Identificar problemas comunes de techo

A muchos contratistas se les asigna una tarea difícil de lograr: cómo identificar los problemas del techo. Aquí está nuestra lista de áreas comunes sobre dónde inspeccionar y descubrir esos problemas de techo. Aunque podría haber diferentes áreas que debe investigar, estas son los escenarios más repetidos.

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Meteorización

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El material del techo se deteriora con la exposición directa a las inclemencias climáticas. Los materiales de techo inorgánicos son menos susceptibles que los materiales orgánicos. La exposición a contaminantes o atmósfera industrial puede acelerar la descomposición de su material para techos.

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Falta de mantenimiento

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Es más común en techos planos o con pendiente baja. No corregir un techo desigual causará la acumulación de sedimentos y agua que eventualmente destruirán su material.

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Problemas de diseño

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Los problemas relacionados con el diseño son caros de corregir, y normalmente las correcciones deben hacerse mientras el reemplazo del material de techo. Algunos ejemplos son:

• La estructura débil que soporta el techo que podría desviar excesivamente bajo cargas activas.
• Pendiente de techo incorrecta, techo hundido o sistema de drenaje inadecuado, lo que resulta en la acumulación de agua.
• Sistema incorrecto para permitir la expansión y la contracción de los cambios en el material de la cubierta o los cambios en la dirección.
• Materiales de techo incompatibles.

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Viento

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El vacío y la presión de aumento creada por el viento, que sopla sobre el borde del techo, puede rasgar parcialmente la membrana o el sistema de techo que se ha aplicado. Para contrarrestar las fuerzas que se ejercen sobre el techo, el techo y el aislamiento deben estar sujetos y asegurados al perímetro y la estructura del techo principal.

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Material intermitente

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La función del flasheo es proporcionar un sello, un sello estancado, entre materiales para techos, secciones de techo y otras partes del edificio. Es un área que debe inspeccionarse cuidadosamente antes de cualquier otra área. Procedimiento o accesorio de instalación incorrecto, y el sellado inadecuado del parpadeo permitirá que el agua entre entre los sistemas de techos y la estructura del techo. A veces, instalar un flasheo sobre una junta o tapa eliminará el problema Si se detecta temprano en la construcción.

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Parpadeo de la base

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Los problemas de flash de base también presentan algunas áreas serias e importantes que debe inspeccionar. Algunas causas comunes son:

• Un número insuficiente de pilas de flash de base.
• Altura incorrecta.
• Superposiciones insuficientes.
• Mala adhesión.
• Fijación incorrecta a la superficie.
• Recubrimiento insuficiente.
• Aislamiento suelto debajo.

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Flashings de penetración

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El flasheo de penetración pequeño o grande puede fallar de varias maneras. Como cuestión de ejemplo:

• Diseño incorrecto.
• Se costuras rotas en bordillos de metal debido al movimiento del edificio.
• Contador deteriorado parpadeo.
• Acabado incorrecto de superficies metálicas.
• Agua estancada detrás de la penetración bordillos.

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Flasheo

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No es tan simple como instalar muchas aberturas de drenaje. El sistema de drenaje del edificio debe consistir en aberturas de drenaje razonables, un tono adecuado desde el punto alto hasta los componentes de drenaje. Es una buena práctica incluir escupias de desbordamiento en diferentes áreas para evitar la acumulación de agua en caso de emergencia. Se debe dar un mantenimiento adecuado a todas estas áreas.

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Equipos de la azotea

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Es muy fácil instalar el compresor A/C, la antena satelital y otros componentes directamente a la superficie. Se debe prestar atención adecuada cuando este tipo de equipo está instalado. Nunca deben montar o colocarse directamente en la parte superior de la membrana del techo. Deben montarse en una estructura de soporte o soportes de tipo de bordillo elevado. La brida plana o el parpadeo de la acera se pueden usar para mantener el techo estancado, y el reemplazo y la recuperación del techo se pueden hacer sin molestar o quitar el equipo.

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Flashings de base de metal

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Estos tipos de parpadeo se separarán fácilmente de los materiales bituminosos. La tasa de expansión y contracción de estos dos materiales producirá grietas y aberturas que permitirán que el agua ingrese y dañará la superficie. Por estas razones, el parpadeo de la base de metal debe reemplazarse con una base bituminosa siempre que sea posible.