Aprenda los 7 conceptos básicos de los contratos de construcción

Crear un buen contrato de construcción es una habilidad que todo constructor debe conocer por dentro y por fuera, ya sea que sea un propietario en solitario o el jefe de una gran empresa de construcción. Aunque varios contratistas usan diferentes listas de verificación al crear un contrato, hay puntos en común que deben seguirse sin importar qué forma tome el contrato impreso. En la mayoría de los buenos contratos, el constructor comienza con las líneas de pedido más básicas, adaptando el contrato a la complejidad del proyecto. 

Además del trabajo de construcción en sí, crear el contrato es una de las partes más importantes del proyecto. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor; Incluso los elementos considerados de sentido común no deben pasarse por alto. 

Hay siete áreas principales a considerar al desarrollar sus habilidades para crear contratos exitosos para su negocio de construcción. 

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Documentos de contrato

Un llamado "contrato de construcción" es a menudo una combinación de documentos individuales que detallan diferentes aspectos del proyecto, o puede ser un documento complejo de varias páginas con muchas secciones que ofrecen detalles sobre diferentes aspectos del acuerdo.

Aprenda sobre los 10 documentos o cláusulas diferentes que se pueden incluir en un buen contrato de construcción. No importa lo que esté construyendo, tener un contrato sólido representa uno de los primeros pasos hacia el éxito del proyecto. 

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Tipos de contrato

Se utilizan diferentes tipos de contratos de construcción dentro de la industria de la construcción, pero los profesionales generalmente prefieren ciertos otros. Los tipos de contratos de construcción generalmente se definen por la manera en que se va a hacer el desembolso, pero también pueden especificar otros términos, como duración, calidad, especificaciones y otros problemas de importancia similar.

Conozca los cuatro tipos diferentes de contratos utilizados en la industria de la construcción y cómo elegir el adecuado para sus propósitos. 

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Negociaciones por contrato exitosas

Cuando llegue el momento de que un constructor se siente con representantes sindicales o partes interesadas del proyecto, él o ella debe estar preparado. Un buen negociador debe tener las características y habilidades que permiten que el trato correcto sea golpeado, que logre las metas establecidas mientras deja a ambas partes satisfechas. Las negociaciones cara a cara, aunque raras, a veces pueden empeorar las cosas. Ciertos trucos y métodos pueden garantizar que todos dejen la mesa sintiendo que tienen un buen negocio.

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Contratación directa o subcontratación

Los constructores tienen dos opciones para completar el trabajo en un proyecto: contratar directamente a sus propios empleados o subcontratar el trabajo a contratistas independientes. No es una decisión fácil. 

La subcontratación puede ofrecer garantías que pueden facilitar su trabajo mientras contratar a alguien directamente requiere esfuerzos adicionales en cuanto a supervisión y gestión. Pero la contratación directa a menudo le da al constructor más control sobre los costos y la calidad. ¿Cómo decide un contratista entre los dos?? Basado en el alcance del proyecto y las relaciones existentes con los subcontratistas, el gerente del proyecto tomará la decisión basada en lo que es más rentable y oportuno. 

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Acuerdos de contrato de construcción

 Un acuerdo de contrato de construcción es un documento principal que establece una fecha y especifica qué partes van a participar en el proceso de construcción. Por lo general, el acuerdo de contrato se ejecuta entre el propietario del proyecto y el contratista (o proveedor) que proporciona el servicio solicitado. El contrato generalmente contiene varias secciones o cláusulas (o a veces documentos adjuntos) que definen el alcance, los términos y las condiciones del acuerdo. La escritura legal puede ser pesada, y ambas partes a menudo involucran a un abogado cuando se trata de estos documentos específicos. 

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Condiciones del sitio diferentes

Las diferentes condiciones del sitio pueden aumentar los costos de construcción y pueden retrasar la ruptura del proyecto. Un contratista que desarrolla contratos debe saber cómo manejar esta posibilidad e incluir un lenguaje que proteja contra circunstancias imprevistas. Normalmente, las diferentes condiciones del sitio surgen durante las primeras semanas del proyecto, afectando potencialmente el cronograma y causando retrasos imprevistos. Teniendo en cuenta las repercusiones de los retrasos, es crucial documentar cómo tales impedimentos afectan el contrato general.

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Cláusula de escalada de contratación de construcción

Las cláusulas de escalada a menudo se escriben en contratos de construcción. Se incluyen más típicamente en grandes proyectos de construcción, donde el trabajo puede requerir más de un año para completar y donde conlleva un respaldo financiero y un riesgo sustanciales. Por ejemplo, el potencial de cambios económicos, como una escasez de gas o un exceso de petróleo, puede requerir cláusulas de escalada por contrato, incluso en pequeños y medianos proyectos de tamaño mediano. Si se ejecuta correctamente, las cláusulas de escalada protegen al contratista de cargos impredecibles.