¿Es una suposición hipotecaria o sujeto a hipotecas??

Asumir una hipoteca existente al comprar una casa es bastante diferente de comprar sujeto a una hipoteca existente. Una suposición de préstamo siempre requerirá la aprobación del prestamista. Eso es porque está asumiendo el pasivo por la hipoteca del prestatario anterior. Muchos préstamos de hoy no son asumibles. Si asume una hipoteca, el prestatario original ya no es responsable, y usted es responsable de los pagos del préstamo y usted será la parte nombrada en la acción de ejecución hipotecaria.

Cuando compra la propiedad sujeta a un préstamo existente, el prestatario original no se libera de responsabilidad. Como comprador, asumirá los pagos y, con suerte, los hará a tiempo según sea necesario. Si el préstamo se vuelve delincuente, el prestatario original se nombra en cualquier acción o ejecución hipotecaria posterior. Si compra la propiedad sujeta a una hipoteca, y la persona de la que la compró había hecho lo mismo, el prestatario original al comienzo de la cadena aún es responsable.

Hipotecas en bienes raíces 

Las hipotecas son cómo se compran la mayoría de las propiedades en este país.  Es un gran negocio, y el gobierno está muy involucrado.

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo asegurado por el valor de la casa. Cobra un bajo interés con un plazo de 15 a 30 años. Está diseñado para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. 

Las hipotecas de tasa fija han sido el pilar de la industria de préstamos hipotecarios durante décadas. A lo largo de los años, las relaciones de préstamo a valor han fluctuado y las tasas de interés han subido y bajando, pero la seguridad de una oferta de hipoteca de tasa fija nunca ha perdido su apelación.

Hay muchas razones por las que amamos los préstamos de la FHA hoy. Los préstamos de la FHA inicialmente quedaron fuera de gracia durante algunos años, pero desde 2005 se han recuperado! Es una institución que ha existido durante mucho tiempo, desde el 27 de junio de 1934. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dobló la Administración Federal de Vivienda (FHA) bajo su paraguas en 1965.

El Congreso creó el Programa de Garantía de Préstamos VA en 1944 para ayudar a los miembros del servicio que regresa a lograr el sueño de la propiedad de vivienda. Desde entonces, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha ayudado a más de 18 millones de miembros militares a comprar hogares.

Qué es una segunda hipoteca?  Es posible que esté familiarizado con una hipoteca simple, entonces, ¿qué es un segundo hipoteca? Es simplemente otra hipoteca en su hogar: un préstamo asegurado contra la propiedad. El término "segundo" indica que el préstamo no tiene prioridad en su hogar en caso de que no. En su lugar, su primera hipoteca (generalmente el préstamo utilizado para comprar su hogar) tiene prioridad y ese préstamo se pagaría antes de que cualquier fondos se destine a la segunda hipoteca.

La hipoteca de solo interés se ha convertido en una opción popular para los inversores en áreas en las que el aumento de los valores de las propiedades ha hecho que la búsqueda de inversiones positivas de flujo de efectivo sea particularmente difícil.

Un préstamo hipotecario solo por intereses permite a un inversor diferir los pagos principales por un período predeterminado, generalmente de tres a diez años. Durante este período de tiempo, el prestatario solo paga intereses. Después de que el período inicial ha finalizado, el préstamo se reinseña para pagar el principal durante los años restantes.

Los agentes inmobiliarios trabajan con compradores con experiencia variable en la compra de casas y la obtención de hipotecas. Por primera vez, el comprador, se necesitará más apoyo en la forma de explicar los diferentes tipos de hipotecas y el proceso para aplicar a un prestamista y financiar una casa.  También se le puede pedir que explique las opciones de hipotecas a los nuevos inversores inmobiliarios.

Los compradores, particularmente en los mercados inmobiliarios comerciales, también utilizan hipotecas generales por varias razones. Los prestamistas hacen préstamos para hacer dinero.  Si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad, los prestamistas comerciales originarán hipotecas generales utilizadas en inversiones de propiedades comerciales. Quizás su próxima inversión se serviría mejor utilizando una hipoteca general.

Esa es la baja en las hipotecas, y la mayoría de nosotros usaremos una o más en nuestras vidas, por lo que es bueno comprender los conceptos básicos.