Obtenga un inquilino para que se mueva con una orden de posesión

A veces, llevar a un inquilino a la corte es la única forma de hacer que se muden. Si gana una sentencia de desalojo contra un inquilino en la corte, se le otorgará una orden judicial de posesión. Aprenda cómo este orden puede obligar a un inquilino a salir del alquiler.

Desalojar a un inquilino

Los inquilinos no siempre seguirán los términos de su contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino viola su contrato de arrendamiento y no responde a un aviso para renunciar al comportamiento, como propietario, desafortunadamente, a veces la única forma de sacar a un inquilino de su alquiler es archivar para desalojar al inquilino en la corte.

Razones comunes para solicitar el desalojo:

• Falta de pago del alquiler- Esta es la razón más común para desalojar a un inquilino. Pagar el alquiler es una de las obligaciones más básicas de un inquilino. Si el inquilino no paga el alquiler, el arrendador tiene derecho a que se muevan.
• Pagando continuamente el alquiler tarde- En muchos estados, pagar constantemente el alquiler tarde es una razón por la que puede presentar una presentación para desalojar a un inquilino. Para que el alquiler se considere tarde, el alquiler tendría que pagarse después de cualquier período de gracia que la ley estatal requiera o que el propietario haya incluido en el arrendamiento.
• Dañar la propiedad- Si un inquilino causa daños significativos a la propiedad, puede solicitar un desalojo. El tribunal examinará la evidencia para determinar si este daño es superior al desgaste normal.
• Interrumpir la paz de otros inquilinos- El propietario tiene derecho a desalojar a los inquilinos que están interrumpiendo a otros inquilinos en el edificio. El propietario generalmente tendrá que entregar al inquilino con al menos un aviso para dejar el comportamiento antes de que se le permita solicitar un desalojo.
• Uso de la propiedad con fines ilegales- El uso ilegal de la propiedad es otra razón válida para el desalojo. Por ejemplo, si un inquilino decide sacar una peluquería de su apartamento, el propietario puede presentar para que el inquilino se mueva.

Si tiene una razón válida para desalojar al inquilino, y el inquilino no ha respondido al aviso para dejar de fumar, puede presentar una solicitud para desalojar al inquilino en la corte. El tribunal establecerá una fecha y enviará un aviso de los procedimientos de desalojo tanto al propietario como al inquilino. Si alguna parte no aparece en la corte, la otra parte ganará automáticamente.

¿Qué es una orden de posesión??

Se emite una orden de posesión después de que un propietario gana un caso de desalojo en la corte. Una orden de posesión también se puede llamar una orden de desalojo. Esta orden permite que una persona o grupo tome posesión de bienes inmuebles al forzar a la persona o grupo actualmente en posesión de la propiedad. 

El tribunal ha fallado a favor del propietario y el inquilino ya no tiene derecho a vivir en la propiedad de alquiler porque ha violado el contrato de arrendamiento. El inquilino debe moverse para que el propietario pueda alquilar la unidad de alquiler nuevamente.

Ejemplo:

Se emitió una orden de posesión después de que Chris ganó una demanda de desalojo contra su inquilino, Mary. Mary tiene tres días para mudarse de la propiedad de alquiler. Si ella no se mueve, se ordenará una orden de restitución. 

Movimiento forzado con una orden de restitución

Después de que se haya emitido una orden de posesión, un inquilino generalmente tendrá un cierto número de días para mudarse de la propiedad de alquiler. Si el inquilino no se muda de buena gana, él o ella será eliminado por la fuerza de las instalaciones.

El propietario puede solicitar una orden de restitución. El u.S. Marshall o el Sheriff publicarán notificación en la puerta del inquilino, dándoles una cierta cantidad de tiempo para eliminar sus posesiones y desocupar la propiedad. La cantidad de tiempo dada variará según el estado y la ciudad, sin embargo, de 24 a 48 horas para desalojar es común. Si el inquilino no se mueve antes de la fecha límite, el sheriff u otro funcionario de la policía eliminará a la fuerza al inquilino de la propiedad y los bloqueará.

Detectar inquilinos para evitar desalojo

Tener un proceso de detección de inquilinos sólidos puede ayudar a minimizar las posibilidades de desalojo de inquilinos.Debe hacer las preguntas correctas y realizar las verificaciones correctas. Puede haber una tarifa para ejecutar una verificación de crédito o antecedentes, pero esta cantidad de dinero será mucho menor que todos los costos asociados con colocar al inquilino incorrecto en la propiedad y tener que desalojarlos.

Debe hacer preguntas de calificación del inquilino como:

• Fecha de mudanza esperada
• Número de personas que viven en el apartamento
• Ingresos anuales
• Si tienen alguna asistencia de alquiler, como la Sección 8
• Si tienen mascotas

Los cheques que debe ejecutar incluyen:

• Una verificación de antecedentes
• Una verificación de crédito
• Un cheque para verificar el empleo
• Llamar a los ex propietarios para preguntar sobre la historia de los desalojos