de calefacción y las facturas de enfriamiento y aumentar la luz natural dentro del hogar. Las puertas francesas que conducen al patio trasero agregan elegancia, abren espacio y permiten que más luz ingrese a la propiedad. Los tragaluces también pueden ayudar a alegrar espacios que pueden carecer de ventanas o luz natural. Posicionar correctamente las ventanas y las puertas también pueden ayudar a resaltar una hermosa vista que su propiedad puede tener o minimizar una que no sea tan deseable, como una pared de ladrillo o una vista directamente en la casa de su vecino.
3. Cambiar pisos. Actualizar la alfombra o agregar madera dura o mosaico agrega valor a una propiedad.
4. Reduce el ruído. La gente quiere sentir que su hogar es un oasis. Hay muchas maneras de reducir el ruido, como agregar aislamiento, instalar ventanas y puertas de panel doble, instalar alfombras y alfombras para minimizar los pasos y colocar plantas para absorber el ruido aún más.
5. Actualizar una cocina o baño. Esto incluye cambiar una parte de la habitación, pero no una renovación intestinal completa. Podría estar cambiando el piso o cambiando las encimeras. En el baño, puede cambiar un inodoro, lavabo o bañera. En una cocina, podría incluir la compra de electrodomésticos nuevos.
6. Intestino renovar una cocina o baño. Esta sería una revisión completa de la habitación. Puede implicar agregar nuevos gabinetes, encimeras nuevas, nuevos pisos, nuevos accesorios de iluminación, electrodomésticos nuevos, nuevos fregaderos, grifos nuevos, manijas nuevas de gabinetes, bañera nueva, ducha nueva, un nuevo inodoro o incluso cambiar el diseño de la habitación.
7. Actualizar revestimiento. Hay muchas opciones para el revestimiento del hogar, y el mejor tipo a menudo dependerá del clima y el área donde se encuentra su propiedad. Es una actualización que mejorará el aspecto estético de su propiedad y puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos.
8. Crear un plano más funcional. Por ejemplo, esto podría estar derribando una pared entre una cocina y sala de estar. Podría estar reorganizando una cocina para crear un espacio más utilizable. Podría estar agregando un baño al dormitorio principal para crear una suite. También podría estar intercambiando la ubicación de dos habitaciones, como una oficina y un comedor para crear un mejor flujo en el hogar. También podría estar quitando espacio de una habitación para agregarla a otra habitación, por ejemplo, llevando algo de espacio de una sala de estar de gran tamaño para crear una despensa para la cocina.
9. Agregar más pies cuadrados. Esto no solo significa agregar una adición a la propiedad. También podría significar terminar un ático inacabado o un sótano para agregar más espacio vital a la propiedad. También podría significar transformar un garaje adjunto en espacio de vida adicional.
10. Intestino renovar una propiedad. Rehacer completamente una propiedad arrastrándola a sus pernos y construirla de nuevo con un diseño y materiales más modernos puede aumentar el valor de una propiedad, siempre que pueda vender la propiedad por más de lo que debe en la propiedad junto con la renovación. y costos de mantenimiento.

No mejore demasiado

Si bien desea mejorar su propiedad y aumentar el valor, también desea ser cauteloso para que no mejore demasiado su propiedad. No desea gastar una cantidad de dinero en una renovación donde no verá un retorno de su inversión. Por ejemplo, poner electrodomésticos de alta gama en un hogar en un vecindario de clase media sería una mejor mejora.

Antes de renovar, investigue un poco en su área para averiguar cuánto valdrá la propiedad después de las renovaciones, también conocida como valor de reparación posterior o ARV. Una vez que evalúe con precisión este nuevo valor, puede deducir el precio que pagó por la casa y lo que le queda es el precio máximo que debe gastar para la renovación y cualquier costo suave, como los cargos por financiación, los costos de cierre y los costos de mantenimiento de La propiedad quedará vacante mientras se producen las renovaciones.